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買房怎麼選? 結論： 談到三重，有些人會說他，“房子老舊”、“8+9集散地”、“宮廟多”，這些都市傳說有些是真的，有些不是。 你怎麼看三重呢?今天就用一些客觀的數據來帶你重新認識三重。 三重區位於台北市的西邊，與蘆洲、五股、新莊區相鄰，我們先來看幾個跟三重有關的有趣數據： 三重幾個有趣數據. 1. 宮廟密度： 根據新北市民政局資料顯示，全新北市 宮廟密度最高 的就是三重區，每平方公里有2.39間。 2. 犯罪率： 近5年來三重的刑案犯罪率皆為新北市最高，雖然有持續的下降，但是仍超出新北市其他行政區不少。 3. 家戶所得： 三重的家戶均所得為85.8萬，是新北市第11名，屬於偏後段班的位置。 4. 工業區占比：
- ■買中古屋遇到問題和風險該怎麼求償?
- ■買中古屋記得這三招 幫你辨識7成以上問題
- ■沒有經驗的消費者該怎麼發現看不見的問題？
- ■為什麼很多房仲都不喜歡消費者驗屋?
- ■樂居驗屋特殊案例分享
- 總結
通常看中古屋仲介會提供房子的「標的物現況說明書」，帶看過程也會溝通房屋現況，甚至簽約還會再確認一次，但是這時間其實很短，可能有些問題很難發現。 因此法律上會依據民法的「物之瑕疵擔保」來保障消費者交易的權益；主要是房屋有這兩項權益受損失時可以提出 效用受損 ：房屋因屋況問題使用起來不舒適 ex排水系統阻塞、抽風管受損等。 價值減損 ：房屋因屋況原因而價格下跌 ex兇宅、漏水等。 一般碰到瑕疵問題依嚴重程度可以主張，「減價、損害賠償、甚至解除契約」。 小提醒 屋況問題時間越久越難舉證 需要注意某些仲介為了成交，會跟買方說「簡單看一下就好，之後還是有瑕疵擔保，有問題可以再修」；這是錯誤觀念，因為中古屋交易糾紛必須由提告方負責舉證，提告方要證明這個問題是在交易前就已經存在，除了照建築師或土木技師來鑑...
交屋後才發現問題其實有點晚了，光是該怎麼證明問題在交屋前存在就困難重重、甚至還要打官司，勞神、費時、傷荷包；樂居教大家三招檢查重點，讓你在買中古屋的時候可以辨識出7成以上的問題，只要有做這些基本動作，可以在事前盡可能排除不必要的風險。 1.做功課 ：看屋前要先研究房屋網路上的照片或VR環景；先標記出去現場要特別看的地方或問題，像是裝潢瑕疵、空間、高度、動線。現場也要跟仲介瞭解特殊注意事項，像是社區特別規定、附近生活圈等。 2.抓重點 ：看屋時間通常有限，主要看最容易出問題的地方像是；用水區背牆、迎風面的牆有無壁癌或色差、窗框四個角有沒有裂痕、廁所踢腳板交接處、陽台天花板有無鋼筋外露，另外公共空間要看頂樓、地下室、公共梯間、電線年份及梁柱有無明顯裂痕，這些地方通常沒有裝潢可以看得清楚。 3.找...
很多消費者一生只買一間房，沒有那麼多經驗，加上中古屋買賣撥款前看屋的時間很短，其實很多更深入的問題很難發覺，現在越來越多人傾向找驗屋公司協助，除了檢查更全面外，專業儀器還能查出看不見的問題，但是中古屋也有驗屋嗎?跟新成屋驗屋差別又在哪裡? 新成屋驗屋通常比較單純，建商房子蓋好後在交屋前可以請驗屋公司檢驗，有缺失請建商修繕，有問題也是直接找建商。但是中古屋交易流程不同、檢驗標準不同、目的也不同，加上還有仲介第三方角色居中，因此中古驗屋服務跟新成屋本質上有很大的差別，主要是下面這3項； 1.驗屋時間點不同： 中古驗屋會因為驗的時間點不同，而有不同的影響，為配合中古屋交易流程，可以分成「交屋前驗屋、交屋後驗屋」這兩種； 建議大家，驗屋越早越好，假如有問題，在還沒搬進去之前，驗屋報告可以做為物之瑕疵...
很多驗屋公司不熟悉中古屋交易的流程或沒有相關經驗，不知道流程中的重點與交易的特殊性，更不知道如何處理有中間方(房仲)的狀況，最多的可能還是用新成屋的標準去驗中古屋，讓買家有錯誤的期待，有時候還錯誤引導客戶去跟賣方爭取，不僅沒解決問題還造成雙方對立。這是為什麼大部分房仲聽到要驗屋會排斥的原因。 但是其實不用怕驗屋，很多市場成熟的國家驗屋已是交易流程的一環，加上現在買新成屋大部分的人都會驗屋，未來如果買中古屋這個需求也會提升，加上只要驗屋公司對產業瞭解，可以針對新成屋和中古屋的差異提供不一樣的服務，這樣反而可以協助房仲降低買賣過程中的風險，因為未來如果買家發現瑕疵，還是會找原本的房仲處理，如果能把問題在對的管道和時間點浮現出來，相信對三方都有利。
樂居中古驗屋已累積不少經驗，也遇到很多特殊的案例可以跟大家分享， 案例一：不明油煙味 一間幾乎沒有裝潢的空屋，不是吃飯時間整間屋子卻都是滿滿的油煙味，房仲說因為前屋主很常自己炒菜所以油煙味比較重，屋主一開始也都找不出原因才找我們去驗屋。正常來說沒煮飯的時間不應該有那麼重的油煙味，後來透過廚房檢修孔查驗，廚房抽風管根本沒接到通風管，所以７年來的油煙都沒有排出去屋子外，全部積在廚房天花板內，堆積一層黃油垢在廚房天花板內，造成油煙味始終散不去的問題。 解決建議：將抽油煙管和通風管重新接上，確保管道密封不會再洩漏，並重新清洗天花板夾層。 案例二：電路單一迴路過載 配置21個插座 客戶當初在買這間，因為裝修看起來很新，只看一次就買，由於很熱門下決定只花5分鐘，但不放心屋況還是找我們來驗屋。當在檢查電線...
驗屋知識+讓你驗屋知識百分百！ 延伸閱讀：交屋不只是拿鑰匙 中古屋驗屋要把關 延伸閱讀：驗屋公司評價很重要！ 3招篩選找出推薦的驗屋公司 樂居驗屋服務區域: 台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、基隆市、宜蘭縣
2024年1月10日 · 2024-01-10. 樂居觀點. 新青安推升房價的2大關鍵？ 買方沒增加？ 賣方卻減少？ A. 閱讀重點. 新青安好在哪裡？ 延長貸款年限：提升購買力. 五年寬限期：買房優於租房. 實際成效：交易量和待售量. 常見QA. 2023年8月新青安上路，替冷颼颼的房市注入強心針，買房信心回來了，今天帶大家來看新青案上線後有哪些變化。 新青安好在哪裡？ 貸款金額800上升至 1000萬. 還款30年變成 40年. 寬限期3年變成 5年. 利率補貼，利率降到 1.775% 重點，不是利息的補貼，而是 寬限期 ，以及 貸款年限延長. 延長貸款年限：提升購買力. 從現金流來看，貸款1000萬， 30年期延長到40年，本利還每個月從35847元下降到29112， 每月的還款金額會下降19%。
2024年2月20日 · 1. 落實高品質驗屋流程. 雖然市面上各家驗屋公司都宣稱有「標準驗屋流程」，但是大多缺乏具有公信力的第三方單位監督驗證，無法確保執行驗屋的過程中是否有疏漏或草率的情形。 通過ISO9001國際品質認證，代表驗屋公司已建立起一套符合國際標準的品質管理體系，並且受到第三方機構的合理監督，在實務執行上全面落實，確保消費者在交屋前獲得充分的保障，而不是被形同虛設的「標準流程」所耽誤，遺漏真正需要被發現的屋況瑕疵。 樂居驗屋 從前期客服人員諮詢、驗屋前一天的行前說明、驗屋現場上百項檢驗落實、24小時產出驗屋報告等，各環節都遵循ISO9001品質流程紮實執行，致力實踐對屋主的品質承諾。 2. 維持驗屋品質的穩定性.
2020年2月6日 · 1. 全案為獨棟規劃，26~49坪2-3房規劃。 2. 一層十戶共用四台電梯。 3. 黃色區塊為2房26~29坪規劃，皆為單面採光，格局方正，室內無柱空間好規劃，室內空間採無廊道規劃坪效佳，衛浴無對外開窗較可惜。 原始結構無隔間，可靈活運用規劃；A3戶及A8戶可隔成2+1房使用。 A11戶面50米思源路，A2戶及A3戶面20米中原東路，中高樓層棟距大且視野寬敞，低樓層則需注意高架橋視野及噪音問題。 4. 藍色區塊為3房46~49坪規劃，皆為邊間雙面採光，格局相似，客廳及三間房間皆有對外開窗，主臥空間較大可規劃更衣室空間，主浴採四件式規劃且有對外開窗通風佳，前後雙陽台實用性佳。 A1戶及A5戶有規劃玄關空間。
2023年6月7日 · 你有碰過你在洗澡的時候，因為另外一間廁所的使用而變得更小。 或者說你在使用熱水的過程中，突然間熱水有忽冷忽熱的問題，以及你家裡在使用的過程中，水管會產生一些原因或是水管的接頭，有一些漏水的問題。 以上可能都與水壓有關。 今天 樂居驗屋 總監 Ken 要跟大家分享關於水壓的四大重點： 第一：洗澡水量突然變小. 第二：洗澡忽冷忽熱. 第三：水壓如何調整. 第四：水錘效應造成噪音和漏水. Q：洗澡洗到一半的水，突然就會變得很小，跟水壓有關係嗎？ 會出現這種情況，可能是本來的水壓就不足，水壓大約在1公斤上下，如果一開始就比較小，再加上突然有另外一個用水的地方，例如另一個人在洗澡或是沖馬桶，把水搶過去，就會造成水變小的影響。 Q：請問洗澡洗到一半就水熱水忽冷忽熱，跟水壓有關係嗎？
2021年7月23日 · 淡海新市鎮 位於新北市淡水區北端，政府為了要紓解台北市的 中心都市成長壓力 ，以及 居高不下的房價 等問題而設立規劃，但過去曾受限於 生活機能差 、 空屋率高 及 腹地廣大 ，與同為建商積極推案的新興重劃區 林口、三峽 並列為『林三淡』三大鬼城。 13年過去，林口、三峽皆已站上3字頭，唯獨淡水仍在1-2字頭，究竟是什麼原因造成淡海新市鎮成長緩慢？ 它的現況究竟如何呢？ 讓我們接著看下去吧！ 『淡水』的區域範圍其實很廣，涵蓋了淡水市區、紅樹林一帶，區域生活機能發展完整，除了有捷運紅線貫穿交通網，加上小區域內即有山、海、河景的地利條件，不少大坪數豪宅個案興建於此，行情依景觀及個案類型約25-50萬元不等。 而過往被貼上鬼城標籤的，則是位於淡水市區北端的 淡海新市鎮。 『林、三、淡』到底差在哪？
