打房政策有哪些? 相關
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- 央行:升息循環(2024年3月)
- 央行:第五波選擇性信用管制(2023年9月)
- 財政部:房地合一2.0與重購退稅(2021年7月)
- 打房!打房?打炒房成效到底如何?
為配合打炒房政策,將熱錢從房市中引出,央行從去年(2022)第1季開始,罕見出現連5季共計3碼(0.75%)的升息,也讓房貸利率正式回歸2%年代。雖然為了避免市場過度緊縮,2023年9月及12月均未升息,存款準備率也未調升;但在2024年3月,央行卻重磅拋出升息半碼(0.125%)的決策,期能抑制國內通膨的預期心理。 目前(2023年9月)央行各項公告利率如下: 1. 重貼現率:2% 2. 擔保放款融通利率:2.375% 3. 短期融通利率:4.25% 4. 活期存款準備率:10.275% 5. 活期儲蓄存款準備率:6.000% 6. 定期儲蓄存款準備率:4.500% 7. 定期存款準備率:5.500%
如同大眾所預期的,央行於2023年9月召開理監事會議後,二度宣布暫不升息,自2022年3月起啟動的打炒房升息循環,暫時劃下了休止符。但是同時間,央行卻出乎意料地祭出了新一波選擇性信用管制措施,主要針對「自然人特定地區第2戶購屋貸款」打出新的緊縮限制。第五波信用管制內容包括:
我們可以將房地合一2.0和重購退稅新制,視為財政部的系列打炒房手段。房地合一2.0的主要目的,是以稅率制衡房屋短期買賣的自由度,並墊高投資客的炒房成本,讓房市的主要買盤,重回有剛性需求的自住客群身上。而重購退稅新制,則可視為避免錯殺自住客所提出的相應配套措施,期待能將自住客群的衝擊減到最低。
打炒房,到底有沒有打對人?房價居高不下的原因,表面上看起來是因為自住客習慣多方比較產品,猶豫期較長,結果被投資客搶先掃盤入袋而錯失先機,最終還要加價才能買到相對合適的房屋,來來往往就墊高了房價。但是影響房價的關鍵因素,實際上只有炒作這麼單純嗎?單靠打炒房,能夠扭轉現狀嗎? 以新建房屋來說,土地稀缺、勞工短缺、疫後建材成本飛漲、政策間接造成的行政虛耗,才是新成屋價格難降的根本原因;而以中古二手屋來說,基本上只有房地合一2.0能夠制衡買低賣高的行為、達成打炒房的效益,但是一般屋主多會續抱觀望態度,若非急缺資金絕不可能降價出售,買賣方的動態賽局結構是難以被打破的。 即便打炒房成功讓短期或成本較小的投資客退出市場,房市高房價、自住客剛需無法滿足的核心問題仍然沒有受到解決。透過重稅、政策限縮打炒房的結...
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本篇文章除了幫大家整理了目前在線上的 打房政策 之外,也讓我們來回顧一下台灣曾經的 打房政策 &帶來的效果! 順便也了解一下鄰居韓國在抑制 高房價 上的 政策 又有哪些? 是否有我們可以學習的地方? 2022 打房行政院草案(最新版本) 行政院在 2022 年 4 月 7日 通過《平均地權條例》的修法草案,主要分為兩大重點! 重點一 限制預售屋、新成屋契約讓與或轉售! 為了避免投資客藉由換約轉售來牟利,影響消費者權益,需要有「特殊情形」或是轉售的對象是 配偶直系、二親等內旁系血親,且經直轄市、縣(市)主管機關核准者,才可以進行轉售,也就是假如你有契約,但不符合「特殊情形」的話,只能轉售給配偶、父母或兄弟姊妹,而且還需要 政府 核准才可以轉售,那麼「特殊情形」是指什麼呢?
2020年12月10日 · 2020-12-10. 瀏覽數 78,200+. 「財經M平方」想讓你知道的是 : 今年以來,台灣房市受惠防疫佳、台商回流、史上最低房貸利率等三大因素,房市景氣擴張力道亦趨強勁之際,央行卻推出選擇性信用管制,我們將告訴你房市景氣是否從此轉向衰退? 一、台灣央行打房(打炒房)是真是假,房市熱絡景氣難道曇花一現? 2020/12/07 台灣央行突然召開臨時常務理事會決議,宣布調整不動產貸款針對性審慎措施,修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」,修正原因與內容如下: 1. 台灣央行為何修正房貸規定?