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搜尋結果
2021年2月24日 · 現在房貸利率多在 2% 以下，但評估房貸方案時，還要了解其利率類型，並檢視「總費用年百分率」，因為申辦貸款會有手續費等支出，才能呈現出貸款實質利率。各銀行網站上都提供試算服務，591 房屋、Money 101 等網站也能同時比較各間銀行方案。
- 房價漲幅是無限的？
- 中南部與蛋白區的瘋狂飆漲？
- 房價每隔幾年就會循環上去？
- 少子化的問題
另一派反對的無腦空會說：「既然房價會無限往上漲，那什麼時候會漲到一坪一億啊？」從這句話我們也可以大概明白，除非臺灣像委內瑞拉或辛巴威遇到崩潰的通貨膨脹，否則房價再怎麼漲，最後勢必會被一個隱形的天花板給擋住。 這個隱形的天花板就是剛性需求，也就是我們提過的「供給」和「需求」，正常情況的房價，應該被住宅供給和買方剛需所決定，但氾濫資金與制度問題，導致過去 20 年房價不合理地畸形上漲，讓房屋的價格慢慢脫離實際的價值，否則為何每當聯準會升息與縮表，房市就立刻 A 型反轉了呢？（延伸閱讀 / 房貸一背至少 20 年！租屋會比較好嗎？專家圖解：先想清楚 26 件事） 我們可以從國泰房產指數觀察到，雖然 2020 年 QE 讓房市進入大多頭，但全臺最精華、地段最好、就業機會最多、房屋最供不應求的「天龍國...
對比臺北市近年疲弱的漲幅，中南部與蛋白區的房價可就來勢洶洶，這些地區房價漲幅較高的原因，除了因為原本的基期較低導致漲幅比例較大以外，也因為相較於全臺灣人的平均所得，對於基期低的房價負擔能力較輕鬆、房價所得比相對合理，所以也讓某些基本面較差的地區仍然能被資金炒起來。（延伸閱讀 / 因房價太貴而租屋，大有問題！專家：該不該買房，該比較「房貸本息」） 這樣講可能有點抽象，讓我舉個例子：大家都知道淡水新市鎮是標準的蛋白區，而且還是腹地相當大、供過於求的蛋白區，不過輕軌與各種建設，對於改善當地空屋率的幫助仍然有限，假設當地一間 30 坪帶車位的兩房，原先售價為 700 萬元，但透過氾濫資金與不理性買方的雙重加持，讓這間兩房漲到售價 900 萬。 先不談生活機能與供需這些，單看 900 萬元的「價格」，...
有許多人仍然樂觀地認為，就算 2022 年房價真的開始轉空，但沒有關係，反正房市跟經濟一樣，是會不斷循環的，總有循環回多頭市場的一天，不少人都認為房地產每 5 年、7 年、10 年就會循環一次，這也是一般民眾對於房市景氣的大迷思。 以經濟來說，降息刺激經濟導致通膨，讓政府等經濟回穩後再透過升息抑制通膨，這是景氣循環的必然常態，但房地產也是如此嗎？我們先回顧臺灣的例子，臺灣從 2004 年到 2015 年走了 12 年的大多頭（中間只有 2008 年小跌了一陣子），而 2020 到 2022 只走了兩年的大多頭， 這很明顯就證明了房價走勢，並不是單純地固定幾年就會循環。 再看看極端一點的澳洲房市，在 2020 年 Covid-19 爆發之前，澳洲房地產曾經創下連續 30 年（參考自財經 M 平...
我們再來看看《中華民國統計資訊網》在 2021 年的人口結構統計： 你可以看到目前 50 多歲的人口有 359 萬、40 多歲 379 萬，但是 30 多歲人口只有 335 萬人，20 多歲人口只剩 301 萬人，明顯能看出現在年輕人愈來愈少的趨勢，再看目前 10 到 19 歲的人口則出現極大的斷層，僅僅剩下 205 萬人，更可怕的是 9 歲以下的人口，僅僅剩下 193 萬人，只有目前 40 歲族群的一半。 我們看看 20 年後，30～59 歲的這群購屋主力，你就會知道房地產為什麼未來很難樂觀看漲了。以 30～59 歲的購屋主力來說，目前 2022 的總人口約 1,704 萬人，但 20 年後的購屋主力人口，也就是 2022 年 10～39 歲的族群，總共只有 842 萬，等於 20 年後，...
2022年12月20日 · 這邊有個簡單的公式很好算，如果以利率 2% 來計算，每貸 100 萬每月要清償 5,000 元房貸本息，所以貸款 800 萬每月要清償之房貸本息約為 4 萬元。 同一間房子，用租的只要月付 2 萬元就能入住，換成用買的，不但每個月繳納的房貸本息變成二倍 4 萬元不 ...
2021年2月24日 · 現在房貸利率多在 2% 以下，但 評估房貸方案時，還要了解其利率類型，並檢視「總費用年百分率」 ，因為申辦貸款會有手續費等支出，才能呈現出貸款實質利率。 各銀行網站上都提供試算服務，591 房屋、Money 101 等網站也能同時比較各間銀行方案。 當然，購屋族一定最關心如何取得更優惠的利率， 《買一間會增值的房子》 指出， 銀行主要是衡量貸款人的償還能力，包含良好薪轉紀錄、提供保證人 （一般來說銀行會合併貸款人與保證人的還款能力）、選擇來往銀行（像是找薪轉戶的銀行、信用卡銀行），以及記得先償還信用貸款，都有機會談到更好條件。
3 天前 · 新青安貸款好嗎？ 為何需要申請新青安房貸？ 根據財政部日前公布，新青安房貸的的優惠政策如下： 貸款金額：最高可達 1000 萬元。 貸款期限：最長可達 40 年。 利率：一段式利率，目前為1.775%。 寬限期：最長可達 5 年。 新舊新青年安心成家房貸比較. 新青安房貸額度. 財政部臉書專頁. 新青安房貸有哪些銀行可以辦？ 新青安貸款的承作銀行，主要是由 8 大公股銀行，包括：
2022年11月15日 · 2022/11/15. 房貸一背至少 20 年！ 租屋會比較好嗎？ 專家圖解：先想清楚 26 件事. 精進財商顧問股份有限公司副總經理 梁亦鴻. 載入失敗. Freepik / tirachardz. 房貸一揹至少 20 年起跳！ 你想清楚了嗎？ 買房的優點、缺點分別是什麼？ 租房又有哪些好處及壞處？ 一般人之所以想購屋，除了傳統成家立業、安土重遷的觀念之外，再來就是認為「有土斯有財」，所以一輩子辛苦努力，就是希望存錢買一棟屬於自己的房子，一來滿足擁有自宅的心理效用，另一方面，房屋還可以保值、對抗通膨。 這些都是購屋常見的理由。
2022年6月16日 · 台灣央行也決定跟進，宣布升息半碼（0.125%），將重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別由年息 1.375%、1.75% 及 3.625% 調整為 1.5%、1.875% 及 3.75%，自明（17）日起實施；另外，也調升新台幣活期性及定期性存款準備率各一碼（0.25%），將從 7 月起實施。 7 月可能會再升 3 碼！ FED：與通膨抗戰到底. 根據聯準會最新釋出的利率點陣圖，FOMC 委員普遍預測，聯邦基金利率目標區間中位數將在年底達到約 3.4%，高於 3 月預期的 1.9%，並將在 2023 年升至 3.8%，隨後在隔年回落至 3.4%，這也都高於 3 月時預期的 2.8%。 Federal Reserve System.
