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2022年5月14日 · 人氣. 升息狂潮再起，房貸族壓力倍增。 （圖／洪煜勛攝） 近期因央行宣布升息，使得民眾購屋信心與預算受到影響，也讓房貸族壓力倍增，如何有效節省房貸支出，房貸族應趁此機會好好算一算。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知. 首先，檢視自己的房貸合約利率，...
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2022年6月2日 · 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，像這種自營商想爭取好的貸款條件，除了可提供報稅紀錄、外幣與不動產等當佐證之外， 申貸人最好還是事先開一個戶頭，留下具體的金流紀錄，並在每個月固定時間把整筆金額存入，時間至少要半年~1年以上 ，這樣才能讓銀行看見跟確認，證明申貸者具有還款能力。 與銀行固定往來 保持良好信用....
- 不繳貸款的後果
- 預防貸款繳不出的方法
- 貸款繳不出的7種解決方法
- 總結
- 作者介紹∣喬王
了解貸款繳不出的解決方法之前，我們先來談談不繳貸款的後果，才會知道不繳貸款的嚴重性。如果貸款後，卻繳不出貸款，可能會遇到以下情況： 遲繳1個月：催收 如果遲繳1個月，通常就會報送聯徵中心，進入催收程序，因此影響到你信用分數。
如果不想面臨貸款繳不出，導致被催收、債協或者房子被法拍，最好的之方式是：貸款之前，先降低繳不出貸款的機率！如果要達到這目標，買房貸款之前，就要先規劃好買房與還款的預算。 要怎麼規劃預算呢？你必須同時考量到買房之前擁有充足的「自備款」，以及買房之後可以負擔得起「本利攤」！ 自備款不能只考量到頭期款，還必須同時考量到裝潢與雜支，所以至少要準備3成以上。此外，買房前也要先請銀行先估價，否則買房之後才找銀行申請貸款，有可能會面臨房貸不足的問題！ 2.本利攤 （買房後） 房貸支出，以銀行評估貸款的標準，必須佔支出的6成以下，或7成以下。但如果從理財規劃的角度，必須要佔家庭總收入的三分之一以內，才不會造成經濟上的負擔。當然，就算兩種預算都準備周全，但天有不測風雲，人有旦夕禍福，我們都無法保證不會遇到貸款...
有些人會說，買房本來就要審慎評估風險！確實沒錯，不過有時候是買房前都沒問題，買房後遇到一些意外狀況，導致收入中斷或不穩，這時候就要知道有哪些管道可運用。 萬一手頭很緊，一時之間真的還不出貸款，又不想讓信用留下瑕疵，也不想讓房子被法拍，該怎麼辦呢？以下提供7種解決方法讓你參考。 貼心提醒：每種方法都有優缺點，也有它必須付出的代價，所以請務必仔細評估。
貸款繳不出來，可能會面臨信用瑕疵與房屋法拍的風險。貸款之前，建議先降低繳不出貸款的機率，所以買房前必須準備充足的自備款，買房後必須貸款支出佔家庭總收入的三分之一內。 每一種方法都有優缺點，譬如：親友借款考驗親情與友誼，其他貸款方案則要考慮是否划算，否則有可能會變成以債養債，陷入另一個債務困境。
作者長期關注房地產／貸款／ETF／美股／資產配置等知識，目前身兼金融業PM／部落客／Hahow好學校台授課講師，立志用淺顯易懂的語言，讓更多人輕鬆踏入理財的世界。 本文經授權轉載自喬王的投資理財筆記（原標題：房貸繳不出來怎麼辦？7種解決方法，避免信用瑕疵，或房屋遭到法拍！最後一招原來是殺手鐧！）（相關報導：房貸提前還，竟比定存還要虧！專家揭多數人不知道的銀行遊戲規則：這樣做才划算｜更多文章） 責任編輯／趙鳳玲
- 房貸補貼何時申請、撥款時間？內政部表示，房貸補貼於6月1日上午9點起開放線上申請，期限至今年12月底，預估第一批在7月初，就能獲得一筆定額3萬元的支持金，若不會線上申請，可就近至承貸的金融機構，請求協助。
- 房貸補貼申請資格。內政部提及，符合下列5點資格之民眾，可以申請房屋貸款支持方案：1.僅有一筆自用性質購置房屋貸款，並需有非呆帳之貸款餘額。2.合計持有房屋一戶以內。
- 房貸補貼怎麼領？3狀況不能領要注意！申請時，要注意填寫借款人姓名、戶籍地址、聯絡方式、身分證字號、112年2月28日有貸款餘額之貸款金融機構名稱以及貸款抵押房屋地址，無需提供相關文件；至於撥付的方式，則會 由金融機構存入借款人自己約定繳納貸款本息的帳戶，並註記「行政院發」之文字。
- 房貸補貼申請步驟。步驟1： 在網頁上方點選專案連結後，即可進入申請畫面。步驟2： 借款人進入線上申請系統後，會出現資格條件自我檢核畫面，由申請人勾選「確認」按鈕。
- 申請展延寬限期 但別一用再用。所謂的寬限期，是指在房屋貸款期限內，申請特定時間只繳利息，也就是「還息不還本」。一般銀行寬限期約3年(36個月)，前3年只繳息，先不用還本金，但要留意，第4年開始每月還款金額恐將飆升數倍。
- 房貸還款期限拉長 打長久戰。若不願之後的每期還本負擔增加，民眾也可考慮直接跟原銀行協調，將房貸還款期限拉長，以銀行貸款1000萬為例，若依目前最新五大銀平均房貸利率1.593%來算，如果一開始就本息平均攤還20年房貸，須月付48683元；若改為30年房貸，一個月繳34960元；40年房貸則月支出28184元，儘管長期來看利息要付出更多，起碼壓力小一點，斷頭法拍的危機也大減，不過，買房畢竟是一場長期抗戰，量力而為，才是可長可久之計。
- 房貸搬家 有望再使用寬限期。最後則是考慮房貸搬家，因為是由新銀行承貸，將有機會可再使用寬限期優惠，也算是種延長寬限期方法。但成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚提醒，轉貸得留意4大「硬成本」，包含原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費、地政設定規費等。
2020年8月12日 · 不管是購買新成屋或中古屋，若需要申請房貸，都會進行「對保」，借款人及保證人需攜帶身分證到銀行簽借據或本票，並確認借款金額、委託調閱聯徵紀錄同意書、以及確認欲貸款的年限、利率、違約金等，一般都會在銀行分行內進行，對保後約5~7個工作日會有最終結果。...
2020年7月16日 · 伴隨銀行可辦理的線上服務項目更加豐富、多元，永豐持續為客戶提供更好的數位升級體驗；永豐銀行表示，創新推出24小時不打烊的「豐雲房貸線上增貸」當日撥款，提供特定房貸客戶於線上申請房貸增貸，並取得核准通知後，只要在銀行營業時間內完成線上簽約，最快就能在當日取得所需資金，隨借隨還、免綁約。...
