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- 房屋設定也就是利用房屋作為擔保品，透過內政部地政司辦理第二順位抵押權，只要準備好相關資料送件，即可完成房屋二胎設定，設定二胎主要是用來保障第二順位債權人的權益，一般在辦理銀行貸款或是民間貸款時都會辦理房屋設定貸款，如果在第二順位也就是所謂的房屋二胎設定，而行使抵押權的權力也是僅次於第一順位後，也就是說在一胎貸款有權力先要求債務人先償還貸款，等到求償完成後，才會輪到第二順位的債權人行使權利，所以房屋二胎通常利率才會比較高，還款期限也較短，風險也較高！
lionandbanks.com/二胎貸款/3種房屋設定、房子設定方式解釋懶人包｜抵押權設/
2024年3月25日 · 二順位房貸是貸款人只要名下有房，且剛好急需資金、需求金額大、信用紀錄欠佳的人都可以考慮使用的一種貸款方案！ 貸款順位是什麼？ 房貸順位怎麼看？ 貸款順位介紹. 「 貸款順位 」指的是「債權清償的順序」。 當你繳不出貸款，導致房子被法院拍賣時，法院會把相關費用扣除後，將剩下的錢清償給有設定抵押權的債權人們，而清償順序當然是優先由第一順位開始獲得債務清償。 也就是說，你的抵押權順序如果越後面，那你以後拿不回錢的機率也越高（因為假設剩下的錢在第二個抵押順位已經償還完畢，那第三順位的借款單位就可能收不回帳款）！ 所以對於借款單位來說，房屋如果貸到第二順位、第三胎，風險就會越來越高，借款單位提供的核貸條件也會較嚴苛，甚至會不予核貸。 💡延伸閱讀＞＞＞ 法拍屋｜法拍底價怎麼算？ 金拍屋、銀拍屋差在哪？
- 二順位房貸是什麼？
- 二順位房貸vs一順位房貸
- 二順位房貸常見q&A
二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、「二胎房貸」或「次順位房貸」。
當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。
Q申請二順位房貸多久能撥款？完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。2024年1月4日 · 在討論二順位房貸的申請資格、優缺點和注意事項之前，我們得先釐清「二順位房貸是什麼」。 二順位房貸是一種抵押貸款，它以房屋作為擔保，但優先權低於第一順位抵押貸款。
2024年3月1日 · 二胎房貸，又被稱為二順位房貸或是房屋二胎，簡單來說是將正在貸款中的房屋再一次作為擔保物，利用該房屋的剩餘價值進行第二次貸款。 因為這筆房產目前是正在貸款中，所以前一次尚未還清的貸款被稱作「一順位貸款」，意指房屋抵押設定時為「第一順位償還對象」。 而承辦二胎房貸的承貸單位，屬於房屋抵押設定時的第二順位償還對象，因此二胎房貸又被稱為「二順位房貸」 二胎 (二順位)房貸優缺點風險. 大部分人對於二胎房貸都相對不熟悉，如果有考慮利用二胎 (二順位)房貸取得資金，一定要先了解以下優缺點. 二胎 (二順位)房貸優點：額度比信貸更高. 因為在借貸時所使用的擔保物是「房屋」，因此貸款能夠取得的資金相對其他的貸款方式可以取得「更多」！
對於第二間貸款機構來說，他們會是第二順位抵押權清償的對象，所以二胎房貸也經常被稱為「 二順位房貸 」、「 次順位房貸 」，也有銀行會以「 加強擔保信貸 」命名。 補充：「貸款順位」是什麼？ 所謂的貸款順位，指的是「債權清償的順序」。 假設借款人因為繳不起貸款導致房子被法拍，那拍賣金額扣除相關費用後，就會依照清償順序開始償還債權人。 所以債權順位越前面的貸款機構，收回帳款的機率越高。
對保、設定、撥款 簽訂貸款契約、完成房屋抵押權設定，將撥款至指定帳戶，並依約定繳款利息。 立即線上申請
二順位房貸因不需轉換原貸銀行，可節省房屋抵押權塗銷作業時間及可能產生的違約費用，取得資金會更快速! 而且轉貸需支付全額的設定費用，二順位只需支付第二順位抵押權部份的設定費用，更節省！
