花旗理財型房貸的優缺點 相關
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- 其中理財型房貸的優點，包含更靈活的資金運用、更划算的貸款利率；然而缺點則是更高的房貸利率，以及資金使用有特定限制等。
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2024年3月18日 · 1. 計息基礎. 一般房貸，以貸款金額為計息基礎，從貸款撥款日起開始計算利息；理財型房貸以實際動用金額為計息基礎，只有在借款人實際動用循環信用額度時，才會開始計算利息，並且是以日計息。 2. 利率. 兩者利率通常都採機動利率，由銀行參考指標利率＋固定加碼利率，固定加碼利率是依照申請人調減而決定的，所以每個人不一樣；另外，理財型房貸的利率會比較高一點，用稍高一點的利率換取資金調度的方便性。 3. 還款方式. 一般房貸通常採本利攤還方式，每月繳納固定金額，包含本金和利息；理財型房貸採隨借隨還方式，借款人可依照資金需求，隨時動用循環信用額度，並在約定日前回繳本金和利息。 舉例說明： 假設袋鼠金融向銀行貸款 1,000 萬元，購置房屋，貸款期間為 30 年，利率為 2%。
2023年11月28日 · 理財型房貸是什麼？它是一種可以將繳回的本金再借出，並且轉為隨時可動用的備用金的房貸。 好處是只需要繳利息、隨借隨還以及資產活化，但理財型房貸缺點是利率較一般房貸高，購屋貸款須先償還才有額度，而且到期時會檢視信用狀況。
2024年3月7日 · （1）自營商. 理財型房貸可隨借隨還的特性，適合需要有一筆資金靈活調度的借款人，例如自營商，可能月結貨款需要支付大額的現金、支票貼現（簡稱票貼）或臨時急需一筆資金，不需等待漫長的銀行申貸流程，可隨時提領理財型房貸的額度作使用。 實際試算. 假設小明明天需要支付30萬元給廠商，但剛好手上現金不足，要到下個禮拜才會有一筆款項進來。 於是小明決定動用理財型房貸、提領30萬元出來，借款期間10天、循環額度部份的貸款利率2%，所需支付的利息僅164元，比借信貸還划算。 （2）股票族.
- 理財型房貸是什麼？
- 理財型房貸的 3 個優點
- 申請理財型房貸的條件說明
- 理財型房貸無法展期的原因
- 結語：理財型房貸適合什麼人？
- 辦理房屋貸款的7個流程
- 理財型房貸q&A
對大多數人來說，房貸就是身上沉重的債務，為了擁有自己的房子，而把大部分薪水都付進了定期帳單。 高額的每月還款導致身上沒什麼現金能用，當遇到好的投資機會時，你也只能眼睜睜看著大魚從眼前游過。 但其實有一種特殊的房貸類型，能讓你以利率些微提升的代價，來換得更寬裕的資金自由——那就是這篇文章所要介紹的「理財型房貸」。
一般的房貸，把錢繳給銀行後當然就不能動用了，但理財型房貸卻可以把錢重新借出來！ 所謂的「理財型房貸」，銀行會將你已償還的金額，變成可供借款的信用額度；當你有資金需求時，就能以低於一般貸款的利率借出。 舉例而言，如果是一棟 1,000 萬的房子，你已經用理財型房貸方案還了 400 萬，那這 400 萬就會是你的信用額度，隨時可以跟銀行「借回來」。 而因此理財型房貸會有以下三項優點：
申辦理財型房貸的資格？
1. 年滿18歲 2. 名下有房屋 3. 信用良好（信用評分不能低於600分） 4. 具償還能力（須有穩定收入的工作、提供財力證明） 如果有以下情形恐怕就沒辦法通過審核： 1. 信用評分低於600分 2. 無穩定工作收入者 3. 擔保品不是房屋，為土地、廠房、辦公室 4. 持分房屋 5. 非本人持有的房屋
如果理財型房貸申請展期卻被拒絕的原因大多是因為 1. 負債比過高 2. 收入減少 3. 貸款或信用卡遲繳 4. 動用信用卡循環額度 5. 使用信用卡預借現金 6. 動用理財型房貸額度去繳房貸 7. 半年未動用理財型房貸 8. 房屋被設定第二順位抵押權
理財型房貸的關鍵在於：用「利率調升」向銀行方換取「金流自由」。 也因此若完全不打算運用理財型房貸借款，就等於白白浪費了多繳的利息。 所以申請理財型房貸必須警慎評估，而以下兩種人可能會是適合理財型房貸的受益者： 1. 有風險負擔能力的投資者 理財型房貸的利率相較一般信貸低了許多，如果能把這筆資金拿去做轉投資，找到獲利在利息以上的投資方案，就能用利潤來養利息，讓房貸的負擔化成錢滾錢的資本。 2. 非固定薪資的中小企業主 如果是非固定薪資的中小企業主或自雇者，常會遇到現金流的問題，而理財型房貸靈活與低利的特性，就正好適合拿來做為資金的緩衝。 總結而言，如果你正有申請房貸的需求，但又不想讓現金鎖在房貸裡，那理財型房貸就會是個好選擇！ 延伸閱讀：《小資族必懂！了解房貸本金均攤與本息均攤差別》
資料審核與調閱聯合徵信。3年內有拒絕往來記錄、3個月內貸款或信用卡延滯30天以上或未繳信用卡最低應繳金額、6個月內有信用卡遭強制停卡、6個月內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄、曾做保人借款有呆帳情況未逾5年者，申請人如有上述情形肯定會被銀行打槍。實際鑑價。一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。會看屋況…等等估價要素進行估價。審核:當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後，將進行案件的審核，一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。確認核貸金額、利息條件，並與貸款人和保人照會。以上是簡單的理財型房貸是什麼?分析優缺點及適合誰使用?特色隨借隨還,沒動用免利息的介紹，如有其他想要了解的歡迎來電免費諮詢或填寫線上表單由專人為您服務！ 注意:合法的貸款公司在撥款前是不會跟你收取任何費用的。合法的貸款公司在對保前是不會需要你的身分證證件的也不需提供存摺培養進出記錄的。
2022年3月9日 · 理財型房貸可以靈活運用您的貸款額度，還了又借、借了又還，您可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。 理財型房貸跟一般房貸的差別？ 一般的房屋貸款是銀行撥款後，借款人就依照約定攤還本息，償還掉的本金就不能再動用借出；而理財型房屋貸款不一樣，還掉的本金部分，可以再循環動用出來。 銀行會給貸款人一個可循環動用的額度，借款人一樣是依約本息攤還，但隨時可以將已償還的本金再拿出來使用。 理財型房貸跟原屋融資的差別？ 原屋融資也是房屋貸款的一種，不過原屋融資是拿「沒有貸款的房子」來借錢，相較於理財型房貸的貸款額度較高且利率較低。 理財型房貸適合什麼樣的人？ 自營商、股票族等，需要有一筆資金靈活調度的借款人。 一般房貸和理財型房貸比較。 （圖／好事貸提供） 2. 理財型房貸的額度？
理財型房貸和一般房貸最大的差別在於，理財型房貸屬短期契約，一年一約，雖然可以自動續約，但到第三年銀行也會重新審查你的財力證明。 相較之下，一般房貸多半在30年左右、甚至可貸款40年。 目前一般房貸利率約在2~2.5%，而理財型房貸利率略高於一般房貸，但因為有抵押品，還是比信用貸款利率更低。 一般房貸還款後就不能再動用，而理財型房貸則是將你還款額度借出來使用，資金使用上更靈活、更有彈性。 理財型房貸適合自營或有投資需求者，當需要月結貨款時，就能動用這筆資金支應，也可以用這筆資金做投資，因為利率較信貸低，只要投報率超過房貸利率就有機會獲利。
2022年3月9日 · 理財型房貸可以靈活運用您的貸款額度，還了又借、借了又還，您可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。 理財型房貸跟一般房貸的差別？ 一般的房屋貸款是銀行撥款後，借款人就依照約定攤還本息，償還掉的本金就不能再動用借出；而理財型房屋貸款不一樣，還掉的本金部分，可以再循環動用出來。...
