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中古屋貸款成數可以貸到6成到7成之間，同時要注意的是，中古屋的貸款成數並不是指房屋市值，而是指「銀行鑑價」，一般銀行鑑價會比房屋市價略低，因此，會建議購買前先直接找銀行評估可以貸款的額度，才不會在房屋簽約後，才發現跟實際成交價有差異，進而面臨貸款不足額的問題。 哪些因素會影響中古屋貸款成數？ 影響中古屋貸款成數的因素，大致可以分成以下三點： 中古屋座落地段 銀行會根據申貸的房屋座落地段，分成 A 級、B級、C級、D 級等四個等級，A級最高能申請到8成房貸，B級則為7.5成，C級7成，D級只有6成，台北市是唯一12個行政區都被分為A級的房子。
通常買中古屋貸款成數在7成到9成之間，但實際貸款金額會因借款人條件及房屋鑑價而定。 中古屋房貸成數的計算方式為：貸款金額 / 房屋估值× 100%。 銀行中古屋貸款的評估重點及限制. 六都房子行情較好，中古屋貸款會比其他縣市鑑價更高。 老屋估價較低，屋齡在10~20年的房子估價金額較高。 如果房屋附近有嫌惡設施，例如加油站、殯儀館，路沖等，也會影響鑑價。 中古屋貸款申貸人若年紀過大、超過65歲，會影響銀行貸款意願及過件率。 申貸人有固定工作及薪轉證明，會有加分效果。 申貸人信用評分也會影響核貸成數，無貸款遲繳記錄有助於審核過件。
中古屋就是老屋嗎？中古屋貸款利率、年限有哪些限制？想要提高貸款成數，推薦先從3個面向著手！首購族適合二手屋嗎？中古屋貸款真的可以做到9成嗎？破解話術，實際查給你看！
2022年8月2日 · 中古屋貸款年限：30年/40年的貸款利率、成數試算給你看. 選擇買 中古屋 向銀行 貸款 ，貸30年比較好？. 還是40年？. 已經試算過每月可還款的房貸支出，不同的貸款年限，會不會影響到銀行給的貸款利率？. 那麽，可以申請到的貸款額度有差別嗎？. 如何可以 ...
2024年3月25日 · 一般來說，銀行會對中古屋貸款設下 「年齡＋年限＜75」及「屋齡＋年限＜50」 的限制，人齡或屋齡越高，房貸年限越短，月付金也會越高。 若是你所中意的中古屋，真的無法避開上述的房貸地雷，建議你也可以改以增加保證人，或是提供其他擔保品的方式，來向銀行爭取較有利的中古屋貸款條件。
2021年12月17日 · 近年來由於房價上漲，新房屋價格越來越貴，民眾的消費意願逐漸從新城房屋轉往相對平價的中古屋市場，造成了不論是中古屋貸款買房，還是中古屋抵押貸款的交易都相當熱絡！ 但根據聯徵中心資料統計發現，民眾在購置12~18年左右的中古屋時，平均可申貸的貸款成數竟然不到7成，顛覆以往最高可貸款到8成的印象！ 這到底是為什麼呢？ 貸先生今天就整理了中古屋貸款利率、層數、條件等相關資訊，帶您1次解析中古屋貸款！ 內容目錄. 中古屋是什麼？ 中古屋貸款前要知道的事. 新古屋又是什麼? 跟中古屋有什麼不同？ 房屋類型比一比 | 新成屋、新古屋、中古屋、老屋. 中古屋貸款是什麼? 中古屋貸款有幾種? 中古屋買賣貸款. 中古屋抵押貸款. 中古屋貸款年限是多少? 銀行房貸年限算法報你知！ 中古屋貸款成數是多少?
一般來說，貸款人自有中古屋的房貸可能比較少或已繳清，因此可貸空間會比較大，貸款成數大約是5～7成，也是依照房屋坐落地段與區域決定。
