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2023年5月15日 · 用家需留意，現金回贈率並非一定就是純粹按按揭金額計算，對於高成數按揭保險計劃貸款，銀行一般只以六成按揭上限計算現金回贈，並非以九成按揭貸款總額計算現金回贈率。 以800萬元物業承造九成按揭為例，若銀行提供現金回贈率為2.5%，計算方法是以六成按揭上限之2.5%計算，即是(800萬元x 60%) x2.5%，現金回贈金額為12萬元，而並非以800萬元之九成按揭金額720萬元之2.5% (即18萬元)計算，兩者計算方式的現金回贈金額相差6萬元。 從上述見，即使現金回贈率是2.5%，九成按揭的實質回贈金額相當於總貸款額的1.67%，而若果用家申請六成按揭，實質回贈金額可等同總貸款額之2.5%。
2024年2月28日 · 【16:50更新】 金管局余偉文指，現時本港按揭貸款利率上升的機會率不高，因此從風險管理角度看，進行物業按揭貸款壓測的需要相對較低。 被問到 ...
2024年5月13日 · 信貸報告載有個人資料、信貸評分、信貸帳戶資料包括信用卡、私人貸款及按揭貸款，信用卡信用額及使用率或私人貸款金額、逾期還款紀錄、信貸年資、信貸查詢紀錄及公眾紀錄(例如破產或清盤訴訟)等。 銀行審批按揭或貸款需評估借款人的還款能力，除瞭解借款人的入息水平外，亦會參考信貸評分及紀錄作評估，以環聯TU信貸報告為例，信貸評級分為A至J，一般來說，A至C級屬於優良等級，而 D至F屬於良好等級，較好之等級反映借款人屬於可靠準時還款的人，對於按揭或貸款申請較有利。 有甚麼因素會影響信貸評分？ 如何提高或維持現有信貸評級？ 下期再詳述。 關於作家. 說樓解按: 王美鳳. 作者簡介: 作者為中原按揭董事總經理王美鳳. 追蹤. 查看此作家更多文章.
6 天前 · 上期提及消費者現時可每年在信貸資料服務機構免費取得信貸報告作個人參考用途，個人信貸評分反映借款人是否可靠及準時還款，對銀行按揭或貸款審批可構成影響，甚麼因素會影響信貸評分？ 可如何管理或改善自己信貸習慣以提高評分？ 首先最重要的是保持準時還款，逾期還款甚至拖欠是影響信貸評級最重要因素，留意即使遲還信用卡數一天仍會紀錄在信貸報告及影響信貸評級，而且有關紀錄會保留5年。 另外一項常被人忽略卻會影響信貸評分就是使用過多信用額甚至「碌爆卡」，讓銀行認為借款人沒有量入為出，過度使用信貸，較理想是維持使用信用卡的額度於30%至50%或以下，不宜高於50%信用額使用率。
2024年5月6日 · 銀行一般只可計算物業價值之一半即50%作為資產值，如有關物業尚有未清還之按揭貸款，資產淨值的計算方法等於將物業估值之50%扣減按揭餘額。 假設借款人擁有一個現時估值600萬元物業，尚有按揭餘額150萬元，可納入計算的資產淨值便為150萬元 (600萬元X50%-150萬元)；當中若借款人尚有其他債務，亦需從資產值扣除負債金額方可得出資產淨額。 若然持有物業之業主不只一人，那便需要按業權持有形式或權益比例再作計算，例如是以長命契 (Joint Tenant)形式持有，便需先將物業價值扣減一半；若以分權契 (Tenant In Common)形式持有，則按持有業權之權益比例計算資產值。
2023年9月14日 · 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分七期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%；每月按揭保費則根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.25%計算 ...
2024年4月29日 · 不良貸款率1.36%持平. 客戶貸款及墊款總額 (不含應計利息)273,701.60億元，增6.5%，公司類貸款174,224.2億元，個人貸款88,668.22億元。 客戶存款350,350.8億元，多4.5%。 不良貸款餘額3,708.88億元，較去年底多173.86億元，不良貸款率1.36%，與去年底持平。 撥備覆蓋率216.31%，上升2.34個百分點，核心一級資本充足率13.78%，一級資本充足率15.18%，資本充足率19.21%，均滿足監管要求。 工行今日收報4.2港元，升1.2%或0.05港元，成交約16.3億港元。 中國工商銀行 不良貸款率 回報率 淨利息收入 減值損失. 留言.
