轉貸會有違約金嗎? 相關
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0.5%~1%
- 轉貸違約金 銀行的房屋貸款通常前3年皆會綁約,若是在此期間辦理轉貸,通常要支付「貸款總金額0.5%~1%」不等的違約費用 ,而這通常也是轉貸付出成本最多的部分,因此建議您在申貸前仔細確認貸款合約年限,最好是過了違約期限在辦理轉貸,才能將轉貸費用降至最低。
blog.mrd.cash/房屋轉貸成本有哪些-違約金、規費、手續費解析/
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轉貸有成本嗎?
2023年10月18日 · 房屋轉貸,或是叫做房貸轉貸,就是把原本在A銀行的房屋貸款,轉到B銀行去,因為每家銀行的貸款利率、額度評估核定的方式,多多少少都會不大一樣,因此轉貸後有機會申請到利率更低、期限更長的房屋貸款,每月月付金就會跟著變低,負擔也就減輕一些。 當然實際上轉貸是否划算,仍然要依照銀行的審核結果而定,後續也會告訴你轉貸的流程、條件和轉貸注意事項。 延伸閱讀: 現在房貸利率最低是多少? 各銀行房貸利率比較表. 房貸負擔重 善用房屋轉貸降月付金. 央行利率已經連續五次上升,導致房貸地板利率達到了2.06%,加重房貸族的負擔。 根據最新的統計資料,全國房貸負擔率達到42.25%,當中台北市更是達到67.13%,等於薪水將近7成都拿來繳房貸。
你知道不只房貸能轉貸嗎?其實信貸也可轉貸,轉貸是將原有貸款轉至其它利率較好的銀行,藉此降低原有貸款的利率,不過並非人人適合轉貸,想申請除了需要符合一些轉貸條件,也要把轉貸產生的成本像是違約金等囊括在內, Money101 會透過這篇文章帶大家
- Yolanda Chang
轉貸的目的是為了擁有更優惠的房貸還款方案,因此考量是否申請時,建議事先評估新貸款銀行的申辦條件,並試算轉貸時需額外支付的費用,像是原貸款銀行的違約金、處理塗銷抵押的代書費、地政規費、代償費、管理費、手續費等,確定轉貸後符合成本效益
- 房屋轉貸是什麼?為什麼要轉貸?
- 轉貸利率、額度與年限是多少
- 房屋轉貸條件有哪些
- 轉貸總結
- 延伸閱讀
房屋轉貸,是指將原本抵押給A銀行的房屋貸款,轉到另一家B銀行。 這麼做的目的,主要是因為: 1. 額度:因為鑑價額度不同,有機會提高額度 2. 期限:可再延長還款期限,降低每月支出 3. 寬限期:原銀行不給寬限期,其他銀行願給寬限期 4. 利率:貸款利率不同,有機會降低利息 不過,由於轉貸有較高的成本,轉貸之前請先問過原銀行是否能購買滿足你的需求。 因為你想要的條件,原銀行有可能就能滿足你,那麼你當然就不用再花時間、心力與金錢轉貸。 但如果原銀行的條件無法完全滿足你的需求,你就必須先評估是否划算再轉貸。
#轉貸利率
房屋轉貸的利率,主要依照借款人的職業、收入、債務、信用綜合判斷。
#轉貸額度
至於房貸額度,由於每家銀行的鑑價金額不一樣,所以有機會可以找到比原銀行鑑價更高的新銀行,取得更高的貸款額度。
#轉貸年限
購屋房貸的還款年限有可能最高到40年,但轉貸的還款年限最高只能30年,而20年則是較普遍的年限。 延伸閱讀:40年房貸真有那麼恐怖?有什麼資格限制?1分鐘讓你看懂長天期房貸的真相!
一般來說,房屋轉貸需要具備以下條件: 1. 年齡為18 ~ 65歲 2. 信用良好 3. 職業與收入穩定 4. 收支比低 延伸閱讀: ● 聯徵是什麼?信用分數怎麼查詢?3分鐘學會看懂自己的聯徵紀錄! ● 刷卡分期影響信用分數嗎?信用卡分期前,先搞懂3種模式:消費分期 / 帳單分期 / 預借現金分期
最後,幫你快速複習一下這篇學到的內容。 大部分的轉貸,主要是因為以下4種原因: 1. 額度:貸款額度不同,有機會提高額度 2. 期限:可再延長還款期限,降低每月支出 3. 寬限期:原銀行不給寬限期,其他銀行願給寬限期 4. 利率:貸款利率不同,有機會降低利息 如果不計入綁約違約金,貸款1000萬元大約需要支付 2.1 ~ 3萬元。 因此,轉貸之前需要特別評估,否則有可能不划算。 該評估什麼呢?以下這6個面向都需要特別注意: 1. 如果只為了省利息,除非利率差距很大,否則通常不划算 2. 如果為了降低每月支出壓力,可延展期間愈長,愈能降低支出壓力 3. 如果為了增加貸款額度,可增加的貸款金額愈多,愈值得轉貸 4. 避免短期轉貸,以免罰違約金,或者被認定很缺錢 5. 轉貸前先問過原銀行,不行再轉...
2023年2月23日 · 現有貸款違約金. 個人信用貸款通常有「限制清償期」,即一般所熟知的「綁約期」,若在限制清償期到期前還清貸款、轉貸,則需依照各信貸專案支付「違約金」,違約金通常是本金的3%~5%;若已過綁約期,則無需考量此項費用。 新辦貸款手續費. 透過轉貸的方式,將信用貸款從原銀行轉到新的銀行,須負擔轉貸銀行的新辦貸款手續費,一般而言手續費大約為新台幣6000-9000元。 渣打限時超優惠貸款方案,帳管費最低新台幣168元,錯過可惜. 因此,在計算轉貸成本時,違約金以及貸款手續費等千萬別忽略了計算,若您仍不確定是否有精確計算所需付出的成本,或希望直接尋求最專業的協助,可以點選連結,將有專人立即為您協助計算轉貸成本。 我需要專人協助計算轉貸成本. 信貸轉貸申請流程.
2021年11月19日 · 違約金的計算方式. 為保障民眾權益, 金管會 已於2020/02/22拍板定案禁止再以「原貸款金額」計算違約金,應以「 提前清償金額 」與「 貸款餘額 」2大方式作為計收基礎,以下為大家說明。 貸款餘額:貸款人想提前清償房貸剩餘款項,會依現有房貸餘額,按一定比例收取違約金。 提前清償金額:貸款人有足夠能力償還部分金額,則會依償還金額之一定比例收取違約金。 延伸閱讀: 房貸如何提前還款? 完整提前還款流程5步驟帶你看. 2.各銀行認定的可貸成數可能不同. 更進一步細談房貸多久可以轉貸,按以上敘述能判定,在綁約期過後申請轉貸則不會有違約金的問題,但必須注意的是,因為原貸款銀行有 自己對房屋的鑑價標準與價值認定 ,所以如果要從原貸款銀行轉貸至另一間新銀行, 新銀行則會對房屋進行重新鑑價 。