如何判斷房屋貸款成數? 相關
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買房貸款成數不夠怎麼辦?
房貸成數怎麼算?
如何爭取房貸成數?
預售屋可以貸款幾成?
2023年6月3日 · 一般來說，銀行針對各類房屋住宅的貸款成數如下： 預售屋 ：最高8成. 新成屋：7~8成. 中古屋：5~8成. 小套房：5~6成. 權狀15坪以下的小套房：部分銀行不承作小套房貸款. 總價符合政府豪宅定義的房屋：最高4成. ＊以上為市場行情，僅供參考，實際以各銀行規定為主. ＊根據政府2021年最新規定，「買賣金額或鑑價金額」台北市總價7千萬以上，新北市總價6千萬以上、其他縣市總價4千萬以上視為豪宅，貸款成數不得超過4成，且無寬限期。 房貸成數的計算基礎是什麼？ 銀行房貸成數的計算基礎，是 以「銀行鑑價價格」與「買賣成交價」取其低作為計算基礎。 舉例來說，假設你買了一間台北市的公寓，成交金額為1,200萬元，但是銀行鑑價後，評估價格為1,000萬元，那麼貸款成數就是以1,000萬元為計算基礎。
房屋貸款成數是什麼？ 鑑價金額等於貸款金額嗎？ 房屋貸款成數指的是，在銀行貸款核准的金額中，所占銀行鑑價金額的比例，以下範例皆依新台幣揭露先以一個例子做說明，假如您購屋金額$1,100萬元，銀行鑑價金額$1,000萬元，核准金額為$800萬元，那麼房屋貸款成數即為8成。
Home 房地產投資 租屋注意事項. 如何判斷房屋貸款成數？ 關鍵因素大公開！ 在評估房屋貸款成數時，有幾個關鍵因素需要考慮。 一是房屋坪數：超過 15 坪的房屋通常能獲得較高的貸款成數。 其次是房屋位置：靠近捷運站（1,000 公尺內）或位於熱門地段（蛋黃區）的房屋，即使是中古屋，也能獲得較高的貸款成數。 透過了解這些因素，首次購屋者和貸款人可以更準確地預估他們的房屋貸款成數。 房貸每月還款計算器. 1000萬20年月繳多少？ 2000萬30年月繳多少？ 所得稅計算機. 可以參考 定存利率影響房貸嗎？ 計算利率時有哪些注意事項？ 看完本篇可以學到： 房屋坪數、地段與房屋類型：影響貸款成數的關鍵因素. 房屋坪數與地段對貸款成數的影響. 爭取高房貸成數的關鍵條件. 第二間房貸款成數限制.
2024年5月13日 · 貸款成數的部分，銀行會針對房屋條件、申貸人收入或信用狀況等因素去審核，以預售屋、新成屋來說貸款成數最高可到8成；中古屋貸款成數會再稍低一點，最多7成；小坪數套房與屋齡超過30年的老屋則最低，最高多為6成，現在舉得條件都是「最高貸款成數」，若本身房屋或申貸人條件不佳，則不見得可以拿到這麼好的貸款成數或利率。 值得注意的是，小坪數套房目前有承做的銀行較少，且每間銀行對小坪數的定義不盡相同，但如果靠近捷運站或市中心，還是有不少銀行願意承辦，民眾若有需要貸款，建議多跑幾間銀行詢問。 另外，如果是擁有3戶（含）以上的多屋族、公司法人，或是購買豪宅（高價住宅）者，則受政府打房政策 (文章上架要放內鏈)影響，房貸成數又再更低，最多只能貸款4成，符合身份者須再留意。 房貸成數 ：依房屋條件區別.
- 房屋狀況會如何影響房貸成數？不同條件成數差很多！
- 申請人狀況會如何影響房貸成數？還款能力評估是關鍵！
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作為貸款最重要的擔保品，銀行在進行房屋鑑價時，一定會將物件未來的轉手性與抗跌性列入評估重點。因此，銀行在審核房貸申請時，一定都會委託專業團隊到房屋現場進行勘驗、評估，接著再結合實價登錄，來進行最終的房貸成數核定。那麼，房屋的哪些方面會影響房貸成數呢？
有些人可能會納悶，明明想買的房屋條件不差，為什麼房貸成數沒有想像中來得高呢？這是因為銀行除了房屋狀況以外，也會將申請人的各項條件，尤其是還款能力，列入核貸的考量。因此在申請房貸前，一定要重新檢視、調整這些銀行在意的細節，才能成為有力的房貸成數加分項，而不會成為評估的絆腳石。
Q房貸成數不足會怎樣嗎？違約怎麼辦？如果擔心房貸成數不足，可以和賣方協商，在買賣合約中附加一個但書，也就是「如果貸款的金額未達理想額度，就必須無條件解約」，這樣才不會明明房貸成數不足，卻還是被套在合約中，必須硬著頭皮履行。2023年10月6日 · 房貸成數指的是銀行借給你的錢，所占房屋價值的百分比。 簡單來說，房屋價值 1,000 萬，房貸成數 8 成，就代表銀行願意借給你 1,000 萬 * 80% = 800 萬！ 不過大家要特別注意：這裡的 房屋價值並不是你購屋的金額，而是銀行根據房屋所處地段、屋齡、房屋坪數所評估的價值 。 房貸成數之所以重要，是因為它能補足自備款不足的問題，使你成功購屋！ 但銀行並不只藉由房屋價值來決定給你多少成的房貸成數，還會根據你的信用評分、聯徵紀錄、收入狀況是否穩定，來決定房貸成數。 也因如此，我們無法保證房貸成數能完美補足，所以 袋鼠金融 在這邊建議大家：如果仍有多餘資金，可以把它們移來當作自備款，以防出現房貸成數未達需求的狀況。 提高房貸成數 5 大秘訣.
2024年2月6日 · 房貸成數怎麼評估. 凃凱文指出影響房貸的關鍵兩因素即為「物+人」，兩者不能分開來看且缺一不可。 舉例來說：即便您購買的房子屋齡新、坐落的區段好，但是申貸者的信用狀況與收入條件不良；抑或是相反，申貸人收入穩定，但購買的物件屬於地段偏僻又交通建設不便利的小套房物件，核貸成數就會被硬生生的打折。 多數受薪族選擇30年的貸款年限。 （示意圖／ EBC地產王 張琬聆攝） 而個人什麼樣的條件可以拉長還款年限或貸到比較好的利率呢？ 涂凱文告訴我們，基本上個人信用狀況良好、有固定薪資收入超過半年以上，又您任職的公司落在250大企業就有機會可以貸到最高成數唷！
