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（一）農地投資、土地持分也可以輕鬆當個小地主. 買賣土地聽起來像「大地主」一樣讓人望之卻步，或產生只有有錢人才能投資的印象，但其實土地投資的門檻沒有你想像中的高！ 只要掌握較易入門的「農地」與土地買賣「個人持分」的觀念，只有小額存款，也可以輕鬆投資土地。 （二）相準徵收區農地，便宜又是潛力股. 建地比房屋的投資報酬率更高，而建地的前身，大多是徵收農地。 由此可以得出結論：在農建地二者中，投資農地又比建地更有潛力。 買農地入手價較便宜，農地價格換算成建地後的漲幅也很驚人，只要相準有都更可能性的農地，就等於買下了穩定高獲利的潛力股。 另外，由農地投資入門也比較不用煩惱資金不足，因為都更前的土地價格通常尚未飆升，小額投資也可能有能力負擔。 也就是說，只要有能力買房，同樣一筆錢一定也能夠買地！
踏入土地投資領域，掌握「買土地知識」是至關重要的第一步。 購買土地涉及許多複雜的資訊和程序，了解土地買賣的關鍵要素是避免陷阱，並做出明智的決策的關鍵。 本指南將深入探討買土地的關鍵知識，包含如何取得公開透明的資訊，了解土地買賣流程，以及認識限制土地利用的地種類型，幫助投資者在踏入土地投資市場前做好萬全準備。 這篇文章的實用建議如下 (更多細節請繼續往下閱讀) 善用公開透明的土地資訊與工具，讓投資決策不再靠關係。 運用地籍謄本、土地登記簿謄本等專業土地查詢工具，取得土地深度資訊，避免因資訊不對稱而做出錯誤的投資決策。 掌握買賣流程、陷阱和限制地種的注意事項，在土地投資領域遊刃有餘，化解障礙並創造利潤。 可以參考 揭開土地投資詐騙陷阱：防範指南避免血本無歸. 看完本篇可以學到：
- 兩位平凡工程師五年財富翻20倍，變身田僑仔！
- 迷思1：投資房子比投資土地好？
- 觀念糾正
- ■迷思3：投資土地要有「關係」才賺得到
- ■迷思4：土地要放非常久才有辦法脫手
前陣子出刊的1433期商業周刊， 有一則讓眾多讀者驚訝不已的報導…… 田僑仔坐擁大片農地，因為都更，身價一夕之間暴漲， 這種傳奇故事竟然發生在兩位上班族身上？ 這不是都市傳說，是兩位零背景的竹科工程師， 大量研究、理性分析所有投資工具， 一路研究到土地買賣的相關細節， 歸結出薪水族想要翻身的最佳途徑，就是來自土地...
請問下面兩種投資方式， 你認為哪一種是比較好的投資獲利標的？ 選擇一：位於某捷運區，40坪的土地，每坪30萬 選擇二：位於相同捷運區，40坪的公寓，每坪30萬 你是選擇買土地，或是買公寓？ 若是選擇一，非常恭喜， 你已經具備非常高的致富潛力。 若選擇的是二（買公寓），那要很小心你的財產。 而看完本書後，相信你會立刻擁有致富金頭腦。
╳錯誤觀念1：土地只能完整持有， 就好像買屋、買車一樣。 ○正確觀念1：房子、車子要整體購買， 土地卻可以持分取得。 ╳錯誤觀念2：土地買賣是以「面積加總」的概念進行， 就好像糕餅一樣，切成好幾塊， 你只能指定要買哪一塊。 ○正確觀念2：土地買賣以「持分加總」進行， 是一種算數的概念，你可以買其中任一部分， 但不一定是某一塊特定的土地。 將來要以非都更地換建地時， 也是以持分的加總坪數來計算，非常清楚。 在此以買股票的方式來比喻，讓大家可以進一步理解。 你買了一張台積電的股票， 是否代表擁有台積電這家公司？當然不是。 然而，你也的的確確擁有台積電的「股權」， 是台積電的股東。買土地也是同樣的概念。 面對一塊1億元的土地，如果你只有100萬， 可以買100萬元的「土地持分」， 同時還可拿到一張...
「土地？早就被某某政治人物買走了！」 「土地？要有關係才賺得到吧？」提起買土地， 最常聽到的，就是「關係」。 其實，土地的買賣同樣可以透過公開、 合法的形式取得資訊，而且人人都可以買賣， 不需要靠特殊關係，不需要憑什麼特別證件， 甚至也沒有規定財產門檻。 若你手頭上有錢買房子，就絕對有能力購買土地。 買賣土地的關鍵，在於「資訊」和「工具」 資訊包含兩個部分，一個是土地觀念， 一個是土地情資。 首先要建立的是土地觀念。 土地是一種公開的、合法的， 人人都可以參與買賣的標的。 有了正確觀念後，再來就是要看土地情資。 其實，房屋買賣的真實行情價常常不夠精確、透明， 反而土地的資訊比較精準、明確。 原因無他，因為土地行情有政府公告的地價作基準， 買賣的真實資訊就依照政府不動產實價登錄。 我們不會一味...
投資，基本上有短期和長期兩種方式。 那麼，買了土地之後， 是不是要放很久很久才有辦法賣出去？ 答案是：只要買對土地，永遠不必擔心脫手的問題。 事實上，對的土地一定非常搶手， 會碰到的狀況是經常有人來電或寄掛號信請你賣地。 在此想先介紹一個土地買賣的基本概念： 土地買賣，可以零存整付。 今年，A先生買了某塊土地5坪的持分； 一年後，又買了另一塊土地10坪的持分。 就這樣今年買一塊、明年買一塊， 買的土地都位在同一個都更區，但分屬不同的畸零地。 那麼一旦都更，A先生要怎麼換地？ 他必須一塊一塊換成建地嗎？ 不是的，A先生可以採用加總的方式， 在都更時將手上同一都更區的土地加起來， 換取都更後一塊「完整」的建地。 只要以「零存整付」的觀念來思考， 就知道可以不用擔心土地賣不出去。 土地不像房子，如...
- 先釐清是投資或自住。投資需要考量 租金、總價及裝潢，並且精算報酬率；自住需要考量自己與家人的 通勤時間、居住習慣以及生活機能。兩者邏輯不太一樣，所以建議不要混為一談。
- 確認買房的標的。想要投資房地產，標的有很多種選擇。如果是依照房子的生命週期，可區分為：預售屋、新成屋、中古屋，他們都有各自的目標族群及投資策略。譬如：
- 投資策略及獲利來源是什麼？投資房地產時，不同的標的及投資策略，可以有不同的獲利來源。常見的有以下幾種：現金流：每個月創造穩定的租金，主要有以下兩種模式：
- 學會計算報酬率。( 1 )買房收租者。如果你是買房收租，通常會看租金報酬率 ( = 利潤 / 投入資金)，而投報率又分成 總價報酬率及自有資金報酬率。
2021年3月18日 · 投資房地產？ 又要怎麼挑出有投資潛力的區域？ 讓我們一起看看樂居創辦人李奕農的觀點分析。 Q1：2021年的房市可以延續2020年的熱度嗎？ 有關2021年的整體房市預測，我們針對整體環境的大方向做一個整理，可分為以下2個部分： 1.錢不值錢： 由於中美貿易戰以及新冠肺炎疫情的影響，各國持續印鈔，目前只要是供給量有限的東西，不管是比特幣或是房地產這種資產類型的，甚至像股票也都在往上漲，這也導致貨幣購買力持續下降。 2.景氣的復甦： 房地產是不是有實質需求，租金是一個很好判斷的基準點。 租屋是有實際使用需求才會做的事情，但買房就有可能是為了要投資，所以當租金持續上漲，表示景氣不錯。 而這一波的房地產漲勢和前一波不一樣，是住宅跟商辦都同步往上漲，補充說明，這裡提到的商辦上漲，指的是租金部分。
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土地怎麼買賣?
買土地划算嗎?
土地要買一整塊嗎?
購買土地是許多投資理財人士的熱門選擇，但許多人心中不免疑惑：「買土地可以全貸嗎？ 」這是一個許多投資人普遍存在的問題。 在本文中，我們將深入探討土地貸款的相關知識，讓您瞭解買土地是否可以全額貸款，以及相關的注意事項和投資重點，協助您做出明智的投資決策。 買土地貸款的限制與規定. 購買土地作為一項投資時，取得適當的貸款至關重要。 然而，與購買房屋貸款不同，土地貸款存在一些獨特的限制和規定，投資人必須有所瞭解。 以下深入探討買土地貸款的限制與規定，協助您做出明智的財務決策。 貸款成數限制. 土地貸款通常具有較低的貸款成數，這意味著銀行或金融機構只能提供土地價值的一定比例作為貸款。 一般來說，貸款成數會落在 50% 至 70% 之間，表示投資人需要準備 30% 至 50% 的頭期款。
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