搜尋結果
一家銀行內部計算出來的放貸資金成本
- 比較簡單的解釋，「指標利率」就是一家銀行內部計算出來的放貸資金成本。 而「指標利率」的計算方式，就是這一家銀行的內部，會選擇5家，甚至更多家的公股銀行，根據這些公股銀行的「1年期定期儲蓄存款機動利率」，算出一個平均數，就成為本銀行的「指標利率」。
banks.tw/reference-rate/
其他人也問了
指標利率是什麼?
房貸指標利率怎麼算?
什麼時候會調整利率?
一段式利率跟分段式利率有什麼差別?
什麼是指標（基準）利率？ 房屋貸款的利率，其計算方式都以「指標利率＋加碼利率＝房貸利率」，而指標利率，就是每一家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，計算出來的利率稱之「指標利率」。 約10多年前， 台灣眾多銀行在競爭下， 推出了利率透明的指數型房貸， 主要是可以讓民眾輕鬆推算利率指標水準。 指數型房貸成房貸商品主流之後， 每家有承辦房貸業務的銀行，都有自己的指標利率，惟每家銀行的說法不ㄧ， 有稱 「指標利率」 、「定儲指數利率」、「R」、「 i 」 等等， 其實指的都是同樣的東西， 廣泛地說， 指標利率可視為銀行的放款資金成本。 通常指數型房貸的結構如下: 利率＝指標利率＋加碼利率，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，依客戶個案條件加碼。
指標利率. 每間銀行為了要貼近現在金融業的利率成本所計算出來的利率，雖然每間銀行有不同的方式，但基本上大同小異。 而指標利率也只是銀行利率加碼的基礎之一，房貸戶只需注意貸款利率在銀行加碼後是否合理，以及未來隨著央行升降息後是否容易計算。 因指標利率隨著央行升降息變動，故又可分為「月調」（依市場每月變動調整）或是「季調」（依市場變動三個月調整一次）。 若買房時剛好在降息的市場氣氛， 可以選擇一開始就是指數利率加碼的房貸產品， 或利率調整周期較快的「月調」 指標利率產品；反之，若買房時在升息的市場氣氛，可以選擇長期固定利率的房貸產品，或利率調整週期較慢的「季調」指標利率產品。 於是申貸時，可選擇當下有利的調整週期， 加碼利率.
- 什麼是指數型房貸
- 指標利率怎麼算
- 指標利率何時調整
- 總結
- 延伸閱讀
- 買房學習管道
指數型房貸（Adjustable Rate Mortgages；ARMs）是一種先訂定「指標利率 (又稱基準利率，代號是I)」，做為調整房貸利率的標準，再進行「加減碼」的房屋貸款。 它的利率可以用以下公式來表達： 指數型房貸利率 = 指標利率/基準利率(I)+ 固定加減碼利率 固定加減碼利率，主要反映了銀行的「承作成本、承擔風險、預期利潤、政策目的」，所以會在指標利率的基準上進行加碼或減碼。 貼心提醒：大部分的固定加減碼利率，都是採用「加碼」方式，但有時候因為特殊原因，也會出現「減碼」的情況 (譬如：政府補貼給特定對象、銀行補貼給行員等)，這時候才有可能出現比定儲存利率還要低的情況。 由此可知，指數型房貸的利率絕對不是「死板板被固定住」的「固定利率」，因為這種完全不動的固定利率，在低率時代對...
#一般房貸指標利率
大部分銀行的指標利率，都是用6~10家銀行的一年期定期儲蓄存款利率(簡稱定儲利率)取平均值，只是每家銀行選取的銀行樣本不太一樣。 2022年3升息之前，一般房貸的指標利率 I 是0.79 ~ 0.84%，預計升息之後將調整至1.04 ~1.09%。 指標利率 (I) = X大行庫1年期定儲利率平均值 舉例： 1. 台灣銀行是採用國內6家銀行定儲利率的平均值 2. 渣打銀行是採用國內9家銀行定儲利率的平均值 3. 國泰世華是採用國內10家銀行定儲利率的平均值 不只是選取的樣本數不同，就連計算方式也略有不同，有的銀行是「掐頭去尾去中間」，有的銀行是「去除掉前後兩個極端值，再加總平均」。 因為樣本數、計算方式不同，所以算出來的指標利率當然也就不一樣囉！
#政策性房貸指標利率
如果你是辦理政府推動的政策性貸款 (通常都由公股銀行承辦)，那麼你不論是在哪一家銀行申請，指標利率 I 就是採用中華郵政2年期定儲利率。 2022年3升息之前，政策性房貸的指標利率 I 是0.845%，預計升息之後將調整至1.095%。 指標利率 (I) = 中華郵政2年期定儲利率 政策性房貸有哪些專案呢？ 喬王特別幫你整理出以下常見的6個政策性房貸專案： 1. 勞工紓困貸款 2. 國軍貸款專案 3. 內政部自購住宅貸款 4. 內政部修繕住宅貸款 5. 築巢優利貸－公教員工購屋貸款 6. 財政部青年安心成家購屋優惠貸款 補充說明1：勞工紓困貸款的利率，是依中華郵政2年期定儲利率+ 1% (目前是1.845%)，2022/03升息後理論上也會跟著調漲，但勞動部為了照顧經濟弱勢勞工，3/22已發函給35家承貸銀行，希望2020年、2021年勞工紓困貸款貸款利率能維持1.845％不變。 補充說明2：財政部青年安心成家貸款，是依中華郵政2年期定儲利率 + 0.555%，2022/03升息前是1.4%，歷經2022年3月、6月、9月共三次升息後，理論上已變成1.9%，但是內政部於4/1拍板...
#季變動 vs 月變動
指標利率調整的時間，分為兩種，一種是季變動(或稱季調整)，另一種是月變動 (或稱月調整)。 顧名思義，季變動就是每季調整一次，月變動則是每月調整一次。 每一家銀行訂定的季變動調整月份不同，有的是1, 4, 7, 10月，有的是2, 5, 8, 11月，有的是3, 6, 9, 12月，而調整日更是五花八門，1~26日都有可能。 至於月變動，只需要看「調整日」這個欄位，就知道每一月的幾日會調整囉！
#各家銀行指標利率調整時間一覽表
喬王特別幫你整理出這份表格，讓你清楚掌握每一家銀行的季調整月份及調整日。
#央行公佈升息的時間：央行理監事會議日期
央行公佈升息、降息或維持利率的時間，主要和理監事會議日期有關，以2023年為例，理監事會議的日期如下： 1. 112年3月23日 2. 112年6月15日 3. 112年9月21日 4. 112年12月14日 因此，當央行公佈升息或降息之後，銀行會按照約定調整日期來升息或降息。 如果銀行約定調整日剛好是在央行理監事會議之後1~2日，就有可能很快就調整利息。 曾經看到一個網友說：「我的代書說，公股銀行房貸降息快，其它銀行房貸升息快、降息慢。」 聽完我差點昏倒，因為那位代書只是憑幾次經驗和印象，歸納出錯誤的結論。 但事實上升降息的規則，主要和央行理監事會議、銀行調整存款利率、銀行調整指數型房貸利率這三個日期息息相關！
ARMs指數型房貸，是一種先訂定「指標利率(I)」，做為調整房貸利率的標準，再進行「加減碼」的房屋貸款。 指數型房貸利率 = 指標利率/基準利率(I)+ 固定加減碼利率，其中指標利率又分成以下兩種： 1. 一般房貸的指標利率(I)，是採用6~10家銀行1年期定儲利率平均值。 2. 政策型房貸的指標利率(I)，則是採用中華郵政2年期定儲利率。 指標利率調整的時間，分為兩種：季變動及月變動(或稱季調整/月調整)，每家銀行的調整日期不太一樣。 看完以上這篇文之後，你是不是對於指數型房貸，以及調整時間有更進一步的認識呢？ 歡迎在下方留言給我，或者加入我的LINE，獲得更多有用的房貸與理財知識唷！
#買房必知，告別無殼蝸牛的銀行貸財術
想要買房，但是又怕錢不夠？ 別擔心，當你搞懂銀行的貸款的潛規則，才不會買貴或賠錢。 既然銀行是你最大的股東，那麼你就必須先了解房貸！ 點擊下圖的Hahow課程，即可免費線上試聽1個單元。
#新成屋中古屋首購攻略
想要買新成屋中古屋，但又不知如何和房仲打交道，不知道如何出價和談價？ 別擔心，這門課程可以幫助首次購屋的你，輕鬆搞定買房大小事！ 點擊下圖的Hahow課程，即可免費線上試聽1個單元。
#預售屋新手攻略
想買預售屋，卻又擔心蓋完和想像不一樣，又害怕建商倒閉？ 別怕！這門課教你搞懂購買預售屋的規則，讓你不再被建商、代銷牽著鼻子走！ 點擊下圖的Hahow課程，即可免費線上試聽1個單元。
- 房屋貸款定義。房屋貸款泛指拿房屋作擔保，向銀行、融資公司或其他第三方機構進行借貸，例如：買房資金不足時所申請房貸，也就是購屋貸款，或者是已經有房但有額外資金需求時，用房子來抵押借貸，也稱作房屋抵押貸款，這些都算是房屋貸款的一種。
- 房屋貸款利率是什麼？房貸利率是申請人以房屋作為抵押，向銀行、融資公司或其他第三方機構申辦房屋貸款時，由放款方所核定的還款利率。房屋貸款利率的種類，大致可以依據「利率是否浮動」和「是否依區段計息」區分為以下4種，分別是：
- 房貸利率的組成。房屋貸款利率種類看起來好像有很多，但其實它們的基本結構大都是由 基準利率（I）和個人加碼利率 兩項組成。指標利率是房貸利率的計算基礎，各家銀行的差距不大，決定最終利率高低的關鍵，在於個人加碼利率。
- 固定型利率和指數型利率差在哪？怎麼選？固定型利率＝（不受市場影響的）基準利率＋加碼利率。指數型利率＝（會隨市場變動的）基準利率＋加碼利率。固定型房貸利率和指數型房貸利率，最大的差別，就在於基準利率是否會受市場影響。
2018年3月27日 · 在此我們先來了解一下，什麼是指標利率？ 目前台灣的銀行房屋貸款的利率，其計算方式都以「指標利率＋加碼利率」，而指標利率，就是每一家銀行為了要貼近現在金融業的利率成本，計算出來的利率稱之「指標利率」。 約10多年前，眾多銀行在房貸產品競爭下，推出了利率透明的指數型房貸搶市，主要是可以讓民眾輕鬆推算房貸利率，比較公平而受到歡迎。 自此指數型房貸成房貸商品主流之後，每家銀行都推出相關產品、且有自己的指標利率。 關於指標利率，每一家銀行的說法不同，有稱 「基準利率」、「定儲指數利率」、「R」、「i」 等等，其實指的都是同樣的東西，廣泛地說，指標利率可視為銀行的放款資金成本。 通常指數型房貸的結構如下： 利率＝指標利率＋加碼利率，加碼利率為銀行承作成本、風險及合理利潤等，並依客戶個案條件加碼。
房貸指標利率是銀行或金融機構用來計算房貸利息的基準利率，亦是房貸定價的基本依據。 房貸指標利率的種類繁多，常見的有以下幾種： 1. 短期利率指標. 同業拆借利率（LIBOR）：是由銀行間相互拆借資金所形成的利率，是全球最廣泛使用的短期利率指標。 聯邦資金利率（Fed Funds Rate）：美國聯邦準備理事會（Fed）設定的短期利率目標，也是影響全球短期利率的重要指標。 2. 長期利率指標. 美國十年期國債收益率：美國財政部發行的十年期國債的收益率，是反映美國長期資金成本的重要指標。 國內指標利率：由各國中央銀行或金融機構特定發行的長期債券或國債，如台灣的公債殖利率曲線。
