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  1. hhh.com.tw › HHH_NEW › columns_detail誰說首購貸款只能用一次？6大情況都符合「首購」資格

    曾經有個客戶來找我，說他去年跟家人共同繼承了一間房子，但小孩長大後，客戶希望能有自己的空間，所以想買自己的房子。 他十分煩惱是不是只要名下有房子就不能申請首購優惠了，還好後來經過小代書的解說後，他才終於放下心中的大石頭。

  2. hhh.com.tw › HHH_NEW › columns_detail【六月的減法生活】用紙箱告別囤物症！ - 幸福空間

    就像我和李先生結婚時，是有拍婚紗照的，但是結完婚我就把這些照片送給需要的粉絲，所以家中並沒有放任何一張婚紗照。 也許很多人會訝異我的減法生活為什麼可以徹底到連婚紗照都捨棄？

    • 李相二 李初熙 結過一次了1
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  3. hhh.com.tw › HHH_NEW › columns_detail【新手買房的八堂課】第七堂 合約、議價大解密！－幸福空間

    • 中古屋常見的房地產糾紛！
    • 買賣合約的注意事項
    • 買房的付款流程
    • 預售屋需要注意的5大重點

    內政部有公布在中古屋交易中，最常見的5大爭議： （圖片提供／樂居） 1. 訂金返還 (斡旋金轉成定金) 2. 仲介斡旋金返還 3. 終止委售或買賣契約 4. 房屋漏水問題 5. 隱瞞重要資訊 為什麼會容易產生這些糾紛？首先我們先了解一下中古屋的買賣流程再來一一說明。 延伸閱讀：【新手買房的八堂課】第一堂 買房先搞懂這4件事！ 延伸閱讀：【新手買房的八堂課】第二堂 區位、環境怎麼挑！

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    買賣合約可以說是房屋交易中最重要的一環，而針對買賣合約的內容，我們列出以下9點注意事項給大家參考： （圖片提供／樂居） 1.立契約書人如非本人須檢附授權書 2.注意停車位標示有無分管契約 3.有無增建 4.有無出租情形 5.價金支付流程 6.有無產權瑕疵 7.違約、解除契約賠償責任 8.附贈品契約 9.交屋期限 以上這9點中，我們針對在實務上最容易碰到糾紛的第4、6、8點來作補充說明：：

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    （圖片提供／樂居） 其實買房付款的部份，最主要的差異在頭期款，可以分成屋和預售屋2部份來看： 1. 新成屋/中古屋：在簽約的2周內需要準備好房屋總價的20%作為頭期款，貸款大概可以貸到80%。 2. 預售屋：簽約的時候只需要先付房屋總價的5%訂金，剩下的15%按照建商的工程期付款即可，而預售屋蓋好通常要2~3年，也就是把頭期款分期繳付的概念，剩下的80%一樣是向銀行貸款。 ►延伸題： Q1：首購族辦貸款該注意些什麼？ A1：銀行在審核貸款的時候通常會根據以下條件： 1. 年收入：會依照個人年收入作為核定貸款金額的依據之一。 2. 保證人：如果夫妻通常會找另一半，如果是單身族，可以找家人兄弟姐妹做為擔保人，這樣貸款成數就可以拉高。 3. 是否有車貸、信貸或繳款不良紀錄：會影響到資產負債比，不良...

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    （圖片提供／樂居） 1. 瓦斯管線由建商付費：內政部現已有明文規定，水電及瓦斯管線應由建商付費，這在合約上一定要確認清楚。 2. 交屋日起算保固：建商會提供設備1年、地壁磚5年的保固等等，重點在於保固的起算日應從交屋日起算，而不是拿到使用執照日。 3. 交屋延遲可求償：在簽訂預售合約時，會簽訂最晚交屋日，如果在期限內無法完成交屋，按照內政部的標準，可以請求已繳交款項的萬分之5作為賠償。 4. 車位資訊要標明：車位的編號、高度和寬度要載明在合約裡，驗屋時一定要到現場確認清楚，以免交屋之後有糾紛。 5. 面積誤差3%內：法規對於面積誤的最大容認是3%以內，也就是說簽訂合約是30坪，實際驗收只有29.5坪，這差距0.5坪，買方可以要求按比例退款。但如果超過3%，買方是有權解約的。 ►延伸案例： （...

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  4. retire.hhh.com.tw › article › cont退休好幸福

    字級： 大 中 小. 加入收藏. 個人檔案：出生｜1946 年5 月23 日．經歷｜國防部部長、參謀總長. 一般人只要歷劫一次生死關頭，大多是一朝被蛇咬，十年怕草繩。. 前國防部長飛行將軍出身李天羽三次鬼門走一遭，毫不退縮。. 生死雲淡風輕，經歷大風大浪的他 ...

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  5. hhh.com.tw › HHH_NEW › columns_detail婚前買房，婚後財產怎麼算？若房子漲了一倍，離婚又怎麼算？ - ...

    若房子漲了一倍，離婚又怎麼算？. 2021-12-21｜ 人氣:78527. 玫雅與男友英凱兩人預計年底訂婚，明年再規畫結婚。. 只不過邁入婚姻，要解決的事不可能只有粉紅泡泡的甜蜜。. 雖然英凱也認同結婚買房共組小家庭，但到底要婚前就開始看房子，有好物件就下手 ...

  6. hhh.com.tw › HHH_NEW › columns【賣厝阿明】為什麼有人會把房子賣掉後，再向買主租回來呢？「售 ...

    現在商業模式不停推陳出新，你聽過買賣房子，也聽過租房子，但你有聽過買了房子後再把他租給賣家的嗎？房產知識達人賣厝阿明表示：「這個過程叫做「售後回租」，是一種較新穎的「金融借貸」方式，把手上的設備或不動產賣給金融公司，自己再租下這些設備或不動產，藉此讓手上有更多現金 ...

  7. hhh.com.tw › HHH_NEW › columns2樓真的不能買嗎？專家幫你詳細分析優缺點！ - 幸福空間

    1.房價相對比較便宜，這是多數選擇2樓的最大原因吧！ 2.停電或電梯維修時，還可以爬樓梯，不必受限於電梯。 大樓住戶多時，尖峰時段等待電梯往往耗時傷神，走樓梯反而比較快，還可以健身。 3.如果家裡有小孩，在家裡又跑又跳，比較不影響其他樓層。 4.如果一樓大廳挑高，實際樓層高度較高，還可能有機會擁有大露台。 再來看看多數人認為，2樓的缺點是什麼呢？ 1.大家認為最大的缺點是水路管線轉折處容易堵塞，甚至造成排水管回堵或爆管。 2.採光弱、蚊蟲多、噪音大、視野可能沒那麼好。 3.如果位於在車道上方，或緊鄰高架橋，車流往來頻繁會很吵。 4.樓層低，隱私性和安全性相對較差。 5.大地震時結構受力大，擔心柱子斷裂或陷入地下層。

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