第一次買中古屋注意事項 相關
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- 當您購買中古屋並準備進行交屋時，以下是一些注意事項和需要檢查的地方： 1.檢查房屋結構：確保房屋的結構安全，包括牆壁、地板、天花板、屋頂等。 檢查是否有裂縫、漏水、腐蝕等問題。 2.電器和設施：檢查電器和設施的運作情況，如暖氣系統、冷氣、燈具、插座、水管、衛浴設施等。 3.廚房和浴室：檢查廚房和浴室的狀況，包括水槽、水龍頭、櫥櫃、灶具、抽油煙機、馬桶、浴缸、淋浴等。
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2021年9月23日 · 本篇大綱. 買中古屋的8個階段. 準備好頭期款了嗎？ 房子要買在哪裡？ 總結 (待續，必看) 買中古屋的8個階段. 我們從一開始四處看房子到搬進新家，大概會有8個階段（大致上也適用於買新建案）： 看屋 → 簽約 → 匯頭期款第一期 → 辦理房貸 → 匯頭期款尾款 → 交屋 → 裝潢 → 搬家....
2018年11月13日 · 買中古屋 第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子，找知名度高、股票上市的建商，房子若出問題，建商會負起責任，對買方才有保障。 以房子的結構來說，建商的保固期為15年。 有誠信的建商就算過了保固期，還是會負起責任。 25年前曾經發生一件知名事件。 某知名老牌建商在復興南路大馬路邊蓋了一棟18樓辦公大樓，不到1年結構就出現問題。 深究後了解是建築師設計不當，導致騎樓的柱子傾斜。 建商非常有誠信，第一時間打掉重蓋。 2.看地下室有無潮濕。 20年以上的中古屋，若有地下室，要去查看牆面有沒有潮濕滲水。 走進去時是否有聞到黴味？ 如果有，四周牆壁一定有裂縫。 一般都說是「壁癌」，其實是房子的連續壁施工不良，地下水滲透進來。
- 看不到的房屋條件 跟看得到的一樣重要。大部分的人在看房前，多半都會依照未來居住需求，擁有不同的找房條件，包含：格局、採光、裝潢、朝向等各種「看得到的房屋條件」，但 肉眼不易判斷的條件如：輻射、海砂屋、漏水與 凶宅，不僅是影響房屋價值的重要指標，也會造成身心煩惱恐懼的困擾，更可能是危害居住人的健康、生命的隱型殺手！
- 保護自己 從善用政府公開資訊/審閱不動產說明書做起！【政府公開資訊查詢】輻射屋：目前政府偵測及評估發現的輻射屋均為 民國71至73年建造之建物，其使用執照核發日期在71年11月至75年1月之間，並可以透過行政院的「現年劑量達1毫西弗以上輻射屋查詢系統」查詢；若是不在上述範圍內的物件，也可以自費請有「合格輻射防護偵測業者」協助檢測。
- 試想入住後的生活起居 新手買屋不擔心。不論是自住或是投資出租，房屋的 生活機能 都是決定價值的核心因素之一唷！生活機能主要可以分兩種：交通、購物、醫療、學校、嫌惡設施等座落在您方屋周邊的「外部生活機能」，以及不屬於房屋本身卻同樣會對您的居住品質造成影響的「內部生活機能」，例如社區或公寓的垃圾處理、公設、管理、樓梯整潔、排水或管線規劃、地下室等，就連與鄰里之間的關係，都可能對您未來的生活帶來影響唷！
- 買房子流程5步驟，一次看就懂
- 買房子流程注意事項1、付訂金
- 買房子流程注意事項2、簽約
- 買房子流程注意事項3、用印
- 買房子流程注意事項4、完稅
- 買房子流程注意事項：總整理
- 更多買房流程注意事項》
- 更多買中古屋流程注意事項》
- 更多買新成屋流程注意事項》
買房子流程注意事項主要分為 5 大步驟，而每個步驟裡還會再分為 2～3 個細項，先將 PTT 網友整理重點列出來給大家參考，下方內容也會針對這些細項詳細地說明，讓大家一次看就懂。 PTT 網友分享的買房子流程步驟與細項如下： 1. 買房子流程1、付訂金：價格議定、尋找代書、辦理履約保證 2. 買房子流程2、簽約：確認雙方身份、達成契約、支付簽約金 3. 買房子流程3、用印：用印資料準備、申請稅費單、貸款 4. 買房子流程4、完稅：繳稅 5. 買房子流程5、過戶：領取所有權狀、費用結清、房屋點交 （PTT 網友分享買房子流程 5 步驟，讓新手一次看就懂，上圖為果仁家自製）
1.議價、支付訂金
若確認要買房子，且買賣雙方在價格上已達成共識，買方可以依照雙方談成的訂金比例先支付訂金，PTT 網友也建議，賣方需在收到款項後，提供簽收收據給買方，保障雙方權益。 付完訂金但反悔怎麼辦》在審閱期的 5 天猶豫期內反悔想退訂預售屋，訂金可全數拿回 在這邊也分享幾個買房子時的議價撇步，若想跟仲介或賣方談到好價錢，可以趁著還沒開始打廣告、樣品屋也還沒推出的時候搶「早鳥優惠」。這時是房屋市場俗稱的「潛銷期」，若房子在初期就賣得不錯表示有好彩頭，所以建商也會在這時給予較大的議價空間，大家可以趁這時殺價。 另一個買房子議價撇步是「晚上看房」，因為大部分的建商或代銷業者每天都有業績，若在晚上前往看房，業者可能會為了讓業績達標而答應你的出價，議價成功機率會較高，也給大家參考。 詳細買房子議價撇步介紹》買房議價一定要！預售屋議價技巧有這幾招 議價前可以先看周遭房價》實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學
2.尋找代書
支付訂金後，接下來會有土地和不動產交易的法律文件申請，這些細碎的流程對一般民眾來說較為陌生瑣碎，可以交由代書（又稱地政士）負責這些工作內容，有需要代書的朋友可以開始尋找適合的人選，PTT 網友也分享，部分代書與銀行有長期配合的關係，到了貸款階段也可以幫大家找到最適合的銀行。 代書費用誰支付》代書費到底是買方出，還是賣方出呢？ 那代書要怎麼找呢？代書其實就是地政士，首先可以聯絡「地政士事務所」，在事務所裡找年資久、專業度高且細心的代書，除了熟悉作業流程，跟銀行接洽時也能接觸到內部層級較高的專員，申辦銀行貸款也能爭取到較好的優惠。畢竟買房子是一筆不小的金額，如果有熟人介紹信任的代書是最好的。 如果仲介或賣方已先找好代書，買方若擔心賣方與代書熟識影響自身權益，也可以要求使用自己找的代書來辦理。另外 PTT 網友也特別提醒，買方印鑑是不用交給代書的，一般代書會將需要蓋章的欄位圈選，由買方自行蓋章，若有代書要求拿取印鑑則需特別留意。
3.辦理履約保證
買房子流程整體金額龐大，因此會建議大家辦理履約保證。所謂履約保證，是指透過一個公正的第三方（通常是銀行）來保管買方支付的費用，並隨著每一個房子買賣階段，進行分筆撥款給賣方，可以想成「一手交錢，一手交貨」，例如：完成階段一的買房子流程，公正第三方就會將階段一的款項撥給賣方，藉此保障買賣雙方的權益。 而公正的第三方機構可以由買賣雙方協定，常見的機構除了銀行，還有專門建築經理公司、房仲與銀行合資的建築經理公司，申請費用大約落在房屋成交總價的萬分之 2 ～萬分之 6 之間，但因為每間機構的費用還是有些微差距，PTT 網友也提醒，在辦理履約保證前可以先跟第三方機構確認。 更多履約保證注意事項》履約保證專戶很重要，想省費用反而可能未來糾紛不斷
1.確認雙方身份
正式簽約前，買方須先確認賣家身份，所以賣家需提供「身分證、土地、建築物權狀正本」，以確認跟買家簽約的，是否是房子所有人。如果賣家是代理人，則需請代理人提供「確認授權書」以及「被授權人身分證」，若有代書，也可以請代書驗證這些身份資訊。
2.達成契約
付完訂金、在簽約前確認好身份，雙方就可以開始討論簽約內容，若雙方在契約內容達成共識，可以由其中一方或代書提供契約，也可以直接到地政事務所拿紙本契約簽約。 雙方閱讀完契約，並確認簽約內容與權狀資訊一致後就可以簽約，雙方須在契約上親筆簽名並蓋章，如果是跟代理人簽約，代理人簽下本人姓名後須標示自己是代理人。 簽約分為公契和私契，公契是指向主管機關辦理登記時訂的契約，需要依照契約上紀錄金額的 1/1000 貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記；私契是指買賣雙方在辦理登記前，雙方自行訂的書面契約，可以免貼印花稅票，買房子流程所需公契的印花稅票可以在郵局買到。 印花稅介紹》買賣房屋分別要繳什麼稅？土地增值稅、契稅、印花稅都別忽略 （買房子簽約須簽公契跟私契，公契須貼印花稅票）
3.支付簽約金/簽約款
完成簽約後買方須提供簽約款給賣家，簽約款金額通常是「總金額的 10%」。在簽約當天雙方會約定好支付簽約款的時間，而最一開始的訂金可以拿來抵扣簽約款，買方屆時可以支付尾款。 這邊以小筆金額來舉例：前期訂金已支付 1000 元，簽約款是 2000 元，訂金可拿來抵扣簽約金，故完成簽約後買方還需支付 1000 元簽約金尾款。 同時，PTT 網友也提醒，其實賣方可以要求買方簽下擔保本票，擔保本票是指「發票人須在約定好的到期日，無條件支付發票上的金額給受款人的證明票券」，以保障賣方權益。 （賣方可請買方簽下本票，確保買方會在期限內支付簽約金）
1.用印資料總覽與準備
（1）到地政事務所，請領土地與建物登記謄本、填寫土地登記申請書。 土地與建物登記謄本可以由賣方提供，土地登記申請書皆由地政事務所提供。 （土地登記申請書）
2.申請稅費單
（2）到稅捐處，拿取土地增值稅申報書，並根據土地登記謄本或賣方土地所有權狀填好表格，附上買賣雙方身分證影本各一份、土地登記謄本影本一份、賣方提供的土地所有權狀影本一份。 賣方影本皆需標明：「本影本與正本相符，如有不實願負一切法律責任」，且不可塗改。 將上方用印資料準備齊全後，稅捐處承辦人員會先檢查「土地買賣所有權移轉契約書」正本，確認資料無誤後會先將整本歸還，再確認買賣雙方的文件是否齊全，並收件辦理。收件後辦理時間約 5～7 個工作天，買方會收到通知，屆時可前往領取「土地增值稅」繳費單。 （3）到鄉鎮市公所申請「契稅」，拿取房屋契稅申報書後完成填寫，須附上的證件有：買方提供的所有權移轉契約書貼印花影本、建物登記謄本影本，且影本需切結：「本影本與正本相符，如有不實願負一切法律責任」，並蓋上賣方個人印章。 用印需要的文件在承辦人員檢視無誤後收文，辦理時間約 3～7 個工作天，買方會收到通知，屆時可前往領取契稅繳費單。 （契稅申報書局部截圖）
3.貸款
（4）到銀行申辦貸款（如果是現金交易可略過此步驟），買方須在用印流程時決定貸款銀行，並準備好申請資料後到銀行簽「房貸申請書」、「徵信同意書」，讓銀行進行鑑價與徵信動作，整體貸款辦理約需 2～3 個星期，也可請代書辦理。
不少 PTT 網友表示買房子的流程既繁瑣也要花不少時間，流程中也有很多另外的費用需要支付，像是找代書、印花稅、土地增值稅等等，這些眉眉角角都是重要的注意事項。 最後再幫大家整理 PTT 網友分享的一次看就懂、買房子流程的簡易表格，希望這篇買房子流程介紹文章能對買房新手有幫助！
2022年3月1日 · 不過中古屋由於屋齡高且屋況不穩定，因此就帶大家來看看買中古屋的幾個注意事項，包含留意房屋的建築結構、耐震度、水電管線以及是否為漏水屋等等，還有銀行貸款也要留意。 買中古屋 6 大注意事項（1）：結構安全與耐震力. Credit: 自由時報. 中古屋最怕的就是因為屋齡高而出現的安全問題。 一般來說，房屋使用年限會依「固定資產耐用年數表」訂定，建築結構從弱到強分為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC），其中目前多數的建築物以 RC 結構居多，RC、SC 與 SRC 的使用年限為 50 年，不過部分高齡二手屋仍為加強磚造房屋，使用年限僅約 35 年。
2023年2月11日 · 買中古屋前的注意事項。 （圖／方格子提供） 中古屋簽約前. 1.履約保證專戶：為保障交易安全，買中古屋流程中雙方最好設定「買賣價金履約保證專戶」，在過戶前將所有款項都一併存進履約保證專戶，等到履保公司和地政士確認不動產買賣契約書內容正確，雙方也都審閱無誤後，再進行移轉價金和產權。...
