租賃辦公室或商鋪有哪些注意事項? 相關
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租辦公室違約會怎樣?
賣方租賃項目有哪些?
租賃業務是什麼?
短租辦公室是什麼?
不少新興的創業家會選擇租商務中心，因為很多基本設施與會議室出租使用及影印服務環境清潔，都會由商務中心一手包辦，針對目前小型辦公室出租租賃的日益火熱，我們也需要注意幾點租前應了解的事項：
- 月租金主要支付於獨立辦公室的使用費，畢竟商務中心每個月付的費用也不少，如給大房東的月租費、大樓管理費、水費、電費、網路費、環境維護費、人事等等的。
- 商務中心需額外付費的服務大概包含,如 2個月押金費用、大樓管理費、假日與下班後用電費(主要是夏季泠氣用電)
- 商務中心的月租費當然會包含基本的水電費，但大都的商務中心不包含假日、及加班的使用電費，所以假日加班、平日加班電費是如何計算?
- 辦公室位置絕對是一個影響上班心情的重要因素，誰會願意在艷陽天、大雨天甚至是Blue Monday的日子，還要花費走路15分鐘才能到的辦公室呢?所以下捷運站3分鐘能到的上班地點就是很重要的因素。
- 平日下班休閒、三餐雖不是企業辦公室主要考量，但卻會是招聘員工的重要因素。員工不管職位大小，都是企業內重要的一顆螺絲
- 商用辦公室等級大不同！尋找理想頂辦不困難！你正在為尋找理想、合適的商用辦公室大樓苦惱不已嗎？辦公室會根據屋齡新舊、量體面積、地理位置而有不同的等級劃分，本篇家合商仲會先帶你來看到各種商務辦公室等級、再教你怎麼挑選辦公室，以及跟你分享目前的辦公室租金行情！
- 辦公室出租怎麼選？4大重點一次看！認識完辦公室的分級後，接下來就要帶著大家一起來看 商辦出租 挑選的4個重點，租到一棟機能完善的辦公大樓，才可以打造良好的環境，進而提升工作效率！
- 租辦公室注意事項有哪些？不可忽視的4細節要留意！大部分辦公室的價格不只包含辦公空間，還會有使用各種設備的費用，所以如果你是第一次租借辦公室，一定要在簽約前，了解租金包括哪些項目。
- 辦公室租金行情是多少？家合商仲帶你一起來看！租辦公室會很貴嗎？一個月需要抓多少預算？以下家合商仲將會以我們在雙北的物件來向各位說明辦公室行情，讓大家對於頂級商務辦公室租金行情有更進一步的認識！
- 租金包含哪些服務?
- 空調開放時間，是否僅限上班時段?
- 付款詳細資訊?
- 違約罰則
大部分商務中心的價格不單單只包含辦公空間，還有各種不同的服務及設備使用，因此第一次租辦公室的夥伴，常常會忘記注意包含的服務內容事項。以下依重要性高低列出5個ㄧ般來說會包含在租金中的服務項目，租辦公室前一定要注意是否包含以下項目喔! 1. 公司登記 2. 水電費、網路費、清潔費 3. 會議室使用時數 4. 信件包裹代收發 5.咖啡及零食
空調開放的時段也要特別注意，尤其是在高溫經常達35度的台北夏季，萬一租辦公室的地方沒有冷氣，那是無法上班的。 為節省昂貴電費，大部分租辦公室的空調開放時段都有限制，如果有額外加班需求即須額外付費，此時，請注意一定要把「空調費用」加進租辦公室的租金當中一起評估。 以黑羚來說，我們有些館別只開放上班時段有冷氣；有些館別則會延長到晚上10:00；而松南館則是24小時開放。當然，冷氣費用都會反映在租金上，但其實有時也會依往年電費高低去決定開放時段。 總之，如果租辦公室特別有加班需求的朋友，一定要注意審慎評估!
這裡租辦公室的付款詳細資訊指的主要要注意的有三點，分別為以下： 1. 價格為未稅or含稅 要特別注意，除非人員有特別提及「含稅」，否則通常來說租辦公室皆以未稅價格進行報價 2. 押金金額 通常為租金的兩個月，而簽約後則須立即支付兩個月押金以及首月租金，因此請務必注意租辦公室的初期預算 3. 繳費方式：月繳/季繳/年繳 如果有能力將費用一次繳清，通常租辦公室可能也會有小小的折扣喔，請注意一定要詢問此點
即使你有100%的信心認為你的公司會常駐在同一個地方，也要留至少10%~20%的機率給一些意外發生的可能性，就像去年疫情一樣，這應該是很多公司都沒有料到的，但既然發生了，如果真的撐不下去，也只好暫停了。 因此，在簽約前，請還是要特別注意，如果租辦公室違約的話，罰則會不會遠遠超出可能承擔的能力喔。 1. Coworking Space適合你嗎?這2種狀況下，你可能不適合共享空間 2. 在找辦公室嗎?黑羚6個館別不同風格的辦公室任你選! 3. 為什麼我們的租客會選擇黑羚?5個原因一次告訴你!
- 台北市中山區南京東路二段 150 號 5 樓, 10489
- 02 2517 1598
2022年7月13日 · 辦公室出租的注意事項，專家教你辦公室怎麼租？. 租賃辦公室是大事，也是讓傷腦筋、考量很多的大事。. 要考量人數、產業特性、交通動線….各式各樣五花八門的狀態，真的考驗著管理階層的智慧。. 有時候，多種方案思考良久，在百般不願意下 ...
2024年2月22日 · 一、開業前的準備. （ㄧ）租辦公室/店面前，需要準備哪些文件/手續？ （二）租辦公室/店面做生意的8大隱形成本！ （三）租約簽訂前需注意的相關問題FAQ. Q1: 我應該如何確認出租人擁有出租物業的權利？ A1: 您可以要求出租人提供房產所有權狀，以確認其對物業擁有合法的出租權利。 Q2: 租約中哪些條款是不可違反的？ A2: ，依內政部所頒布的租賃契約， 除出租人於租賃期間不得藉任何理由調漲租金、限制承租人申報租賃費用支出、承租人擅自變更用途、未經出租人同意轉租等。 Q3: 我應該如何處理押金問題？ A3: 押金的金額、支付方式 和 退還條件應在租約中明確規定。 一般來說， 住宅不動產押金不應超過兩個月的租金，商用不動產則不在此限，依雙方約定為主。
2022年6月24日 · 跟 房東打交道也是創業的必經過程，在簽訂租約之前，需要留意以下問題。. 雖然因為目前租屋市場傾向賣方，要求房東完全照規矩來不一定行得通（例如住宅區仍然出租做辦公室，但不允許辦理公司登記、要求租金低報、管理費不允許計入租金等等 ...
2021年10月11日 · 辦公室可分為不同類別. 在香港，可供租賃的辦公室主要可分為商廈、工廈、共享工作空間 (Coworking Space) 和商務中心 (Business Centre)。 i) 商廈. 可分為甲、乙、丙級。 商廈大多位於商業核心地段和配套較齊全，租金自然較為昂貴，適合已有一定業務規模的企業租用，租賃期普遍為2至3年。 ii) 工廈. 只可作工序場所等工業用途的大廈，租金一般較商廈便宜。 注意，工廈的原有用途受地契規限，普遍作工業用或倉庫用，如有意作辦公室/ 寫字樓等「非工業」用途，必須在租賃前確保業主已向地政署總署申請短期地契豁免書並獲批准，以免觸犯法例。 不過，由2019年2月1日起，發展局宣布落實放寬工業大廈（工廈）地契豁免書申請的安排，初步為期五年。
