預售屋購屋入門必看2020 相關
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- 務必先查清楚房型與基地位置；2. 確認預售屋預計完工日；3. 先查好該預售屋建案附近區域房價行情；4. 看房前，收集資訊並製作列表。
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2021年1月2日 · 大家房屋企劃研究室主任郎美囡提醒，預售屋買賣合約應有至少5天的審閱期，且無須下訂便可攜回審閱，不過市場上多數是下訂才肯提供，建議買方在審閱期內不僅逐條對比內政部定型化契約及規定，審視是否有不合理之處，也應評估自身財務狀況是否可負擔，因為若下訂後反悔可退回定金，但簽約後反悔則是違約，須給付違約金。 《地產詹哥老實說》EP11／娘娘駕到！...
2024年3月31日 · 不瞞你說，我人生第一次買房就是買預售屋，因為預售屋的自備款會拆分成訂金、簽約金、開工款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款可以分2~3年內繳交，壓力較小。 預售屋的優點如下： 頭期款可以分年支付，壓力較小。 通常預售屋會蓋在有區域發展話題的地方。 代銷會詳細說明區域發展，可快速認識該區域藍圖。 接待中心舒適又有飲料，可以享受悠閒賞屋氛圍。 然而，在精美的簡報和樣品屋中，再加上預售屋沒有房屋實體，很容易漏掉預售屋該注意的問題 ! 因此，本文解析17大預售屋注意事項，並將這些預售屋注意重點拆分為「走進接待中心前」與「看預售屋時」，幫助讀者更了解看預售屋要問什麼、注意什麼！ 本文為預售屋注意事項，中古屋請看 . 中古屋看房注意五大篇章. 走進預售屋接待中心前，你該注意5大問題.
- 坐落位置
- 建物規劃
- 建物坪數
- 室內規劃
- 車位規劃
- 公設規劃
- 價格費用
- 建材設備
- 預售屋要問什麼總結
- 延伸閱讀
1. 土地分區
住宅用地和商業用地都可以作為住宅使用，住宅用地較為單純，商業用地則會有住商混合問題。 其中要注意的是工業用地，它不可當住宅使用，若違規當成工業宅，不只可能被罰6~30萬元，最重甚至可能被處以6年以下有期徒刑。 延伸閱讀：工業宅是什麼？有哪些優缺點及注意事項？小心買到便宜，也買到後悔！
2. 基地位置
基地位置可能與銷售中心位置不一樣，也可能蓋好後與想像的不一樣，譬如周杰倫媽媽在淡水買的預售屋，後來才發現會看到福地。
3. 座向
坐北朝南(或朝東南)通常較舒適，坐南朝北可能較冷。 坐東朝西有西曬問題，坐西朝東早上可能會被陽光曬醒。 重點提醒：坐北朝南或朝東南，是接受度較高的座向。
1. 棟數規劃
了解建案總共規畫幾棟，不同棟之間有何差異(譬如面向的景觀、嫌惡設施、是否西曬等)
2. 店面
若樓下有店面，雖然買東西比較方便，但也可能比較複雜。
3. 房型
確認自己想買幾房，譬如套房、一房一廳、兩房、2+1房、三房、四房，同一層不宜太多房型，否則可能導致住戶複雜。
1. 銷售坪數
銷售坪數「不含」雨遮，2018年後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記、不可計價」 ，所以購買時是用「銷售坪數」計算。
2. 權狀坪數
權狀坪數「含」雨遮，成屋賣出時，會以權狀坪數計算。
3. 陽台坪數
陽台坪數是否太大，導致花太多錢在陽台上。
1. 平面圖/格局圖
1. 透過平面圖/格局圖，可以看到動線是否順暢、梁柱是否佔掉室內坪數。 2. 因為實際建案施工、完工後，向工務局申請使用執照都是依據建築師繪製的設計藍圖（又稱為「藍曬圖」），而不是廣告DM 的平面圖/格局圖，所以記得要向建商索取「藍曬圖」。
2. 採光/通風
單面或雙面採光，通常大坪數房型享有雙面採光，小坪數房型只有單面採光；若是單面採光，則要注意客廳是否會變成暗廳 (樣品屋通常用玻璃隔間，乍看之下以為採光足夠)，暗廳在風水上會導致財運不佳，且轉手性差。
3. 梁柱
確認梁柱是否外推，除了風水問題之外，柱子外推也能讓實際使用的室內空間比較大；柱子連成一線會有樑，若在室內，空間配置要留意。
1. 車位類型
對於一般人來說，平面車位最佳，機械車位/停車塔最差。
2. 車位進出
車道位置是否進出方便？ 要避免選車道最裡面，或迴車空間不夠的位置。 如果車位在柱子旁邊，要確認是否開車門會卡到柱子。
3. 車位坪數
1. 車位是用「個」而非用「坪數」計算價格。 2. 依照《建築技術規則》，標準大車位為5.5m x 2.5m (約4.16坪) ，小車位則是5.5m x 2.3m (約3.83坪) 3. 若車位面積加上車道， 平面車位應該會在8坪以上 ，機械車位則大約是6至8坪之間。 4. 若車位只有4~5坪，要小心車位坪數被灌入公設 (花更多錢買公設)。 重點提醒：標準停車位為4~5坪，若加上車道與坡道，平面停車位通常在8坪以上，機械車位則是6~8坪。
1. 公設項目
是必要公設？或者非必要公設？ 譬如：許多電梯大樓的游泳池，可能因維護不易而導致荒廢，所以有些人認為游泳池是非必要公設。
2. 公設用途
是否為原本用途，要注意蓄水池是否改為游泳池？地下停車位是否二工改建成其他公設？停車位走道是否灌入公設坪數計費？
3. 公設比/室內坪數
了解公設比和室內坪數，才能知道實際上能使用的坪數是多少，公設比可參考如下… 1. 公寓、透天厝：0－15％ 2. 電梯華廈（7-12樓）：15－25％ 3. 電梯大樓（12樓以上）：25－35％ 4. 電梯大樓：35％以上 5. 商辦大樓：30－40％
1. 附近行情
透過實價登錄和銀行估價，了解附近的成交價及銀行估價，有助於你判斷出價和議價。
2. 管理費
一般國宅管理費約每坪50元，優質一點的社區約60~80元，豪宅管理費則是超過90元。(此價格可能會隨時間遞增，故僅供參考)
3. 樓層價格
低樓層價格較低，高樓層價格較高，有些建商會把較容易賣的7~10樓中高樓層當作保留戶。
1. 浴室建材
確認馬桶/洗臉盆/水龍頭/蓮蓬頭使用哪個品牌，有些用國產HCG，有些用日本TOTO或其他國家的進口品牌。
2. 廚房建材
確認三機 (抽風 / 烘碗 / 瓦斯或電陶爐) 使用哪個品牌，櫻花/林內都算是知名且信譽較佳的品牌。
3. 隔間
有些建案為了省成本，或者規避採光問題，需要購屋後自己隔間，這時就要記得將成本一起納入考量。 隔間的工法有很多種，包括白磚輕隔間、紅磚牆、RC牆等。 白磚輕隔間的好處是可以減輕結構負擔，而且容易改變格局，但缺點是隔音效果較差 (譬如：中和市捷運景安站推出共構建案「冠X美X景安」就曾被住戶抱怨隔音效果超差)、牆壁遇到熱漲冷縮後容易龜裂。 所以購買之前，建議確認隔間牆的材質與工法。 延伸閱讀：輕隔間有哪些？快速認識 6 種室內隔間工法
最後提醒一下，沒有100分的房子，只有相對適合你的房子。 你無法要求每個建案都面面俱到，因為面面俱到的房子，太高的房價你也可能無法接受 (如果你很有錢，那就另當別論啦XD)。 所以，檢查這50個項目時，釐清哪些是你在乎的，哪些不是你在乎的，不然永遠都買不到所謂”完美的房子”喔！ 看完這50個預售屋必知注意事項之後，你是否參觀預售屋時知道要問那些問題了呢？ 如果這篇文章對你有幫助，請分享給你身邊打算買預售屋的親朋好友或同事知道囉！
- 預售屋賞屋。建議同一區域可以多看幾間，才能比較出好壞。而且不要第一次看預售屋就下訂，很多人都會被美美的樣品屋吸引，切記要回去好好思考過後，再去看二次、三次以上。
- 預售屋小訂。賞屋後有興趣建商、代銷就會請你付 5 ~ 10 萬拿「紅單」，意思是保留這間房的權利給你，不能賣給其他人，稱為「小訂」，▍紅單的全名是『購屋買賣預約單』或『購屋買賣訂購單』，因為單子是紅色單，所以簡稱紅單。
- 預售屋議價。如果看完沒問題，接下來會進行合約簽約，以及繳交工程款。在施工期間內繳交總價的 20% ~ 25% 的款項，也就是說可將頭期款分期付款的概念。
- 預售屋繳納工程款。工程款分為一次性繳款、按月繳款。有時候會聽到建案是「零工程款」，意思就是等房子蓋好、交屋建商才收取頭期款，只不過一次就要給足房價的 20% ~ 25%。
【預售屋的殺價技巧】 實價登錄2.0新制上路後，預售屋簽約30天內就要申報登錄，因為價格逐漸公開透明，因此消費者殺價的空間小，無法像早些年從7折開始喊價那麼誇張。 以下整理了3招預售屋殺價議價技巧。 知己知彼，貨比三家不吃虧 首先，根據自己想買的預售屋區域，至內政部不動產交易實價查詢服務網查詢，了解該區域的預售屋近期實際成交行情，當你心中有合理房價行情，議價時會比較有籌碼，也比較不會被代銷的話術動搖。 建議多看幾間預售屋再做最終決定。 另外，看房當下代銷提供的價格會踩得比較硬，而通常看完房後，代銷會留你的聯絡方式，大概一兩周內代銷會聯繫你詢問對建案有沒有其他問題或是否考慮購買，這時候也是可以跟代銷談談看是否有折價或送贈品的機會。
2023年12月19日 · (首圖來源：海悅廣告) 加入我們的臉書粉絲團、社團 、 IG 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！ 看預售屋要預約嗎？ 假日、連假、平日下班時間最好先預約. 熱門建案、產品定位較高最好先預約. 看預售屋事先預約可避免白跑一趟. 看預售屋要問什麼？ 看預售屋要問 1. 預售屋建案基地位置在哪？ 看預售屋要問 2. 預售屋建案有哪些格局？ 看預售屋要問 3. 預售屋預定何時交屋？ 看預售屋要問 4. 可否根據預算 XXX 萬推薦適合的物件？ 看預售屋要問 5. 總坪數、室內坪數和公設比是多少？ 看預售屋要問 6. 樣品屋的坪數和實體是否有差異？ 看預售屋要問 7. 一層幾戶？ 戶梯比和單層格局配置如何？ 看預售屋要問 8. 房屋朝向座向為何？ 看預售屋要問 9. 履約保證種類為何？
2023年9月18日 · 預售屋為建商取得建築執照後預先銷售的房屋類型，在法律上的定義為： 領有建造執照尚未建造完成而以將來完成之建築物 為交易標的之物。 因為房子尚未完工，無法觀看實際屋況，通常建商會另設展示中心來進行接待與銷售，並且提供建築模型、樣品屋參觀，讓買家在購屋前更能想像相關格局配置。 預售屋購買流程. 預售屋與新成屋及中古屋不同處於尚未動工或建成的階段，所以在購買預售屋流程上也較為繁瑣，大致可以分為以下幾個階段： 1.賞屋、下訂. 建商取得建照後，會透過網路、實體廣告等方式宣傳，消費者可先索要建案地址、格局、戶型、開價等等資訊進行評估，並前往有興趣的建案賞屋，預售屋賞屋時可以一併評估自身需求、家庭成員人數、預算以及參考實價登錄等等，並向建商索取建案詳細房屋資料，以便進行詳細的研究、比較。
