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預售屋要準備多少錢?
預售屋可以客變嗎?
預售屋可以貸款嗎?
買預售屋要驗收嗎?
2022年3月15日 · 許多人選擇購買預售屋，因為預售屋付款壓力較輕鬆。但是在購買預售屋之前，我們需要先了解購買預售屋的付款方式及要準備多少錢，每一階段的付款要準備多少錢，都有些許不同，在下訂預售屋之前自備款又要準備多少，也是非常重要的。
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- 預售屋賞屋。建議同一區域可以多看幾間，才能比較出好壞。而且不要第一次看預售屋就下訂，很多人都會被美美的樣品屋吸引，切記要回去好好思考過後，再去看二次、三次以上。
- 預售屋小訂。賞屋後有興趣建商、代銷就會請你付 5 ~ 10 萬拿「紅單」，意思是保留這間房的權利給你，不能賣給其他人，稱為「小訂」，▍紅單的全名是『購屋買賣預約單』或『購屋買賣訂購單』，因為單子是紅色單，所以簡稱紅單。
- 預售屋議價。如果看完沒問題，接下來會進行合約簽約，以及繳交工程款。在施工期間內繳交總價的 20% ~ 25% 的款項，也就是說可將頭期款分期付款的概念。
- 預售屋繳納工程款。工程款分為一次性繳款、按月繳款。有時候會聽到建案是「零工程款」，意思就是等房子蓋好、交屋建商才收取頭期款，只不過一次就要給足房價的 20% ~ 25%。
2024年6月19日 · 也就是說，預售屋頭期款要準備多少？預售屋頭期款金額取決於訂金（小訂、補足）、簽約金、開工款，通常約為房屋總價的 10%～15% 。一般來說預售屋頭期款是沒辦法貸款的！所以總價的 10%～15%就是你買預售屋最一開始就必須自己有且要立即支付的所有
- PTT 網友分享：買預售屋要準備多少錢？
- 買預售屋付款明細圖
- 買預售屋要準備多少錢？房屋總價、貸款成數是關鍵
一名網友在 PTT 板上分享自己換屋購買預售屋的心得，其中有介紹到買預售屋所需要的各項費用，包含：訂金、簽約金、開工款、工程款、暫收款、貸款、交屋保留款和驗屋款，以下根據網友在 PTT 板上的心得分享，介紹買預售屋要準備多少錢？ (預售屋付款明細)。
各階段預售屋付款明細
看完了上面 PTT 網友對於「買預售屋要準備多少錢」的說明，大家對於各階段預售屋要付的錢應有基本的認識，下圖統整了各階段預售屋付款明細： ※ 注意！每個建商對於預售屋的付款方式都有些許的差異，建議在正式簽約之前要仔細了解付款的方式和時間，避免日後有糾紛。
中古屋/新成屋和預售屋付款明細的比較
許多人常說，買預售屋可以比較輕鬆，主因在於以同樣貸款 8 成來看，在簽約當下，買預售屋最多只需要付出總價的 10% 當頭期款，工程款 10% 的部分可以「分期付款」；買的是新成屋或中古屋，就會需要付總價的 20% 當頭期款。 有關中古屋/新成屋和預售屋付款明細的比較，請參閱下圖： 預售屋的付款方式，每次給付的金額都不多，再加上拉長了付款時間，對於一次沒有大筆資金的小資族或年輕族群而言，買預售屋確實負擔較輕。不過，時間拉長也意味著增加許多現金流的不確定性。例如：受到經濟不景氣影響，公司突然無預警裁員或放無薪假，買預售屋的人就有可能因為付不出後面的工程款而導致違約。 總體來看，預售屋要付的總價並沒有較少，所以，「買預售屋要準備的錢較少」也只是迷思而已，買預售屋是不是比較好，終究要看個人的財務狀況而定。
關於「買預售屋要準備多少錢？」這個問題，根據網友在 PTT板上分享的經驗告訴我們，買預售屋要準備的錢包含： 1. 訂金、簽約金和開工款 (頭期款)：房屋總價 10%~15% 2. 工程款：房屋總價 10%~15% 3. 暫收款：10~15 萬 4. 交屋保留款：房屋總價 5% 5. 驗屋款：1~2 萬 6. 銀行貸款：房屋總價 70%~80% 其中，訂金、簽約金、開工款、工程款和暫收款的加總金額，即可稱為買預售屋的「自備款」。交屋保留款可以包含在自備款中，亦可從銀行貸款。而驗屋款，是選擇性的支出，如果交屋時像本文 PTT 網友一樣有請專業驗屋公司驗屋，才會需要支付。 當你在詢問「買預售屋要準備多少錢？」時，首先需要想的是「房屋總價」和「貸款成數」是多少，房屋總價越高，要買預售屋要準備的錢自然...
2023年12月15日 · 而根據 Dcard 網友的建議，預售屋的「頭期款 + 工程款」至少要準備 20~30%，假設購買 1,500 萬元的預售屋，最基本要自備 300~450 萬元，而具體要準備多少錢，主要視購屋者可以從銀行爭取到多少貸款成數。
2024年2月6日 · 以1,000萬的房子，頭期款只需準備預售屋總價的10%，大約100～150萬，後面的工程款則分期繳交即可；如果是買新成屋或中古屋，頭期款至少要準備房屋總價的20%，大約200～300萬。 （2）房地產投資. 投資客通常會以「買空賣空」的方式，將手上的預售屋，以 紅單交易 的方式轉賣，幾乎不用成本就能賺一筆。 （3）擔心屋況老. 有些想要買房子的人，可能會擔心中古屋的屋況不佳，如電線是否堪用、水管會不會漏水等隱形缺陷，因此會傾向於蓋好後就是全新的預售屋。 二、預售屋優缺點有哪些？ 我該買預售屋嗎？ 買預售屋的好處是什麼？ 我們幫你整理了預售屋的優點，以及買預售屋可能會遇到的問題。 1. 預售屋的優點. 低自備款. 預售屋初期的購屋資金，比新成屋與中古屋要來得低。
2021年12月8日 · 預售屋付款明細表中首要注意的就是總價金額. 首先，總價是包含房屋及車位的金額，對應戶別與車位數，你可以很容易就計算出房屋及車位的單價，也就是我們很熟悉所謂的「1坪XX萬元」。 過去，實價登錄還沒有擴及到預售屋的時期，我們往往在第1次拿到這張表的時候，還可以「多次」跟銷售人員討價還價，把價格壓低；但隨著今（2021）年7月份起，連預售屋成交的實價都陸續上線了，很多新推出來的案子都開始主打「不二價」了！ 最近我自己去看看新推的案子也的確是價格很硬很難談！ 但無論如何，買東西，尤其是這麼貴的東西，即使是不二價，也建議大家可以多問問不同樓層、不同戶型的價格，真正的找到適合自己的房型與協調雙方都可以接受的價格！
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