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2020年9月9日 · 現在因為銀行法的規定，自用住宅貸款及消費性貸款，不能要求借款人提供連帶保證人，如果已經取得足額擔保，不得要求借款人提供保證人。 因此，若現在還在擔任家中房貸連帶保證人的配偶，可以要求變更一般保證人，若房貸有足額的擔保，還可以依法要求 ...
2011年8月8日 · 親人朋友之間免不了互相借用東西，大至昂貴的汽車、專業照相機，小至衣服飾品等，但碰上一天到晚上門來借，還不主動歸還，或者弄髒弄壞，卻置之不理的人，有什麼更好的解決方法？
- 銀行鑑價的高低
- 貸款利息及計息方式
- 通知義務人
- 超過貸款年期的處理方式
- 申辦相關費用
- 不動產後續處理
若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
目前各家銀行的利息在1.8～2.2%左右，計算的方式大多都是從第2個月開始，銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息，所以每月領取金額會逐漸下降！我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算，假設利息為年利率2.2%，則陳伯伯可以領到的錢為： （試算可參考以下網址） 以上面的例子來看，陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元，已經超過11,836元（35,507的1/3），因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除，再下個月超過的77元也是一樣的處理方式，銀行會記錄「掛帳」的金額，也就是累加尚未償還的利息。如此一來，可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活；等到了陳伯伯離開或貸款期滿時，計算本金及總累積利息，由繼承人決定償還拿回不動...
以房養老牽涉到繼承的問題，因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見，但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題，現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場，若不能到場須寫委託書才能申辦之外，其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡，考量到未來長壽的趨勢，多數銀行都表示到期可以展延，但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外，其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延，未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險！因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案，除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇，還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
目前銀行申辦費用約在3,500～5,000元不等，聯徵費用為300元，公證律師的費用約3,000元上下，可委由銀行或自己聘用律師；另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000（設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2），最後是委託代書辦理的費用3,000～6,000元不等。
很多人會擔心當人離開時，不動產後續處理的問題，誤以為若沒人償還貸款金額時，不動產就會歸銀行而化為烏有，或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。 不論你現在幾歲，面對台灣即將於2026年步入超高齡社會，每個人都應該提早做好理財及退休規劃，除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外，也可以在退休後自己決定生活品質，而不會受限於銀行的利率上升及政策影響！ （本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）
2019年4月10日 · 2019-04-10. ．文 ／ 白富美. ．出處 ／ Web only. ．圖片來源 ／ shutterstock. 字級. 收藏. 分享. 心裡盤算著，年配息8%，十年多，就有機會賺回本金。 天下真的有這麼好的事嗎？ 過去10年來，在台灣販售的基金要熱銷，一定要有吸引人的配息率。 但也不禁令人好奇，高配息基金的「利息」到底從哪裡來？ 挑選高配息基金，要注意什麼？ 蠻荒之力 發掘收益來源. 高配息基金到底施什麼魔法，配息可以如此誘人，其實關鍵就在這檔基金的投資標的。 基金的投資標的中，能定期產生「利息」或「收益」的，大致可以分為股利、債券利息和另類投資收益。 以債券利息來說，能夠產生比較高利息的，多半是信用評級屬於非投資等級（或稱為垃圾債券等級）的企業或國家。
2024年4月25日 · 以目前市況來說，之後每年約需繳交信託財產餘額0.2～0.7％不等的「信託管理費」，按月計收，最低繳交金額為500元。以銀行1年期定存利率1.5～1.6％來計算的話，利息就足夠支付信託管理費，稱得上是符合效益。
2019年11月1日 · 以禾姨為例，她的500萬元現金交付安養信託，並以定存作為信託管理方式，以定存利率1%計算，這500萬元每年有5萬元利息收入，每年要付給銀行的2.5萬元的信託管理費，就從這5萬元支應，不會侵蝕本金。
2024年4月30日 · 2024-04-30. ．整理 ／ 游奕凱. ．責任編輯 ／ 黃玟綺. ．出處 ／ 康健編輯部. ．圖片來源 ／ Shutterstock. 字級. 收藏. 分享. 2024年所得稅申報何時開始？ 根據財政部的公告，2024年所得稅報稅日期為5/1～5/31。 提醒民眾務必記得上網、使用手機報稅或臨櫃辦理報稅手續。 以確保符合法律規範，掌握自己的財務狀況。 2024年所得稅新制有哪些？ 廣告 - 內文未完請往下捲動. 成年年齡下修為18歲： 成年年齡下修，納稅人及配偶的子女、同胞兄弟姊妹等若在去年滿18歲，除因就學、身心障礙、無自主謀生能力可列報扶養外，滿18歲都須報稅，但若是去年滿18歲，今年可自行報稅或列報扶養。
