搜尋結果
2018年1月11日 · 這幾年，昆山經常出現民眾到住家附近工廠前抗議的場景，讓政府不得不對工廠排放的廢棄物進行嚴格抽查與懲罰。. 2017 年底，昆山突然傳出震撼台商圈與台股市場的停產風暴，昆山市政府以水汙染未能達到規範標準內，一度發文給吳淞江沿岸三個斷面 ...
- 升息增加房貸利息，邏輯上使房價下跌
- 但回看台灣歷史，升息無法快速且明顯地壓抑房價
- 央行不見得會連續強力升息，房地產也有支撐力道
- 推薦閱讀
央行估算，以全台負擔房貸餘額平均為 763 萬元試算，此次升息，每戶每年約將增加利息負擔 19075 元。 邏輯上，利息負擔增加除了有助抑制投資客的炒作風氣，可能使首購族或換屋族怯步，造成整體房市需求減緩，進而使房價下跌。
然而，據信義房價指數的統計，自 2001 至 2021 年底，台灣平均房價在過去 21 年間漲了 3.6 倍。 從台灣升息歷史來看，連續升息時期分別為，2003 年 7 月至 2008 年 6 月間，重貼現率自 1.375% 升到 3.625%，以及 2010 年 5 月至 2011 年 7 月，重貼現率自 1.25% 升到 1.875%。 也就是說，以歷史數據可觀察到，若將時間拉長，升息趨勢並無法快速且明顯地壓抑房價。 此次央行在升息 1 碼後，政策利率來到 1.375%，距離上一次升息循環的高點還有 2 碼，亦即，假設央行今年季季均升息 1 碼，至年底重貼現率才會突破前波升息循環的政策利率，朝 2008 年前的 2% 以上水準邁進。
若是接下來，俄烏戰事趨緩、海運供應鏈瓶頸緩和，使原物料和運價上漲壓力趨緩，再加上國內啟動升息使物價高漲狀況走緩，屆時，央行可能不見得會接續美國的升息動態，採連續性的強力升息。 而從供給面來看，由於建商的土地成本、物料成本和人力成本等均高漲，再加上近年台商回流、國內廠商擴廠等，對土地、廠辦和商辦的需求強勁，或可能對房地產也有一定的支撐力道。 房仲業者指出，此次央行升息 1 碼，不至於對房市造成太大影響，且這次並未針對第二套房貸管制升級，因此，接下來房市的重頭戲，就是要觀察預售禁止換約的政策推動進度，以及未來是否「升升不息」，尤其目前全台有近 25% 的購屋族貸款金額超過千萬元，一旦連續性升息，就會感覺每月房貸明顯增加，影響新買方的購屋意願與預算。 不只是房貸族有感，事實上，啟動升息後，甚至連租...
【央行總裁你說說看】楊金龍 7 大關鍵問答，升息背後的決策考量為何？ 台灣央行閃電升息 1 碼，房貸、定存和股票投資族該注意什麼？ 烏俄戰衝擊原料供應，疫情讓中國工廠停工——汽車大廠的產能撐得出獲利空間嗎？ （本文經合作夥伴 鉅亨網 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為〈〈觀察〉升息循環將帶來房價走跌？歷史經驗這樣說〉。首圖來源：中央社記者徐肇昌攝，未經授權，請勿轉載）
2020年10月5日 · 報橘. 「房租便宜，但房價高」也是種剝削問題！. 日本人看台灣失衡的房價：有錢也不會在台灣投資. 時報文化出版 2020-10-05. （本文書摘內容出自《 看見不一樣的日本 》，由 時報文化 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題。. 首圖來源 ...
2021年4月22日 · 不過，我也不反對房價上漲，因為我理解多數人都不希望轉手賣房時價格下跌，但前提是人民的薪資要提升，房價上升不能過快，房價所得比下降才合理，而不是政府和網軍自欺欺人，放任台灣低薪少子化的情況加劇，只想洗腦人民「台灣是個適合 ...
2021年4月22日 · 或許低利率造成的房價上漲幅度會被其他因素造成的房價下跌所抵銷，而日本或許就是這樣一個例子。 利用一個初步估計的結構性自我向量迴歸模型，以解釋力來看，利率占的比率不大，約 8% 左右。
2021年11月29日 · 中央社 2021-11-29. 圖為新竹縣竹北市建築群. 【為什麼我們挑選這篇文章】 加班、存錢、當社畜，就是想要買一個定居的家。 但民間房屋網調查顯示，再怎麼努力存錢，都可能是一條望塵莫及的道路。 （責任編輯：白宜君） 房價續漲，不少人花更多錢卻換來更小空間。 591 房屋交易網今天公布調查，六都與新竹縣市今年房屋成交總價中位數除北市外皆成長，但買到坪數卻大多縮水。 漲幅最大的新竹市今年房價年增新台幣 122 萬元，坪數縮水 12.3%。
2022年3月9日 · 買房缺點：目前的房價負擔相當高、工作地點受限於房子地點、人生各階段所需的房子不同，要換屋的時候相當耗費精神 (買賣房子)、要承擔房子因天災人禍所造成的損失 (漏水、火災、地震)、負擔房屋每年要繳的稅金與維護費。 買房風險：房價下跌造成資產縮水、房屋建造品質不良或天災導致永久性損失（海砂屋、輻射鋼筋、地震、火災）。 買房與租房的各自風險. 簡單的區分兩者的風險，租屋者必須要每個月支付居住費用，就算是 60、70 歲退休後也還是要有能力負擔這筆費用， 退休金規劃上就必須要把這筆居住費用計算進去 ，而買房者則是將 一大筆資產獨壓在一棟房產上 ，如果這棟房產因天災人禍有任何損傷，對於資產減損上會是很大一筆資金。
