透天別墅為何總價偏高? 相關
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獨棟透天，又稱做透天別墅、別墅，是指土地與房屋的產權由屋主獨自持有，牆壁也不會和隔壁房子共用，就是大家常說的「獨門獨院」住宅。 獨棟透天的採光和通風，不僅不會被鄰居阻擋，住戶更能保有私密的居住空間。
高雄人對透天情有獨鍾，但透天型態也決定總價高低，以外圍區段的鳳山頂新特區為例。10年內別墅總價約2000萬元起跳，但加碼電梯的產品，則要2300萬元起；而10~20年臨路型透天，總價得在1600萬元以上，但社區型透天，約1400萬元內就可入手。
單就坪數與總價來看，透天的性價比遠高於電梯大樓，且透天別墅擁有完全獨立的環境，比起住戶混雜的單層來得更具隱私性。 但在機能規劃上，被垂直劃分的獨棟住宅受到樓梯或電梯的限制，無論在機能規劃、場域配置上都需要下更多功夫。
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- 好採光配落地窗，空間好還要更好。客廳旁緊鄰寬敞的庭院，在採光條件充足之下，安排整面通透的落地窗，維持了通風、加強採光， 也達到引景入室之效果。而室外條件優秀的情景之下，室內則以簡約現代風為主題，有層次的線條語彙，豐富中帶來愜意⽽不繁複的⽣活感。
- 露天放鬆⼤陽台，在家坐擁⾃然好景觀。此露台位於別墅五樓起居空間外，特地架高的部分平台，擺上茶几、椅凳，作為都市叢林中的私⼈休憩場域；露台上方特別栽種⼀棵琉球松，樹枝不斷生長並延展至六樓，讓六樓和室窗外也能享有綠意園景。
- 適度開放設計，展開獨棟單層坪數。獨棟別墅總坪數⼤，但單層坪數並非都非常寬敞，因此設計師在進門玄關處應用長虹玻璃和透明玻璃交錯的組合，打造出輕盈透光的隔屏；並借⽤異材質想法劃分領域範圍，即使坪數已足夠舒適， 設計師仍透過巧思盡可能打開室內空間視覺。
- 臥房機能超完整，維持私領域的⾼隱私享受。此臥室位於該別墅的⼆樓，L 型的空間以垂直動線劃出機能分界，就寢區與書房保持舒適的距離， 並創造出獨立更衣範圍；鏤空的書櫃則擺放個⼈收藏，具收納及展示欣賞雙功⽤，無論位處私領域的某處空間，都能擁有高隱私享受。
景文物業管理董事長郭紀子曾提到，由於面臨經濟與社會環境之結構性變遷，透天別墅通常總價偏高，在高房價、長期低薪、購買力不足等因素，將減少對透天別墅的需求；且因為總面積偏大，單身、小家庭以及高齡化等社會性因素的結構變遷，造成住宅的需求
至於 114 至 126 坪、總價 1900 至 2200 萬元的大坪數產品，吳鎮訴求「台北 2 房價、買基隆透天別墅」，強調坪數更大、規劃更完善、有管理的透天別墅社區，正好切中退休族的安全訴求。
台中各行政區中，西屯區的透天厝2019年平均交易價格最高，每棟2245萬元，因位於西屯的十二期重劃區因土地取得成本高，連帶讓新建的大樓或透天別墅價格也高，全新電梯別墅價格上看4000萬元。
