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2019年11月8日 · 韓國瑜曾被爆出買下 7200 萬的南港第一豪宅，但被立委質疑，竟然利用特權施壓，要求台肥借貸 20%。 此外，外界也推斷韓國瑜夫妻倆很可能根本沒花半毛錢，就買下豪宅，接著才轉賣出去。 說到這，你是否開始好奇為何能「沒花半毛錢，就可以買豪宅，甚至獲利百分百？ 」本篇作者就為您揭秘「無本炒房術」一起來看。 （責任編輯：謝佩如） 總統參選人韓國瑜（前）失業時曾購買豪宅，民進黨立委林俊憲7日質疑，韓國瑜當時要求業主台肥借他房價2成的款項。 圖片來源：取自Google Map. 文／Hao Chuang. 我看了幾個政論節目，好像都沒講清楚「炒房」的關鍵，所以不揣淺陋，簡單講一下。 —— 先講個常態，這段不是很重要，沒興趣可以跳過 —–.
- 只要控制 3 個房屋成交價，你就可以控制一個社區的行情
- 用舉例告訴你，如何讓房屋行情翻近一倍
- 炒房不只控制價格，還會控制銀行認定的房屋價格
- 炒房方式有四種
尤其是自住戶很多的社區，例如這個社區有400戶，一年交易量有 5~8 間（通常自住戶很多的社區，轉賣量很小，住得好好的幹嘛賣？） 你只要控制 3 個成交價，你就可以影響整個行情。 因為你年初控制三個價格，第四第五第六個價格就會參考你前三個成交價而定價。（當然前提就是不要很誇張的做價）也因此，炒房炒房，真的投資客就知道，炒是一個動詞,他是一件「主動」的動作。 因此，你買了房子等他漲再賣掉，你稱不上炒房…….你充其量只是置產。 真的要炒，你就要去改變這個價格。 無論你是製造更高的交易行情把行情拱上去，還是你裝修把房子變貴轉賣。你要去做事情去控制價格，你才稱得上炒房。 講一個很有趣的例子。
之前北鹽埕區，我一開始買入一間一坪 7 萬的大樓,後來裝修好賣 12，同時我又吃了一間 7 萬的大樓（這時候我第二間買入時，第一間賣出的價格還沒登載在實價登錄上。外加第二間的屋主是老人，不會上網。） 之後第二間裝修好賣掉 12 之後，又出現第三間要賣….. 第三間是屋主自售，我又跑去跟他出 7，結果他拿著我賣掉的成交價跟我說「你看這邊行情大漲了，所以我要賣 12。」 我很不好意思地跟他講「那間是我賣的成交價，並且是翻新的價格」所以他的賣價我無法接受，然後我建議他丟給仲介去賣。 之後，他用 10 的價格賣掉。 而 7 萬一坪的歷史，因為我賣掉兩間 12，所以已經回不去了。這只是一個很小型的價格變化實例而已。 所以一般炒作區域的操作就大概是這樣子，有點像股票。一個社區例如有400戶，一開始價格在...
他控制價格，甚至控制房子的「銀行認定價格」。 我一直在講，不動產最厲害的一點就是，他是銀行認定的銀票！ 銀行認定，國家也認定，並且這個價值非常堅固，很難被往下評估。更重要的是，這個價值可以拿來跟銀行搬錢,並且是銀行最愛的擔保品。 所以房子一定是投資產品，非常典型的投資產品。「住」只是它的生產成品而已。 其實以前豪宅玩得更囂張。建商蓋好賣你 4000 萬，做價 6000 萬，買家一開始就全貸。之後買家在自己在那邊轉手，把 6000 做到 7000，它們就可以多貸款 1000 萬出來用。 所以為啥台商啊、老闆啊、有錢人啊，很愛買豪宅。 因為豪宅封閉市場，不會有人在那邊多嘴說甚麼實際成交在多少。（你看中小坪數，網路上一堆人在說他談到多少 XD 這..怎樣炒作操作？） 所以有錢人買豪宅，是為了可以跟...
反正在短期內突然產生的高成交價有幾種型態： 1. ab 約 2. 爛屋翻修後配高檔裝潢 3. 改套房 4. 左手換右手假交易 最近老屋中小坪數四處都有偷漲，也是因為以上四種情況造成行情不段往上攀爬。如果你是說，一個社區環境很好，你要期待自住戶在那邊自己交易，然後因為好而加價買買到更貴的話….. 恩，行情 500 你要等他買到 600，沒人炒作之下，我看你等個 10 年吧……XD 自住戶之間的買賣，很容易卡死在一個價格區間內徘徊。要有人主動炒作，才可能說甚麼捷運站蓋好，我兩年衝 30% 這種情況產生。 另外有一點，自住戶是白癡，所以自住戶好控制。你只要控制幾個成交價，以及市場上掛賣的物件掛天價，它們就會受影響。 因為他們都是要買或是要賣的當下才去關心行情，因此他們可以被「餵食資訊」 最難控制的...
2019年11月7日 · 高雄市市長、國民黨總統參選人韓國瑜被週刊爆出，在失業期間大手筆買下一戶總價高達新台幣7,200萬元的南港豪宅，且當時是由韓國瑜的太太李佳芬與朋友組成「貴婦購屋團」下訂。 外界質疑韓國瑜的財產來源不明，是「假庶民」，也讓「一碗滷肉飯、一瓶礦泉水」競選市長的庶民形象因此破滅。 據《 中央廣播電台 》，針對此事，民進黨副秘書長林飛受訪時表示，韓國瑜買豪宅的錢或許是因為他在雲林創辦的維多利亞學校有一定程度的收入；但他應向外界交代，如何靠學費發大財，韓國瑜過去所提的教育政策也應受到檢視。 韓國瑜是「真庶民」嗎？
2015年3月27日 · 農舍（X） 億元豪宅（O） （圖片來源： 聯合報 ） 這棟猶如偶像劇中多金男主角所居住的豪宅，聳立在宜蘭羅東運動公園落雨松大道旁，不說你不知道，它其實也是農舍。
2022年1月26日 · 未來應留意的三大因素：利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度. 2022 年國內房市的有利因素包括 資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張 ...
2019年2月13日 · 2019-02-13. 分享本文. 圖片來源： bryan… 【我們為什麼挑選這篇文章】土地制度決定了過剩資金的流向，台灣推動創業多年，縱然也有出產不少非常優秀的團隊，但整體成效而言並不是非常活躍。 這並不單單是市場規模問題，也不單單是年輕人買不起房的問題，而是在背後更深沈的階級剝削問題。 （責任編輯：林子鈞） 一個問題，如果你手邊有 200 萬，此時最理性的選擇，是拿去創業，還是投資房地產？ 在台灣，這答案是房地產。 繼續這個話題前，先聊個小歷史。 18 世紀時，英國運送犯人到澳洲開發，當時的計費標準，是按『上船』時犯人的人頭數付費給船主。 然而，私營船主為了牟利，不顧後果地將犯人推上船，航行後更有船主一出海就把犯人扔進海裡，如此導致了死亡率竟可高達 94%。
2020年11月27日 · （本文經原作者 Shawshank Lim 授權轉載，並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題〈 住進萬隆社會住宅之後 〉。 首圖來源：作者提供。 【我們為什麼選這篇文章】 鄰近台北圓山捷運站的明倫社會住宅，26 日起開放民眾申請，不過因 44 坪（含公設）的房型月租 4 萬 500元，引發網路熱議。 對此，台北市長柯文哲在 26 日時 表示 ，原規定房租不得超過 3 萬，因此會回去檢討，可能是設計太豪華。 先不論 3 房型的房租 4 萬 500元是否太貴，住進社會住宅的真實模樣又是怎麼一回事？ 一起來看作者的分享。 （責任編輯：徐子捷） 沒有排油煙管的抽油煙機。 圖片來源：作者提供。 文／Shawshank Lim. 住進萬隆社會住宅之後⋯⋯.
