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  1. 2022年4月30日 · 贈與稅是什麼?. 誰要繳贈與稅?. 贈與稅如何計算?. 贈與稅免稅額又是什麼?. 贈與稅需要申報哪些財產?. 哪些情況下免繳贈與稅 (免課贈與稅)?. 還是「買賣」?. 是什麼?. 贈與稅如何計算、哪些財產需申報、哪些情況下免繳 (免課贈與稅)、贈與稅的申報 ...

    • 房地不動產過戶轉移有 3 方式
    • 以 買賣 方式移轉房地不動產
    • 以 贈與 方式移轉房地不動產
    • 贈與,可能未來出售要繳高額房地合一稅
    • 注意二等親內買賣房地也會被視為贈與
    • 生前轉移:土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利
    • 不動產移轉快速結論:房地過戶子女,要依照個人狀況評估做法

    土地、房子過戶有以下3種方式: 1. 贈與 2. 買賣 3. 繼承 市場先生也將這之間比較整理如下表: 基本上,不動產移轉主要分為生前贈與、買賣,以及死亡後繼承 3 種方式, 今天我們就先討論生前可以規劃的「贈與」及「買賣」, 在這兩個方式中,贈與方式可能會要繳納「贈與稅」; 買賣方式則不需課贈與稅,未來出售時被課徵的房地所得稅,則會以取得成本來計算。

    假設陳先生以「買賣」的方式移轉房地給兒子,雖然不用繳納贈與稅, 但因他和兒子算是 二親等 間買賣,所以仍然須要向國稅局申報。 陳先生需要提出實際支付價款 (買賣價款如為 1,000 萬元), 在證明文件給國稅局審核後,取得國稅局核發之非屬贈與同意移轉證明書,才能辦理移轉登記。 而陳先生的兒子日後若出售該房地,同樣需申報房地所得稅,計算房地交易所得時,其中的取得成本, 就會是以上述陳先生與兒子間的買賣價格 (也就是 1,000萬元)。

    但若陳先生採用「贈與」方式移來轉房地給兒子,就必須申報繳納「贈與稅」。 贈與金額會以土地公告現值及房屋評定現值為準。 點此看>>土地公告現值及地價查詢 因為贈與人每年有 220 萬元的免稅額, 所以陳先生同年度如果沒有其他贈與項目, 他贈與該房地給兒子時,就會以該房地公告及評定現值 200 萬元為贈與金額, 而 200 萬元沒超過免稅額 220 萬元,所以是不用繳納贈與稅, 但如果你的狀況和這案例不同,它的該房地公告及評定現值假如很高,且超過220萬,這樣就要繳納贈與稅了。 由於大多數不動產金額可能高於220萬, 因此有些人可能會考慮分不同年度贈與,也就是將不動產「分割贈與」。 用分割贈與方式, 就需要考慮 代書費、地政規費,這些額外費用,土地增值稅也會增加, 其中代書費通常會是較大的支出,...

    比較需要注意的是, 用贈與的方式移轉這筆土地, 因這筆房地是「贈與來的」,所以計算房地交易所得的「取得成本」, 就會是他受贈時的「土地公告現值及房屋評定現值(200萬元)」, 並按政府發布的消費者物價指數 調整 後金額為準。 而105年開始實施的房低合一稅,是將房地稅賦合併計算, 而計算方式是 [成交價-(取得成本+相關費用)-土地漲價總數額]x規定稅率 所以透過贈與而來的房地,因為取得成本低, 未來在轉賣時可能要繳交高額房地合一稅

    前面簡單瞭解了生前房地轉移兩大方式:買賣、贈與 你應該有注意到「買賣」是相較「贈與」不必在當下被課稅的, 許多人不會想到兒子未來是否要出售房地一事 (反正到時候稅他自己要繳), 所以會傾向選擇以買賣,來繞過贈與稅的部分。 但市場先生要提醒你,用這種方式轉移也是要小心喔, 因為按照遺產及贈與稅法第 5 條第 6 款規定,二親等以內親屬間財產之買賣,是以「贈與論」, 而依照這條法規,就是一樣要被課徵贈與稅的。 一樣舉財政部的另一則故事為例, 媽媽和兒子,簽訂A房地買賣契約,約定由兒子以總價款 400 萬元買媽媽所有的 A 房地, 接著,兒子另外以媽媽所有的 B 房地為擔保,向銀行借款 400 萬元, 支付向媽媽購買A房地價款, 並由媽媽申報二親等以內親屬間非屬贈與的財產買賣, 但因為兒子向媽媽購...

    這樣看來以生前轉移房地來說 無論買賣或轉移都各自有好有壞 所以轉移房地給子女,到底買賣還是贈與好? 在網路上有看到一個建議還不錯: 不動產轉移的節稅,「土地採買賣、房屋採贈與的方式最為有利」 原因是土地部分,無論買賣、贈與都要課土地增值稅,所以選擇以買賣處理,就可以省掉一些贈與稅。 房屋部分則是因為買賣仍要申報不動產交易所得,所以以贈與方式移轉就可以了,也比較簡單。

    以贈與方式轉移房地給子女,要課徵贈與稅,未來子女買賣房屋時,可能也要繳納較高額房地合一稅。
    以買賣方式移轉房屋給子女,只要有明確支付價款證明合理,就不會被課「贈與稅」。
    專業人士建議,房地轉移大致上會包含兩部分:房屋及土地。所以建議可以將房屋以贈與處理,土地則可以買賣處理。
  2. 2020年4月8日 · 基本分析. 這篇文章市場先生要和大家介紹什麼是存貨周轉率 (Inventory Turnover)。 本文市場先生會告訴你: 存貨周轉率是什麼 ? 存貨周轉率的意思,就是公司商品的銷貨速度,可用來查看公司經營效率. 存貨周轉率公式如何計算? 存貨周轉率高低代表什麼意義? 如何查詢公司的存貨周轉率? 結論:如何透過存貨周轉率,辨別一間公司好壞? 存貨周轉率是什麼 ? 存貨周轉率 (英文:Inventory Turnover)是指,公司在某一段時間的營業成本與平均存貨餘額的比例, 可以 反應存貨的周轉速度 ,藉此看出存貨流動性、存貨資金占用量是否合理。 存貨周轉率良好,代表一間公司 資金的使用效率好、短期償債能力強 。 白話來說,是公司在某一段時間內商品平均銷售的次數 (賣出庫存的次數),

  3. 2019年3月16日 · 1. 什麼是夏普率? 夏普率就是衡量一個投資組合. 「在承受1%的風險下,能得到多少報酬? 例如夏普率 0.5,代表承受1%的波動風險下,長期可以創造0.5%的報酬率。 也可以說想得到5%的報酬,可以預期過程有10%的上下波動。 夏普率是一個很簡單的方法可以衡量策略的好壞, 因此常被用在基金成效、資產配置等等長期投資的成效衡量上。 可閱讀: 什麼是資產配置? 2. 夏普率高低的差異? 這裡比較單純操作股票 vs 50%股票+50%50%債券. 夏普率與走勢的差別. 可以看到單純投資S&P500 (藍線)走勢波動較大, 在2008年甚至曾往下跌幅50%,Sharpe Ratio是0.53. 而透過股債平衡的組合 (橘線), 2008年跌幅僅有20%,雖然後續漲幅不如股市,但相對平穩很多,

  4. 2018年12月18日 · 這篇懶人包會整理所有基金投資理財的所有入門教學,如果你是基金投資新手,可以從這裡找到你想要的資料, 如果你是基金新手,建議可以優先閱讀市場先生準備的 【基金新手入門教學- 市場先生帶你買進第一支基金】 才能夠有一個完整的基金入門的知識架構。 在文章開始之前,你可以按下Ctr+D把這篇文章當作基金教學的書籤頁,接下來有新的基金教學文章,市場先生也會持續補充在這篇基金懶人包之中。 本文市場先生會告訴你: 【基金理財基本知識】 【基金開戶】 【基金買賣操作基本概念】 【基金資料查詢與閱讀】 【基金的風險報酬分析】 【股票型基金】 【債券型基金】 【貨幣市場基金】 【指數型基金】 【避險基金】 【其他類型基金】 【其他學習資料】 【基金理財基本知識】 1. 基金是什麼? 新手投資基金常見5個問題.

  5. 2023年10月21日 · 近期不少新上市的ETF,名稱後面都用括號備註: 本基金之配息來源可能為收益平準金。. 其實收益平準金只是一個用來穩定配息率的制度,既不會額外增加報酬,也不會影響權益。. 這篇文章市場先生帶大家認識收益平準金是什麼?. 有收益平準金的基金 ...

  6. 2020年7月11日 · 資產負債表是什麼?. 資產負債表 (英文:Balance sheet)是財務報表的一種,由資產、負債、股東權益所組成,能看出公司某一時間點的財務狀況、公司資源具體分佈的情況。. 資產負債表分為左右兩邊,左邊為借方 (資產)、右邊為貸方 (負債及股東權益),資產 ...

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