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建商話術二:「高坪效」宅新趨勢 23 坪能隔出三房. 這一波的重劃區物件,因應購屋潮流,主打的都是首購族!. 第一次買房的人,多半還抱夢想,希望用手上少少的預算,買到麻雀雖小、五臟俱全的物件,但樣品屋的裝潢設計,最擅於空間障眼法,像是牆面 ...
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相較於新成屋,老屋實坪多、總價低,近來成為不少年輕首購族的最愛! 但「喜新厭舊」,不只是一般人的通病,更是銀行核貸的關鍵,因此,通常屋齡較高的物件,越不利於申辦 房屋貸款 ,會買老屋的人通常是手頭現金不足,哪來更多的預算付不足的貸款?
一般老屋翻新的主要工程,包括泥作、水電、木作、空調與鋁窗五大工程,其中,以浴室、廚房及客廳的地、壁磁磚為主的「泥作工程」,通常佔總開支的三分之一左右,包含的拆除地坪、拆除間隔牆、拆除舊瓷磚、處理壁癌、地磚壁磚拼貼等部分;至於「水電工程」,包括水管、電線與瓦斯管線等有關的工程,這也是老屋翻修無法偏廢的重點工程,一般來說,屋齡超過 20 年的老屋,水電及瓦斯管線,最好全部換掉,部分老舊的房子的電線,安培數只有 30,已經不符合現代電器需要,更容易造成電荷過重電線走火的危險,因此,翻新老房時,應該把電線安培數提升至 150。 相較之下,包括木作、空調、鋁窗工程,就算是比較可以視情況再決定調整與否的項目,能省則省。
1.避免買到海砂屋. 海砂屋,是指房屋在興建時,混凝土中所使用的是來自便宜的海砂,而不是正常的河砂。 因為海砂裡面含有氯離子,短期內會使牆面滲出白色的痕漬,就是所謂的「壁癌」,成粉末狀剝落,長久下來會加速鋼筋腐蝕,造成混凝土塊剝落,讓房子的結構體加速損壞,縮短使用年限。 根據統計,台灣的海砂屋大概只有6至10年的壽命。 避免之道. 海砂屋的問題容易從外觀上發現,例如鋼筋外露、牆壁水泥塊一大片一大片的剝落,或是嚴重腐蝕,所以買中古屋一定要去現場實看。 參觀建築物時,若發現某面牆粉刷油漆過,或整個房屋都補土重新粉刷,此時就要小心謹慎,因為海砂屋一般不會只有一個房間有,很有可能是整棟或同一社區都使用相同建材。
我建議有親友介紹有口碑的工班就好,因為設計師真的不便宜。 有經驗的工班,甚至都會畫簡單的設計圖,只要每天花時間跟著監工,品質很多也不錯;家具可以盡量買現成的,不要訂做木工較貴的傢俱,如果之前有舊的傢俱,只要和整體設計風格配合,也可以繼續使用,節省開支;至於家電家具部分,很多首購族在先前租屋的時候,都會買一些簡單的設備,買了第一間屋,在預算不足的情況下,建議暫時還是能用就用。 如果買了房子,連這樣輕薄短小的裝潢預算都擠不出來了?