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- 「開燈數」顯示空屋量 「冷氣品牌」自曝投資客行蹤。房仲說的再好聽,都不如眼見為憑,尤其,在房市低迷不振的當下,大家都怕撿到投資客丟出來的小石頭,也就是低價買進,脫手套利的「剝皮屋」,這類物件,將本求利,當然沒在客氣,加價一成抓交替,萬一購入這類物件,只怕買入就套牢,脫手無門!
- 「嫌惡人物與設施」遭隱避?旁敲側擊親訪鄰居與管理員。買房子一定要觀察周圍的大環境,盡量避免一些如修車場、殯儀館,這些可能妨礙住家安寧與格調的場所,因為房仲帶看時,很可能刻意避開或是不說明這些特殊的環境障礙;此外,房屋外觀是否有牆壁剝落?
- 交通動線親自走 尖峰時間實測最準確。看了外部環境,就算房仲親自帶看過的房子,也千萬不要只看室內屋況,因為除了自己的居家空間,整棟房子的公設,對日後的生活也有一定影響,所以要在房仲不在的時候,回去跟管理員打交道,最好還能上上下下看看公共區域,這是不能讓房仲知道,卻不得不做的功課;此外,也可以上網查一下社區評價,或是與建商是否曾有爭議,凡走過必留下痕跡,在正式簽約購買前,一定要上窮碧落下黃泉,一點蛛絲馬跡都不能錯過。
這一招很簡單,基本上,可以觀察仲介態度,先可嗅出端倪,像是每天經過房仲店頭門口,像是門口貼布條寫著類似「來看屋送便利商店禮券」,就現在屬於買方市場,買方佔上風;反之,如果貼著「委託賣屋可抽獎」之類的布條,就可知道屋主惜售的心態較高
- 「海砂屋」、「輻射屋」辨識不易?透過肉眼細看徵兆!要觀察房子興建過程中,有沒有使用未經處理的海砂,真的不是一般購屋族,透過肉眼可以看出來的,購屋族可以透過觀察牆面或天花板來判別,像是混凝土塊大面積掉落,就是一大警訊,建議可以找專業檢驗師進一步檢查,透過儀器檢測,問題就會無所遁形。
- 交屋前可要求銀行止付 房仲須負六個月內瑕疵擔保。一般的房屋交易,從簽約、用印、完稅後,就進行過戶手續,此時銀行就會將最後、最大一筆尾款,撥入賣方的帳戶中,而從 2010 年開始,金管會公布實施,民眾若買到重大瑕疵屋,可以把握簽約到交屋三周黃金期,要求銀行停止撥款,因為這段賞味期,只有三周,動作千萬要快!
- 不慎買「傾斜屋」5 年內發現傾斜仍可求償!房子傾斜的原因,通常是因為地質因素、地震、土石滑動、建築物施工品質不良,但最可怕的是,萬一傾斜狀況不嚴重,肉眼根本難以發現!
- 避免誤踩凶宅陷阱?參考「凶宅網」旁敲側擊。相較之下,房子是不是凶宅,認定似乎容易一些,不少網友會把收集到凶宅資訊放上網路,讓購屋族可以參考,只要事先多打聽,通常可以得到一些相關的訊息,避免誤觸地雷,買到住到會毛毛的凶宅,不過,市面上還是有一種「類凶宅」,有是讓不少購屋族卻步。
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- Yolanda Chang
因為地上權是有使用期限的,依據現行的契約規定,地上權年限到了要拆屋還地,如果建物還能用的話就登記為國有,但目前仍未有地上權住宅到期的案例,所以也還沒有定論。
對消費者來說,簽約前還有籌碼決定是否成交,但簽約後等同是篤定成交,所以,買屋前不僅要做足功課,簽約時更要將賣方與仲介的承諾註明於合約內,像兇宅認定不一、海砂屋標準變更,契約除了可註明「購入屋為兇宅或海砂屋,買方可無條件解約」,也應將
首先,房地產的鑑價,通常要由鑑價人員親自到場勘查,但在還沒確定成交之前,相關工作人員無法到場鑑價,建議可以先打電話跟銀行的窗口聊聊,通常可以透過發 email 或簡訊提供詳細資料,先簡單諮詢估價,最基本的像是包含地址、建物坪數、土地持分坪