土地銀行房貸試算表 相關
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- 確認房貸利率降幅。今年3月央行調降「重貼現率」1碼,但重貼現率並非房貸利率,真正要觀察的其實是「新承做房貸利率」。根據5大行庫(臺灣銀行、合作金庫銀行、土地銀行、華南銀行、第一銀行)官網資料統計,今年8月平均房貸利率為1.359%,與去年同期相比,降幅約為0.27%,大於央行降息的1碼。
- 試算房貸利率調降後的利息金額。知道利率後,接著試算利率調降後,實際減少的利息金額。以第一銀行網站中的房貸「一般定額還款試算表」為例,假設貸款條件為房價1,250萬元,貸款8成,換算下來房貸金額為1,000萬元。
- 比較相同房價下,利率調降前後的利息金額差異。透過簡單的試算可以發現,房價同樣為1,250萬元的情況下,利率調降,總利息就節省了47萬元,約合房貸1,000萬元的4.7%;如果以房價1,250萬元計算,相當於房價直接少了3.7%。
2023年5月1日 · 既然央行說的升降息不是房貸利率,那我們的房貸、車貸或信貸利率要看什麼? 其實這就要從「本國五大銀行新承做放款平均利率」找答案了。
2021年12月28日 · 房貸還款方式又分為「本息平均攤還」及「本金平均攤還」兩種,民眾可依照自身條件選擇。. (示意圖/取自Pixabay). 中央銀行近日再次打炒房 ...
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2023年2月18日 · 年薪100萬能買多少錢的房子?. 1公式試算你的購屋能力!. (示意圖/取自Max Pixel). 編按:近日行政院通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享 ...
- 第1高:空屋率高 - 通常為郊區、新市鎮
- 第3高:違建過高-市價虛增
- 惡:鄰近嫌惡設施
如果你買的新房子建設都好了,卻沒什麼鄰居入住,這個時候得當心,如果不是採用建商協辦的銀行,恐怕銀行的額度不會太高,因為這樣的社區除了是剛蓋好,就是少數的住戶,得負擔全社區的管理費用,對銀行來說危險性提高,當然借錢喊不!
同樣也是隱形坪數就是違法增建空間,有些案子打著挑高4米...,別以為同樣的錢「賺到了好幾坪」,其實銀行都知道建商的手法,一旦被舉報甚至整個社區都得被拆除違建,在容易造成買賣糾紛下,銀行鑑價當然也不會很好,想要貸款增加恐怕不容易。
這當然就已經接近銀行拒絕往來戶,像是一般人熟知的墓地、電塔、特種行業等,另外有一些大家較容易忽略的則是教會、廟宇甚至公園旁夜市邊,這都是因為容易嘈雜,當然在貸款評量表上,成為減分的一個條件。 注意:購屋價不一定是銀行認定的不動產市價,通常銀行估價會較保守,認定的不動產鑑價價格可能會低於真正的購屋價格,也代表申貸人在購屋時自備款應準備得更充足些。 關於不動產估價,我們提供幾個銀行的鑑價角度及重點: 銀行眼中的特殊擔保品還包含臨近嫌惡設施 : 如廟宇、靈骨塔、墓地、殯儀館、高壓電塔、正對高架道路、路沖、陽光屋、無尾(死)巷、聲色場所、輻射屋、凶宅等等。 其實想要增加貸款額度,不妨將物件詳實地址、屋況及周遭設施,主動提供給銀行作為貸款估價的基礎;不僅當做自己的額度提昇計畫,其實提供得愈詳實,銀行鑑...
2023年10月2日 · 近幾年的房價飆漲速度之快,令許多人必須要申請30年甚至40年的房貸才有辦法購買房子,但想到要揹著30年~40年的房貸,就讓許多人裹足不前 ...
2022年10月3日 · 房貸負擔率如果在3成以內,代表可「合理」負擔房價,負擔率越高,代表家庭可以負擔房價的能力越低。. (示意圖/取自photoAC). 內政部最新統計 ...