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2021年4月6日 · 一般來說， 房屋抵押借款可分為房貸、增貸、轉貸、二胎等類型 ，必須先有房貸，才有後續增貸、轉貸、二胎等相關問題。 以「房貸」來說，是指房屋所有權人以房屋作為抵押品，向銀行申請借款，並至地政機關辦理抵押權設定登記。 再者，「增貸」是就現有貸款方案，房屋所有權人就目前貸款償還金額及房屋市價，向原房貸銀行另外申貸一筆貸款。...
- 記住，要小心迷思
- 另一個理由
- 作者介紹：戴夫．拉姆齊（Dave Ramsey）
我們在談那種剝人一層皮的租車方案時，已經討論過稅務減免的問題了，讓我們複習一下。如果你有一棟房子，每個月要還的金額大約落在900美元左右，其中，利息占了830美元，那麼，你該年度所支付的利息會是1萬美元，這會為你帶來免稅額，因此有迷思認為，你留著房貸可以保有稅務上的優惠。
這一個理由有點複雜，但如果你跟著我繼續看下去，就可以瞭解為什麼那麼多人會掉進財務陷阱裡了。我在學校裡學到的迷思是，要用低利率的債務去進行高報酬的投資。（我並不反對高等教育，只要我們學到的都是事實就行。）令人不忍卒睹的是，一些「財務規劃師」告訴我們以8%左右的利率，用房子去借錢，然後再用這筆錢去投資平均收益12%的成長型股票共同基金，因為你可以輕鬆賺到4%的差額。 共同基金是很棒的投資標的，就像我前面說過的那樣，我個人在優良的成長型股票共同基金上投入很多金錢。此外，股票市場的平均報酬率就都在12%左右。會有幾年表現不錯、幾年表現很差，過去十年間，兩種狀況我們都經歷過了，但是長期來看，平均報酬是12%。 我們以用房子去借10萬美元來投資為例好了。如果你借款的利率是8%，你會需要支付8000美元的...
暢銷作家、個人理財專家，也是同名理財節目的主持人，此節目每週有超過 2,000 萬名聽眾。著有七本暢銷書籍，包括《財務上的平靜》（Financial Peace）、《聰明理財、機靈小孩》（Smart Money Smart Kids）等。他曾經登上《早安美國》、哥倫比亞廣播公司《今晨新聞》、《今日秀》、《福斯新聞》、CNN、《福斯商業新聞》以及其他眾多節目。自 1992 年起，戴夫便開始幫助人們重拾對金錢的掌控權、建立財富並且改善生活；他同時也擔任「拉姆齊方案」顧問公司的執行長。 本文經授權轉載自時報出版《躺著就有錢的自由人生：從擺脫負債到安穩退休的理財7步驟》 責任編輯／郭家宏
2023年7月10日 · 1、借款人應於特定地區第2戶購屋貸款撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。 2、借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：立即收回貸款成數差額；追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。 林彥呈. 最近三則報導. 兆豐金獲利創新高...
2024年3月19日 · 贈送房屋給子女後設定抵押權是好方法嗎？ 首先要先釐清一個法律觀念，「從屬性」是抵押權的法律特性之一，必須先存在債權債務關係，才能設定抵押權去擔保債權。 也就是說，要將不動產抵押給別人，必須先欠有債務，設定抵押擔保才會生效，債權若不存在，抵押權會因此不成立或無效。...
2020年12月4日 · 當借款人急需用錢時，不動產抵押權設定是對債權人比較保障的一種借貸方式。 （林瑞慶攝） 如何避免單純的借貸轉變成更複雜的法律關係呢？ 鄭文在提醒，印鑑證明的用途一定要詳細記明僅供抵押權設定使用，登記實務上只要印鑑和印鑑證明相符，所有的登記案件都可以援用前份印鑑證明，讓有心人士有機可乘。...
2021年12月28日 · 房貸還款方式又分為「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種，民眾可依照自身條件選擇。 （示意圖／取自Pixabay） 中央銀行近日再次打炒房，包括限制豪宅貸款及第3戶 (含)以上購屋貸款最高成數降為4成，民眾在申辦房貸時，除了會特別注意貸款利率與成數外， 房貸還款方式也是另一項需要留意的部分 。...
2021年11月4日 · 原因是，房屋貸款需要有「房」，沒有房子只憑本身的薪資條件是很難貸到房貸金額的（信貸最高只能貸到月薪22倍），因此建商必須先把房子過戶給你，但是從房子過戶到房貸撥款中間會有幾天空窗期，這過程自然就會有風險產生，建設公司也會害怕房子一過戶買家就擺爛，因此會希望買家先簽本票保障交易安全。 買家求自保，這些動作不能少. 簽本票既然是保障建商，那我可以不簽嗎？...
