土地銀行理財型房貸 相關
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- 具有還款能力且票信及債信正常之自然人。 貸款期限 最長30年。 貸款利率 依本行公告「指數型房貸指標利率」 (月調)加碼機動計息,最低2.185%~3.13%起 (貸款利率將依貸款對象或擔保品座落地區差別訂價,實際利率請洽各地分行)。 費用 5,300~5,600元。
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本行信用卡循環信用利率共分6級,並依每季(2、5、8、11月)本行公告之 指數型房貸指標利率(月調)加計各級加碼利率,100年8月份指標利率為1.37%, 各級利率如下:
臺灣土地銀行 - 個金單一服務平台. 一般購屋貸款. 貸款對象. 具有還款能力且票信及債信正常之自然人。 貸款期限. 最長30年。 貸款利率. 依本行公告「指數型房貸指標利率」 (月調)加碼機動計息,最低2.185%~3.13%起 (貸款利率將依貸款對象或擔保品座落地區差別訂價,實際利率請洽各地分行)。 費用. 5,300~5,600元。 其他. 前3年提前全部清償並申請塗銷抵押權者,收取提前清償違約金,第1年提前清償按申請塗銷日前三個月內所償還之累計本金(不包括正常還本部份)金額之1%計收違約金,第2年提前清償計收0.75%之違約金,第3年提前清償計收0.5%之違約金。 總費用年百分率範例說明. • 貸款金額:200萬元. • 貸款期間:20年. • 繳息還本:按月平均攤還本息.
- 理財型房貸是什麼?
- 理財型房貸和一般房貸的差別?
- 各銀行理財型房貸利率比較
- 理財型房貸優缺點
- 使用理財型房貸前該知道的事
理財型房貸又稱為循環性房貸,能將已清償一部分的房貸本金再次借貸使用,和一般房貸相較下,資金運用多了一些靈活性,所以理財型房貸,也是房屋增貸的其中一種形式。 理財型房貸是將房貸已經還款的本金,向銀行申請再一次借款,轉換成能隨借隨還、有動用才按日計算利息的備用資金;只要銀行核貸後,會給申貸人一個理財型房貸帳戶,接著就能利用金融卡、網路銀行、ATM或是臨櫃方式,隨時動用此帳戶內的資金。
一般房屋貸款是以一次性約定長期還款計畫,貸款年限通常為20~30年,最高的貸款金額約房屋價值的8~85成;而理財型房貸是一年一約,最長貸款年限通常在7~10年,計息方是「有動用的資金採按日計息」,在資金調度更具靈活性。 理財型房貸利率高於一般房貸,和信用貸款差不多或低一些,和信貸的最大差別主要在於綁約年限(信貸通常有限制1年內提前還款有違約金),如果是房屋不動產持有者短期有資金週轉需求,或許可以評估理財型房貸作為短期資金周轉的工具選擇之一。 以下市場先生將理財房貸和一般房貸差異比較整理如下表:
理財型房貸利率不是一個固定的數字,各家理財型房貸基本上都是以機動計息,而非固定利率的方式來計算利率。 各家銀行設立的定儲利率或指數利率,另外加上額外加碼的利率,來做不固定的機動計息。而銀行審核加碼的利率也會依照申貸人的信用紀錄與還款能力,作為核貸利率的標準。 也就是說,銀行官網宣告的最低貸款利率,並不表示你能拿到最低的貸款利率。 市場先生將各家銀行的理財型房貸最低利率整理如下(資料更新:2024/1): 1. 前12個月利率最低: 中國信託銀行 2. 貸款小於200萬申辦費用最低:安泰銀行 3. 貸款200萬~800萬間申辦費用最低:華南銀行
理財型房貸優點
1. 資金可隨時動用。 2. 有動用資金才算利息,並且以日計息。 3. 還款較彈性,多數銀行沒有綁約,可隨時還款。 4. 數天至一年以下短期資金需求,可能比個人信貸利率低。 有些人也會評估到底該使用信貸還是理財型房貸,不過由於信貸通常需要綁約1~7年,如果是不到1年的臨時資金需求,使用信貸提前還款可能還有一筆違約金需要償還,各家銀行規定不同,最長則是綁約3年。 不過理財型房貸不用綁約,隨時可還款,加上理財型房貸是以日計息,資金有動用才算利息,多了使用上的彈性。
理財型房貸缺點
1. 和一般房貸相較,理財型房貸利率較高,貸款金額較低。 2. 銀行在條件審核較一般房貸嚴格。 3. 資金用途限制,不能使用於房地產投資。 理財型房貸因為多了資金隨時取出的彈性,貸款利率會比一般房屋貸款、增貸等房貸還要高,基本上理財型房貸的利率會高個1~3%。 另外,多數的銀行都會限定理財型房貸的申請者,不能將資金使用於房地產投資,目的在於不讓人可以用A房貸款買B房,再用B房去貸款的類似套利行為, 但市場先生也提醒,每間銀行的理財型房貸的限制事項並不一定相同,請務必在申貸前確認清楚。
想用理財型房貸來做短期的資金週轉時,建議可先閱讀以下資訊: 如果你不符合理財型房貸的申辦資格,但有資金的需求,也能考慮銀行提供的其他借貸服務: 1. 貸款種類有哪些?如何選擇適合的貸款? 2. 信用貸款介紹?最新銀行信貸比較推薦(附信用貸款試算工具) 3. 二胎房貸銀行利率整理,二胎與增貸差別比較? 4. 農地能貸幾成?農地貸款利率、成數及銀行農地貸款整理 5. 什麼是支票借款 6. 銀行汽車貸款利率整理 加入市場先生FB社團,充實更多理財好知識 50歲之前想退休一定要懂理財,解決投資的煩惱! 市場先生開了一堂的「用美股ETF創造穩定現金流」教學課程, 這堂課程會從基礎入門、資料查詢到實際操作, 教你學會建立一個穩定的全球ETF投資組合,目前累積已經有將近2000位同學上課。 線上課程》美股...
房屋貸款. 臺灣土地銀行. 一般購屋貸款. * 銀行利率會因時間、受理地、申請人徵信狀況等情況有所不同,具體請依銀行實際評估為準,以上信息僅供參考. 試算每月還款. 30年期限:預計每月付款 29,810 元. 20年期限:預計每月付款 40,698 元. 10年期限:預計每月付款 73,826 元. 貸款金額: 萬元. 貸款期限: 年. 寬限期: 利率方式: 年利率: % 開始計算. 本息平均攤還 29,810 元/月. 查看明細. 本金平均攤還 35,956 元/月 每月遞減. 查看明細. * 以上所有值均基於所提供的信息進行估算。 如需確切報價,請與貸方銀行聯繫 0986851095,175. 申請條件. 具有還款能力且票信及債信正常之自然人. 所需文件. 1.
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2024年3月1日 · 理財型房貸也稱作回復型房貸、透支型房貸、循環型房貸或活用型房貸,是一種結合一般 房屋貸款 與循環型貸款的房貸產品。 簡單講就是,理財型房貸可以靈活運用你的貸款額度,還了又借、借了又還,你可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。 1.理財型房貸跟一般房貸的差別? 一般的房屋貸款是銀行撥款後,借款人就依照約定攤還本息,償還掉的本金就不能再動用借出;而理財型房屋貸款不一樣,還掉的本金部分,可以再循環動用出來。 銀行會在原本的房貸(甲型貸款)外,給貸款人一個可循環動用的額度(乙型貸款),借款人一樣是依約本息攤還,但隨時可以將已償還的本金再拿出來使用。 2.理財型房貸跟原屋融資的差別?