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2021年2月3日 · 壓測在一定程度上為借款人可負擔多少額度的樓按提供了一個客觀參考。 但壓測也有它的限制：無從估計借款人的收入在未來會否下跌。 如果經濟長期下行，原本正常供樓的業主，突然失去收入來源、同時樓價又大幅調整，業主既未能賣樓套現，又難以應付每月按揭還款，往往破產收場。 問題在於，要對應以上風險，有賴於借款人自己的評估。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 按揭貸款 物業按揭 失業 風險管理 經濟 失業率 樓價 香港 止蝕 負資產. 官方公布去年第四季的負資產統計，較第三季數字輕微回落，處於百多宗的極低水平。
2023年7月6日 · 當時全球首家全MiC負壓隔離病房傳染病醫院——北大嶼山醫院香港感染控制中心，正正應用約千個MiMEP組件代替現場傳統安裝，包括裝配式排風管、裝配式雪種喉、一體式風櫃、裝配式線槽等，助力項目僅用不到4個月便完成傳統3至4年的建設流程。 北大嶼山醫院香港感染控制中心按照香港永久建築的標準進行設計及施工，僅用不到4個月完工並順利交付，樹立了香港快速設計及建造的標杆。 將各專業機電安裝進行模組化設計，實現工廠化生產，提高安裝質量和施工效率。 共同協作 引領變革.
2022年10月19日 · 博客. 發布時間： 2022/10/19 11:11. 最後更新： 2022/10/19 11:25. 分享： 早前金管局放寬壓力測試的計算標準，令同等收入的按揭申請人可借取更多的樓按金額，被市場解讀為托市或減辣，但一般估計措施對刺激樓市買賣氣氛作用有限。 反而某一類已經置業的人士，料可受惠於措施，令轉按減債變得較為容易。 放寬壓測對樓市未必有太大作用，原因之一，是受外圍利淡消息影響，市場觀望。 加上按揭利率上升，抵銷了放寬壓測的效果。 不過，一些已入市的業主，估計仍可受惠於措施，令每期按息支出減少。 發展商按揭入市的買家 多數計劃2-3年後轉按. 說的是近幾年以發展商按揭入市的買家。 此類按揭普遍特色是按揭成數較高、審批較為寬鬆、還款初期利率較低，但優惠期後利率達P至P+。
2022年7月27日 · 博客. 發布時間： 2022/07/27 18:41. 最後更新： 2022/07/27 18:41. 分享： 美息會上調多少、香港的P息會不會上調，很快就揭盅。 近期談起加息，較多人討論的是利率上升對借款人還款的影響；但更值得關注的，可能是加息連後的按揭壓力測試，會大幅提高入市門檻。 通過壓測月入下限或因按息上升增加. 市場主流意見評估，即使香港最優惠利率開始上升，幅度也不會太高。 按息上升至3厘多4厘，應該也不會對近年由銀行取用按揭的業主有太嚴重的影響。 以500萬元貸款，30年還款期，以H按現行鎖息上限2.5厘計，月供19,756元。 如拆息上升，推高P上升1厘，同等借款，同樣還款期，每月還款會上升至22,452元，升幅14%。
2022年2月23日 · 博客. 發布時間： 2022/02/23 15:35. 分享： 市場預期美息將在3月開始上升，過去討論加息，除了聚焦於按揭還款增加，大家也會計算按息上升後，在壓測計算下，同等收入可借取樓按減少的影響。 但即將來臨的加息周期，可能在一段較長時間內，不會令準買家的壓測計算有實際影響。 【按揭保險受歡迎的另類理由： 按此 】 現時銀行對無按揭負擔、自住物業的樓按借款申請，會要求每月還款不逾申請人月入的一半、按息加3厘時，還款不逾月入6成。 因此，「當前按息」上升，在同等借款額、還款期不變的情況下，同等收入可借取的樓按上限會減少。
2022年11月30日 · 放寬壓測刺激欠奉 由於今年香港進入加息期，以H按利率計，按息已由年初的1.5厘，升至現時約3厘。 雖然今年壓測要求放寬，暫時抵銷了拆息及最優惠利率上升對壓測的影響。
2020年11月25日 · 簡單而言，按揭申請人不會因為該行的H按不設封頂、壓測計算較寬鬆，而獲批較高額的按揭。 情況有點類似於去年官方放寬按揭保險，雖然同時提供多付保費免壓測的安排，但銀行在自行審批時，卻罕有採納新指引下最寬鬆的標準，容許借款人借到最盡。
