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- Q1什麼樣的土地可以自地自建？ 不是每塊土地都能蓋房子，就算是自有土地也可能有所限制，因此需要事先確認，才能避免不小心觸法。 台灣土地分為國家公園土地、都市土地與非都市土地三類，國家公園土地除外，另兩類土地可以向當地的主管機關調閱「土地謄本」及「地籍圖」，了解使用分區、使用地類別、地目分類、實際面積等資料，亦可請教當地的地政士確認是否可作為自地自建用途。
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什麼樣的土地可以蓋房子？ 想要在台灣自地自建，首先要了解不同土地的特性和建築限制。台灣的土地分區制度複雜，常見的土地類型包括農地、農建地、林地、都市計畫內建地和都市計畫外建地等，每種土地都有不同的建築用途和限制。
Home 房地產投資 買屋觀念. 什麼土地可以蓋房子？ 大解析，三分鐘瞭解甲乙丙丁建地. 這世界土地廣闊，居住用地分類更是千百種，在考慮蓋房子的時候，必然會想選擇一個最適切的位置，針對這個問題的解答，讓我們從「土地的使用分區」來一一解析，什麼樣的土地可以蓋房子。 根據政府劃定的土地使用分區，可以自地自建的包括了甲種建築用地、乙種建築用地、丙種建築用地，這些土地的分佈位置和使用目的都各不相同。 首先，甲種建築用地常出現在農業區和特定農業區，這類型土地可以供住宅建築興建；其次，位在鄉村區中的建築用地，屬於乙種建築用地，它不僅能夠用於住宅建設，也能作爲低強度的商業用途；而丙種建築用地則是指位於山坡保育區的土地，適合興建住宅。
因為自地自建有許多法規細節需要注意，建議可以先請專業的建築團隊做好事先的評估。 Q2：什麼樣土地可以蓋房子？可否幫我評估？ 並非所有土地都可以蓋房子，通常土地有分農地、農建地、林地、都市計畫內建地、都市計畫外建地等。
2021年4月5日 · 不同的土地分類除了影響地上建物的類型之外，也會影響建物可以蓋多高，可以有多少樓地板面積，所以買地的第一件事情要注意的就是：土地的使用區分，而不是價錢，在土地分類為農地的類型中，其建蔽率只有十分之一，農地的單位面積常用幾分地幾甲地這樣的單位。 假設你今天買了一甲地，也就是2934坪，以建蔽率十分之一計算，你只能蓋293.4坪，但農舍又有建蔽率100坪的限制，取其小者，最後只能蓋100坪，容積率最大值150坪，土地成本就得用「2934*土地單價/150」來計算，別以為坊間500萬以內農地好像很便宜，等到要蓋房子時能用的建地面積小的時候，就一點也不划算了。 如果對於建蔽率和容積率還不是很了解的話，可以參考這篇：「 何謂建蔽率？ 何謂容積率？
2021年7月19日 · 但究竟都市農業區的土地、非都市土地能不能蓋房子，能否作為自用住宅所用，這都得先從台灣土地分類和各土地用途瞭解起。 在這篇文章將各位解答： 台灣國土土地總覽。 土地的分類有哪些？哪些能用來蓋房子？ 農建地能不能蓋房子？ 如何查詢土地 ...
2023年10月25日 · 舉例 : 台北市某塊土地面積為100坪，容積率為200%，那麼這塊土地上最多可以蓋100坪× 200%=200坪的面積。假設土地建蔽率為50%，意思是一層樓最多只能蓋50坪，那麼這棟建築物最多可以蓋200坪 ÷ 50坪＝4層樓。 為何要規定建蔽率？
答案是肯定的。 共有的土地指的是由多位所有權人共同持有所有權的土地，既然土地是所有權人的，當然可以自行建造房屋或其他建物。 不過，由於共有的土地是由多位所有權人共同擁有，因此在蓋房子之前，需要特別注意共有人之間的權利與實務操作，以避免日後產生爭議。 內容目錄. 共有的土地共建房屋的權利義務. 共有的土地是否具備興建房屋的「可行性」與「合法性」？ 共有的土地如何分建房屋？ 共有的土地蓋房子的注意事項. 共有的土地取得建築執照的途徑. 共有的土地可以蓋房子嗎？ 結論. 共有的土地可以蓋房子嗎？ 常見問題快速FAQ. 若是您有信用貸款需求，推薦您 [超貸先生] 快速解決您的問題與煩惱. 了解更多房屋持分、共有問題：房屋共有是什麼?可以買賣嗎?貸款條件1次看。 共有的土地共建房屋的權利義務.
