房貸試算公式 excel 相關
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2024年6月21日 · 新青安房貸放貸爆量,已成為首購族優先選擇的貸款方案,五年寬限期與 40 年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,但試算 40 年期的新青安千萬房貸,不提前償還的狀況,利息支出就高達 550 萬元,等於借 1,000 萬 40 年要償還 1,550 萬元。. 信義 房屋不動產企研 ...
2023年2月16日 · 全台十大銀行房貸利率試算一次看. 作者 姚 惠茹 | 發布日期 2023 年 02 月 16 日 9:54 | 分類 Fintech , 理財 , 科技生活 edit. 央行已四度升息,利率調升 2.5 碼,主計處公布元月消費者物價指數(CPI)年增率 3.04%,若單就主計處提供物價變動月增率,光是民生物資的基本開銷,每月就要多負擔 500 元,而背千萬的房貸族,每月利息則要多負擔近 3,000 元,一年要多繳約 33,504 元,相當於一個月房貸。 房貸利率的地板價攀升到 1.81%,加重購屋族負擔,各家銀行房貸利率逐步調升,如何選擇最優惠利率,成為近期購屋族關注重點,因此本篇彙整各大銀行一般房貸利率,試算 20 年期房貸、30 年期房貸每月還款金額一次看。
2024年3月1日 · 一位在試辦期就透過線上申辦房屋轉增貸的 C 先生分享,轉貸後利率節省 0.5 個百分點,以原貸款金額換算下來每年節省利息支出達近 5 萬元,為投資理財需求額外取得的新資金,利率也相當優惠,而且線上申辦僅花 15 分鐘就完成申請,再用一個午休時間完成線上簽約對保,省時又有效率。 將來商業銀行目前承作區域,包括雙北、桃園、新竹地區,並在今年元月擴大至台中市,後續更積極規劃開放台南、高雄地區,期望今年達成「六都大滿貫」,而身為純網銀的將來商銀因沒有實體分行,節省的營運成本將大手筆回饋給客戶。
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事前房貸試算規劃重要嗎?
2024年1月4日 · 試算桃園房貸族月繳房貸約 2.7 萬元,台中市月繳房貸約 2.8 萬元,新北市月繳 3.8 萬元,以台北市大樓平均房價 2,000 萬元以上來看,換算月繳房貸更高達 7 萬元,而高雄及台南住宅大樓平均總價千萬元有找,換算每月房貸約 2.2~2.3 萬元,相較其他四都,負擔
- 鍾情房貸業務,因風險較低
- 數位平台一條龍拉高效率
- 減少人力,降低營運成本
- 延伸閱讀
不過,有貸款需求的購屋者別擔心未來選擇變少,許多銀行依然鍾情房貸業務。因為相較於企業金融貸款,房貸有不動產做為擔保品,風險相對低。 金管會銀行局長莊琇媛分析,雖然企業也能以廠房、設備做為擔保品,但跟房地產相比,銀行不易正確評估其價值。此外,銀行對沒有信用評等的企業放款,需要計提百分之百的風險權數,將加重銀行增資的壓力。 另一個重要原因:房貸在所有貸款業務中,最能扮演起「粽子頭」或「火車頭」的角色。 以民營銀行房貸業務龍頭中信銀行為例,該行的房貸客戶其 AUM(由銀行管理的資產規模)是一般客戶的 4 倍。意思是,一名消費者在該銀行辦房貸,後續會延伸其他金融服務需求,例如買基金、買保單、辦外幣存款等。
因此,在利差薄如紙的環境下,銀行競爭房貸業務的決戰點,是「數位平台化」。 首先,數位化可大幅提高找房、買房、申辦房貸的效率。以往民眾購屋最大痛點,就是奔波勞頓,除了找房仲、找代書,還要到銀行申請房貸,申請完又要花兩週等銀行回覆。現在,透過房貸數位平台,可利用地圖功能找物件,相中標的後,直接查詢實價登錄的房價、可獲得銀行多少貸款額度、試算每月還款金額,最後在線上完成貸款申請。 換言之,所有流程都可在平台上一站完成,這是銀行企圖打造的「購屋生態圈」。從 5 年前率先推出數位房貸的中信銀,到如今兆豐銀、永豐銀等也都跟進。 2019 年 9 月到今年 8 月,中信銀透過「i 適貸」等數位管道的新承作房貸量,較前年同一段時間大增七成,且該行所有房貸申請案中,有 43% 是線上申請。而過去以外匯及企金業...
中信銀行支付暨消金產品處處長陳德風舉例,一棟房屋的實價登錄價格為 1 千萬元,但銀行對這棟房屋的鑑價只有 900 萬元,若自備款兩成,代表銀行只願借 720 萬元。「民眾就會 argue(爭辯),說實價登錄明明是 1 千萬,為什麼你說只有 900 萬?」結果平台功能越齊全,反而降低貸款意願,因此關鍵在於,認清銀行要服務的是辦房貸的客戶,不是想買房子的人。 兆豐也在數位化時遵行「減法」,以前紙本申請房貸有多達 40 幾個欄目要填寫,行員還要將內容輸進電腦,耗時耗力,因此建置平台第一步就是大砍欄位,「我們一項一項檢討,把對核貸沒有幫助的欄位剔除,像是配偶欄、任職經歷欄等,」兆豐銀行消金業務處副處長林鈺涵說。 「以前申請房貸,客戶可能要等兩個禮拜,現在最快不用一個星期就可以回覆了,」該行消金業務處...
2024年8月30日 · 根據金管會法規「銀行自有資本與風險性資產之計算方法說明及表格」可知,自用住宅房屋購置貸款的風險權數,會依照貸放餘額占不動產價值(Loan to Value, LTV)的高低而有不同區別,當貸放餘額愈高或不動產價值愈低時,LTV愈大,授信風險也愈高,一般住宅用不動產暴險所適用之風險權數最高為70%。 金融業者為何大量增加土建融放款? 就土地收購、開發及建築融資(ADC)而言,許多土建融貸款的風險權數是適用 150%。 土建融授信放款雖可以對商業銀行的獲利有較大的貢獻,但也使得銀行的風險性資產大幅提高。
2023年7月20日 · 作者 TechNews | 發布日期 2023 年 07 月 20 日 15:49 | 分類 半導體 , 晶圓 , 理財 edit. 台積電 20 日舉行第二季法說會,《科技新報》透過 AI 工具轉錄並由編輯稍做修飾,由台積電董事長劉德音、執行長魏哲家、財務長黃仁昭進行的台積電營運狀況報告全文,第一時間為 ...