房貸利率比較2014 相關
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2021年2月24日 · 現在房貸利率多在 2% 以下,但評估房貸方案時,還要了解其利率類型,並檢視「總費用年百分率」,因為申辦貸款會有手續費等支出,才能呈現出貸款實質利率。各銀行網站上都提供試算服務,591 房屋、Money 101 等網站也能同時比較各間銀行方案。
- 房價漲幅是無限的?
- 中南部與蛋白區的瘋狂飆漲?
- 房價每隔幾年就會循環上去?
- 少子化的問題
另一派反對的無腦空會說:「既然房價會無限往上漲,那什麼時候會漲到一坪一億啊?」從這句話我們也可以大概明白,除非臺灣像委內瑞拉或辛巴威遇到崩潰的通貨膨脹,否則房價再怎麼漲,最後勢必會被一個隱形的天花板給擋住。 這個隱形的天花板就是剛性需求,也就是我們提過的「供給」和「需求」,正常情況的房價,應該被住宅供給和買方剛需所決定,但氾濫資金與制度問題,導致過去 20 年房價不合理地畸形上漲,讓房屋的價格慢慢脫離實際的價值,否則為何每當聯準會升息與縮表,房市就立刻 A 型反轉了呢?(延伸閱讀 / 房貸一背至少 20 年!租屋會比較好嗎?專家圖解:先想清楚 26 件事) 我們可以從國泰房產指數觀察到,雖然 2020 年 QE 讓房市進入大多頭,但全臺最精華、地段最好、就業機會最多、房屋最供不應求的「天龍國...
對比臺北市近年疲弱的漲幅,中南部與蛋白區的房價可就來勢洶洶,這些地區房價漲幅較高的原因,除了因為原本的基期較低導致漲幅比例較大以外,也因為相較於全臺灣人的平均所得,對於基期低的房價負擔能力較輕鬆、房價所得比相對合理,所以也讓某些基本面較差的地區仍然能被資金炒起來。(延伸閱讀 / 因房價太貴而租屋,大有問題!專家:該不該買房,該比較「房貸本息」) 這樣講可能有點抽象,讓我舉個例子:大家都知道淡水新市鎮是標準的蛋白區,而且還是腹地相當大、供過於求的蛋白區,不過輕軌與各種建設,對於改善當地空屋率的幫助仍然有限,假設當地一間 30 坪帶車位的兩房,原先售價為 700 萬元,但透過氾濫資金與不理性買方的雙重加持,讓這間兩房漲到售價 900 萬。 先不談生活機能與供需這些,單看 900 萬元的「價格」,...
有許多人仍然樂觀地認為,就算 2022 年房價真的開始轉空,但沒有關係,反正房市跟經濟一樣,是會不斷循環的,總有循環回多頭市場的一天,不少人都認為房地產每 5 年、7 年、10 年就會循環一次,這也是一般民眾對於房市景氣的大迷思。 以經濟來說,降息刺激經濟導致通膨,讓政府等經濟回穩後再透過升息抑制通膨,這是景氣循環的必然常態,但房地產也是如此嗎?我們先回顧臺灣的例子,臺灣從 2004 年到 2015 年走了 12 年的大多頭(中間只有 2008 年小跌了一陣子),而 2020 到 2022 只走了兩年的大多頭, 這很明顯就證明了房價走勢,並不是單純地固定幾年就會循環。 再看看極端一點的澳洲房市,在 2020 年 Covid-19 爆發之前,澳洲房地產曾經創下連續 30 年(參考自財經 M 平...
我們再來看看《中華民國統計資訊網》在 2021 年的人口結構統計: 你可以看到目前 50 多歲的人口有 359 萬、40 多歲 379 萬,但是 30 多歲人口只有 335 萬人,20 多歲人口只剩 301 萬人,明顯能看出現在年輕人愈來愈少的趨勢,再看目前 10 到 19 歲的人口則出現極大的斷層,僅僅剩下 205 萬人,更可怕的是 9 歲以下的人口,僅僅剩下 193 萬人,只有目前 40 歲族群的一半。 我們看看 20 年後,30~59 歲的這群購屋主力,你就會知道房地產為什麼未來很難樂觀看漲了。以 30~59 歲的購屋主力來說,目前 2022 的總人口約 1,704 萬人,但 20 年後的購屋主力人口,也就是 2022 年 10~39 歲的族群,總共只有 842 萬,等於 20 年後,...
2022年12月20日 · 這邊有個簡單的公式很好算,如果以利率 2% 來計算,每貸 100 萬每月要清償 5,000 元房貸本息,所以貸款 800 萬每月要清償之房貸本息約為 4 萬元。 同一間房子,用租的只要月付 2 萬元就能入住,換成用買的,不但每個月繳納的房貸本息變成二倍 4 萬元不說,還要 ...
2021年2月24日 · 現在房貸利率多在 2% 以下,但 評估房貸方案時,還要了解其利率類型,並檢視「總費用年百分率」 ,因為申辦貸款會有手續費等支出,才能呈現出貸款實質利率。 各銀行網站上都提供試算服務,591 房屋、Money 101 等網站也能同時比較各間銀行方案。 當然,購屋族一定最關心如何取得更優惠的利率, 《買一間會增值的房子》 指出, 銀行主要是衡量貸款人的償還能力,包含良好薪轉紀錄、提供保證人 (一般來說銀行會合併貸款人與保證人的還款能力)、選擇來往銀行(像是找薪轉戶的銀行、信用卡銀行),以及記得先償還信用貸款,都有機會談到更好條件。
2022年10月27日 · 注意房貸利率波動和通膨:以房養老又被稱為「逆向抵押貸款」,其實是拿房子向銀行貸款。既然是貸款就需要支付利息,目前是低利率環境,難以預料未來 30 年利率如何變動,若利率升高,貸款利息也會增加。
2022年11月15日 · 房貸一背至少 20 年!. 租屋會比較好嗎?. 專家圖解:先想清楚 26 件事. 房貸一揹至少 20 年起跳!. 你想清楚了嗎?. 買房的優點、缺點分別是什麼?. 租房又有哪些好處及壞處?. 一般人之所以想購屋,除了傳統成家立業、安土重遷的觀念之外,再來就是認為 ...
3 天前 · 新青安貸款好嗎? 為何需要申請新青安房貸? 根據財政部日前公布,新青安房貸的的優惠政策如下: 貸款金額:最高可達 1000 萬元。 貸款期限:最長可達 40 年。 利率:一段式利率,目前為1.775%。 寬限期:最長可達 5 年。 新舊新青年安心成家房貸比較. 新青安房貸額度. 財政部臉書專頁. 新青安房貸有哪些銀行可以辦? 新青安貸款的承作銀行,主要是由 8 大公股銀行,包括: