房地合一2 0 相關
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2021年4月12日 · 立法院今天三讀通過房地合一稅 2.0 修法，規定 2016 年後取得房地、預售屋及特定股權交易， 持有 2 年內出售課 45% 稅率，超過 2 年、未滿 5 年內出售課 35% ，祭出重稅抑制炒房，新制自今年 7 月 1 日施行。. 資料來源： 中央社 ，《 BO》編輯製表. 台灣 ...
2021年3月12日 · 中央社 2021-03-12. （本文經合作夥伴 中央社 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈 房地合一稅2.0上路前 房仲業預估將掀起逃命潮 〉。 首圖來源： Pexels 。 【為什麼我們挑選這篇文章】在經歷去年創新高的房市後，政府於 去年年底開始匯集各部會能量，以「積極打炒房」為政策大方向。 從房市貸款、實價登錄，再到稅制修法。 昨（11）日，行政院會宣布通過 房地合一稅 2.0 後，業者推估今年將有一波房市逃命潮，一起來看，房仲業對房市的預測。 （責任編輯：賴怡璇） 房地合一稅2.0 修法通過前，房仲預估將掀起逃命潮。 圖片來源：Pexels.
2021年3月11日 · 財政部推出「房地合一 2.0 版」，蘇建榮今天受訪時說，此次修正重點為拉長「短期交易」適用高稅率的期間，現行境內個人持有 1 年內出售稅率 45%，持有 1 到 2 年出售稅率 35%，將修法改為持有「2 年內」出售課 45% 稅率，持有「3 到 5 年」出售課 35%。 至於持有 6 年以上交易案件，蘇建榮說，這部分維持現制，即持有 6 至 10 年出售以 20% 稅率課徵，持有 10 年以上出售則適用稅率 15%。 蘇建榮表示，境外居住者及總機構不在境內的營利事業，現行為持有 1 年內售屋稅率 45%，持有 2 年以上交易一律課 35%，將修法改為 2 年內交易課 45%，3 年以上課 35%，同樣加重稅率。
- 房東藉房地合一稅修法，惡意漲房租
- 宣稱囤房稅會漲房租，有惡意挑動市場恐慌之嫌
- 房租持續上漲，房客還是無法申請政府補助
近日在臉書社團，有台南的房客反映，他與房東的合約在明年才到期，但在 2 月份時，房東突然要求更換租約並要求漲租兩千元，房客以為租賃關係中，自己不得拒絕房東要求，因此接受漲租並與房東重簽契約；誰知，房東在 3 月中旬又以「房地合一稅 2.0 即將上路」為由，要求再度調漲租金一千元，若房客不接受便要求房客搬走。 圖片來源：臉書社團「房子賠售就是爽」 房地合一稅本質是交易稅，有買賣交易時，出售方才會被課稅。房東將房屋作為出租使用，根本不會被課徵房地合一稅。如果屋主準備要售屋，理應會先跟房客解約，才能賣屋，根本不該有稅金轉嫁給正在承租的房客理由。 對於極少數房東「無故牽拖」於「房地合一稅2.0，不易還貸款」的惡行，崔媽媽強烈建議，政府消保等相關單位應積極出面調查，予以制止及裁罰。
至於囤房稅的租稅轉嫁取決於租賃交易雙方強／弱勢，當出租物件供不應求時，其租稅提升即易後轉（Back Shifting）給承租方，反之供過於求時，即便房東想漲租，不見得能得逞。 具體案例，兩週前有媒體報導，臺北市永康商圈因受新冠疫情及觀光客銳減衝擊，某店面之前租金 40 萬元，店家因商圈蕭條而退租後，房東已降價至 35 萬元還租不出去。（參見報導：https://house.ettoday.net/news/1934476）。 據崔媽媽的實務經驗，近兩年受疫情及市場景氣的影響，許多行業受創嚴重，許多區域的店面／辦公室租賃、及高端住宅租賃市場都呈現萎縮狀態，房東紛紛降租找房客，更不用奢望轉嫁稅金。 行政院發言人羅秉成 3/11 曾替政府不選囤房稅的理由進行辯護：「轉嫁效應不只是居家型，也可能是店...
其實根據內政部不動產資訊平台公布租金指數，也可以看到台灣的租金在過去十年，政府沒有任何打炒房措施的時候，「持續」「穩定」攀升不曾下跌： 也就是說，房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關；更何況，現在政府主動幫房東漲租掛保證，也無怪乎民間房東一呼百諾漲聲四起。這樣的案例，會讓政府更加藉由「囤房稅會傷害租屋族」的論點，而無限期暫緩囤房稅的改革。 對於房租持續上漲的課題，政府這兩年租金補貼政策從每年 6 萬戶擴大至 12 萬戶，並放寬青年的申請資格，本應對租金上漲的衝擊會有部份緩衝效果，但受制於台灣租屋市場的長年地下化，多數房東因擔心曝光被查稅補稅，而拒絕房客申請租金補貼，而讓政府擴大租補的政策美意大打折扣。 崔媽媽積極呼籲，若政府真的擔心漲租問題，則應更積極面對台灣整體居住市場的改革，在推動...
2022年1月26日 · 在住宅市場方面，雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群，市場資金也相當充沛，甚至半導體業大舉投資效應，持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市，更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間；不過因2021 年房市價量已有相當
2022年3月9日 · 台灣空屋率第一，房價所得比第一，無論買房還租房，都要付出高額的居住成本。雨果的投資理財生活觀，白話分析買房、租房的優缺點與風險，讀完再為自己重新定位合適的居住方式
2014年9月3日 · 大家看清楚了，台灣其實不需要再蓋社會住宅的. 吳學展 2014-09-03. 包括台北市在內的各大都市，都經常面臨著高度都市化後伴隨而來的問題，例如高房價與居住空間不足的問題。 居住空間不足，不見得是指「房屋不夠」，也可能是指「有人沒房住、有房沒人住」。 在二次大戰之後，這些問題就不斷在西方國家重複上演。 而「佔屋運動 (Squatting)」就在這樣的社會情境下發生了。 真的可以就這樣佔下去嗎. 1970 年代， 荷蘭 的房價高漲，阿姆斯特丹的市民就開始佔領運河旁的住宅，甚至還設立電台以對外溝通。 而且，按照當時的法律，只要查到這間空屋的使用者超過一年沒有使用，佔屋者就可以順利的住下來。
