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2022年9月29日 · 既然「強力遏制不法炒作」、打擊「贓物」是政府反覆宣示的內容，那麼在完全執政下，行政院早在 4 月就提出的《平均地權條例》修法草案，應該早早就已修法通過才對。 但實際上，該草案不僅上個會期未予排審，在 9/16 的黨團協商中，民進黨立法院黨團總召柯建銘甚至嘲諷在野黨「居住正義已經講了 5、6 年，每次都說居住正義，這個我們都了解，但不要天天都在打那個議題，要回歸理性」、「不必常常演這種戲」。 要說演戲，哪有比「由民進黨宣示推動，民進黨執政的行政院提出的法案，卻被民進黨立院黨團拒絕排審」更可笑的戲呢？ 立法部門態度如此，而今內政部也加入大舔建商。 那麼試問眾多建商集體反對，乃至於蔡總統的表哥、三圓建設董事長王光祥都反對的《平均地權條例》修法，還有可能通過嗎？
- 未來應留意的三大因素：利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度
- 2022 年住宅市場價量增幅將不若 2021 年
- 短期房價易漲難跌、房貸利率存在調升風險
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2022 年國內房市的有利因素包括資金充沛（特別是壽險業者還可投入到商用不動產的金額高達 6.82 兆元）、物價上揚引發投資保值需求、都更與危老政策推動、經濟基本面與產業擴張衍生的商用不動產需求；不過未來仍須留意利率走勢、政府調控政策變化、買方對房價的接受度則是未來應留意的三大因素。 畢竟以利率而言，美國聯準會已宣布最早恐於 2022 年 3 月開始升息，今年升息次數達三次，而台灣央行也不斷表達 2022 年貨幣政策將趨向緊縮，也不排除將2020 年 3 月降息的一碼升回來，因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變，所幸 2022 年即便升息一碼，房貸利率也偏向於歷史低檔，對於房市的影響應是心理層面，而預計升息實質對房市產生負面影響將落於 2023~2024 年。
在住宅市場方面，雖然政府打炒房政策並未針對剛性、首購的族群，市場資金也相當充沛，甚至半導體業大舉投資效應，持續透過科學園區、台積電指標大廠而鏈結房市，更何況土地、營建成本雙漲致使不少建案報價難有下調空間；不過因2021 年房市價量已有相當幅度的漲勢，驅使買賣雙方對於價格的認知開始加大，拉長民眾的考慮期，買方開始出現觀望氛圍。 更重要的是，各部會持續加強打炒房的力道，包括金管會再啟不動產授信金檢、財政部力促各縣市進行囤房稅的改革、內政部通過平均地權條例與不動產經紀管理條例修正草案、央行祭出史上最嚴厲的選擇性信用管制措施，故上述因素恐將導致 2022 年住宅市場景氣由熱轉溫。 至於商用不動產市場，2022 年仍是可期，除了半導體大舉投資、群聚三大科學園區與高雄地區的態勢仍顯著，此將帶動周邊廠房、...
由於土地、營建成本、缺工問題將使得成本面居高不下，況且房市需求端尚有剛性、置產等需求的支撐，因此2022 年房價恐仍是看回不回，另外也有鑒於美國聯準會恐將提早於 2022 年 3 月開始升息，台灣貨幣政策也將跟隨趨向緊縮，2022 年底前升息一碼的機會不小，連帶房貸利率存在調升的風險，後續 2023 年也不排除延續此態勢，因此建議年輕族群目前進場購屋時，需同時考量高房價、房貸利率上升的因素，而在購屋預算上提前做好財務規劃，適時保留彈性為佳，避免後續面臨購屋負擔加重的問題。
【加薪追不上升息！】年輕人要貸款才能買房，專家告訴你月光族要怎麼拓展現金流？ 首購族明年年中便有機會買房？專家預測：央行加碼管制與疫情變化 2 元素，有機會讓房市降溫 【你存錢，別人買房】疫情讓儲蓄跟房地產交易升高！貧富差距擴大，政府會用「稅收工具」縮小嗎？ （本文經合作夥伴 思想坦克 授權轉載，並同意 CitiOrange 編寫導讀與修訂標題，原文標題為 〈房價欲跌不易，年輕族群購屋需預留財務彈性〉。首圖來源：Andrew Haimerl (andrewnef)）
2017年3月29日 · 最近台北市通過了「好好拆條款」——最快下個月開始，將取消都更案實施者申請代拆門檻，未來只要建商領到拆除執照即可申請代拆，不受現行的戶數限制。 依照規定，都更案不用取得全部所有權人同意，只要都更事業計劃、權利變換計劃通過，實施者即可申請建照執照、拆除執照。 事業計劃門檻為3分之2所有權人、4分之3樓地板面積同意。 但原本都更案代拆戶要占總戶數 10 % 以下，且戶數 5 戶以下，才可申請政府代拆，現在通過這條條款之後，未來只要有3分之2戶數為同意都更戶，實施者領到拆除執照，就申請代拆不同意戶了。 再加上 第 36 條強拆條款 ， 也就是如果建商已經透過合法過程完成權利變換，並且已經告知，你就必須在 30 天之內自行拆除或遷移，如果你不做，建商就能請政府來拆房子。
2017年6月30日 · 二戰結束後台灣該歸誰？. 拋開統獨，歷史老師用史料解密台灣主權核心問題. 【為什麼要關注這個議題】. 台灣的政治態度和觀念多半建立在藍綠對立的前提之下：國民黨說 台灣主權屬於中華民國 ，獨派學者以國際法切入， 強調中華民國必須被消滅 。. 雙方 ...
2014年11月12日 · 他的答案是「必須」二字，否則我們就是在對機器實施種族歧視；他說：不要忘了，曾經有一度我們也只把黑人當做生產工具，而不把他們當作人。 這一天不遠了。 科學界預測，2018 年，單一電腦（也就是你的筆記本、平板、手機）的晶體數量，就要超過人的腦細胞數量了。 到了 2044 年，地球上連結起來的晶體，數量將是所有地球人的腦細胞總數多出幾十倍、幾百倍。 而那時，人的頭腦還是像今天一樣，分為幾百、幾千個派別，但為數十倍百倍的電腦晶體卻有機會不分派別的合為一體。 到時候，即使「電腦們」還沒有原生性的智慧，但是至少也會出現對「人們」決策的否決權。 另外，不要忘了，物理性質的電子電路僅僅是未來智能的方式之一，另外還有能量更為巨大的生物電路的可能性。 歷史上第一次，工具可以對人說 NO。
2015年10月8日 · 78 年 3 月 16 日衛署醫字第 786649 號說明：「有關罹患不治之症病人，如經本人或家屬同意，立同意書後，醫師可否放棄心肺復甦術之處置疑義，因事涉生命尊嚴、宗教信仰、倫理道德、醫藥技術及病人情況等複雜問題，目前尚有不宜。. 這項說明在 85 年 11 月 8 日 ...
2021年3月25日 · 近日我們發現有房東蠢蠢欲動，意圖哄抬調漲租金（參見下文截圖），適逢今日（3/25）立法院財政委員會召開「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」公聽會，崔媽媽針對「實施房地合一稅、囤房稅是否會轉嫁給承租人?」及健全租賃市場 ...
&ck=5C8F6C24023808754037C7C382610567&idpp=rc&idpview=singleimage&form=rc2idp "平均地權條例何時實施1")
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