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- 「開燈數」顯示空屋量 「冷氣品牌」自曝投資客行蹤。房仲說的再好聽，都不如眼見為憑，尤其，在房市低迷不振的當下，大家都怕撿到投資客丟出來的小石頭，也就是低價買進，脫手套利的「剝皮屋」，這類物件，將本求利，當然沒在客氣，加價一成抓交替，萬一購入這類物件，只怕買入就套牢，脫手無門！
- 「嫌惡人物與設施」遭隱避？旁敲側擊親訪鄰居與管理員。買房子一定要觀察周圍的大環境，盡量避免一些如修車場、殯儀館，這些可能妨礙住家安寧與格調的場所，因為房仲帶看時，很可能刻意避開或是不說明這些特殊的環境障礙；此外，房屋外觀是否有牆壁剝落？
- 交通動線親自走 尖峰時間實測最準確。看了外部環境，就算房仲親自帶看過的房子，也千萬不要只看室內屋況，因為除了自己的居家空間，整棟房子的公設，對日後的生活也有一定影響，所以要在房仲不在的時候，回去跟管理員打交道，最好還能上上下下看看公共區域，這是不能讓房仲知道，卻不得不做的功課；此外，也可以上網查一下社區評價，或是與建商是否曾有爭議，凡走過必留下痕跡，在正式簽約購買前，一定要上窮碧落下黃泉，一點蛛絲馬跡都不能錯過。
這一招很簡單，基本上，可以觀察仲介態度，先可嗅出端倪，像是每天經過房仲店頭門口，像是門口貼布條寫著類似「來看屋送便利商店禮券」，就現在屬於買方市場，買方佔上風；反之，如果貼著「委託賣屋可抽獎」之類的布條，就可知道屋主惜售的心態較高
- 「海砂屋」、「輻射屋」辨識不易？透過肉眼細看徵兆！要觀察房子興建過程中，有沒有使用未經處理的海砂，真的不是一般購屋族，透過肉眼可以看出來的，購屋族可以透過觀察牆面或天花板來判別，像是混凝土塊大面積掉落，就是一大警訊，建議可以找專業檢驗師進一步檢查，透過儀器檢測，問題就會無所遁形。
- 交屋前可要求銀行止付 房仲須負六個月內瑕疵擔保。一般的房屋交易，從簽約、用印、完稅後，就進行過戶手續，此時銀行就會將最後、最大一筆尾款，撥入賣方的帳戶中，而從 2010 年開始，金管會公布實施，民眾若買到重大瑕疵屋，可以把握簽約到交屋三周黃金期，要求銀行停止撥款，因為這段賞味期，只有三周，動作千萬要快！
- 不慎買「傾斜屋」5 年內發現傾斜仍可求償！房子傾斜的原因，通常是因為地質因素、地震、土石滑動、建築物施工品質不良，但最可怕的是，萬一傾斜狀況不嚴重，肉眼根本難以發現！
- 避免誤踩凶宅陷阱？參考「凶宅網」旁敲側擊。相較之下，房子是不是凶宅，認定似乎容易一些，不少網友會把收集到凶宅資訊放上網路，讓購屋族可以參考，只要事先多打聽，通常可以得到一些相關的訊息，避免誤觸地雷，買到住到會毛毛的凶宅，不過，市面上還是有一種「類凶宅」，有是讓不少購屋族卻步。
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- Yolanda Chang
因為地上權是有使用期限的，依據現行的契約規定，地上權年限到了要拆屋還地，如果建物還能用的話就登記為國有，但目前仍未有地上權住宅到期的案例，所以也還沒有定論。
對消費者來說，簽約前還有籌碼決定是否成交，但簽約後等同是篤定成交，所以，買屋前不僅要做足功課，簽約時更要將賣方與仲介的承諾註明於合約內，像兇宅認定不一、海砂屋標準變更，契約除了可註明「購入屋為兇宅或海砂屋，買方可無條件解約」，也應將
首先，房地產的鑑價，通常要由鑑價人員親自到場勘查，但在還沒確定成交之前，相關工作人員無法到場鑑價，建議可以先打電話跟銀行的窗口聊聊，通常可以透過發 email 或簡訊提供詳細資料，先簡單諮詢估價，最基本的像是包含地址、建物坪數、土地持分坪
