房貸轉貸 相關
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2022年5月6日 · 以貸款總額 1000 萬元、貸款 20 年、利率 1.56% 來試算，每月須負擔 4 萬 8531 元的房貸；若台灣央行再升息 2 碼（0.5 個百分點），房貸利率足額反映調升至 2.06%，每月房貸金額將漲至 5 萬 873 元，光 1 個月就得多付 2342 元，一年增加的房貸支出逼近 3 萬
2022年1月10日 · 過去行庫給首購族的房貸利率，「起跳價」為 1.31% 地板價的超低利率，依據歷史經驗，只要央行升息，房貸利率也會跟漲，但現在央行還未升息，房貸利率已經出現調漲，加上銀行鑑價跟不上房屋市價，雙重影響下已讓房貸族提前承壓，一旦今（2022）年央行
2022年1月19日 · 聯徵中心資料顯示，10 年時間民眾的申請房貸金額從 572 萬元，增加 265 萬元，假設利率都是 1.4% 的狀況下，升息 0.25% 後每年房貸利息增加約 1.4 萬元，但去年第三季新增房貸為 837 萬元，升息 0.25% 後每年房貸利息增加約 2 萬元，因為和 10 年前相比借
- 大學畢業前，Eric Wu 就買了 25 棟房子
- 用電商模式賣房子，這門生意你敢做嗎？
- 最好賣的房子在二線城市，而不是紐約、矽谷
- 擴張速度、營運效率、風險控管，是勝出的的三大關鍵
Eric Wu 出生在一個華裔家庭。四歲時爸爸就過世了，吳媽媽一個人養三個小孩，所以非常節儉，不願浪費任何一毛錢。她認為，租房子，是最大的浪費。 這觀念深深影響了 Eric。他上大學時，就買了第一棟房子。 那棟房子在學校附近，總價 11 萬美元（約新台幣 341 萬元），頭期款 2 萬美元（約新台幣 62 萬元）。Eric 用獎學金付了頭期款，入住後租出其他兩個房間，用收到的房租來付貸款。 買了第一棟房後，Eric 對買房產生興趣。他利用房貸轉貸，拿到一筆現金，再用這筆現金付了第二棟房的頭期款，同樣收租金來付房貸。 就用這種方法，在大學畢業前，他買了 25 棟房子。 畢業後，他開始創業，選擇的題目都跟房地產有關。Opendoor 是他第三家創業的公司。他們買下房子，整修後，在網路上賣出。買家...
用自建品牌電商的商業模式來看 Opendoor，你會覺得一點都不陌生，只是買的貨品，從 500 元的衣服、上萬元的 3C 產品，一躍而成了上百萬、千萬元的房子。 （同場加映：看看電商界的最新發展！阿里巴巴的早期投資人—日本軟銀相中的下個電商巨星，專門賣你百元商品） 當屋主有意願要賣房的時候，Opendoor 審核屋況與條件，一旦通過就會直接跟屋主把房子買下來，並跟屋主收取 6% 到 13% 的服務費。接著，Opendoor 會將房子做必要的整修，整理完成後，重新放到市場上出售。買屋人在 Opendoor 上看到喜歡的房子，便可下單，會有專人協助正式購買到交屋手續等所有流程。期間買屋人可以隨時自己看屋，不必事先預約，透過 Opendoor 的 app 中的密碼即可看屋。買房進住去後，還有30天...
要提高週轉率、降低商品存貨成本，最關鍵的因素在於「挑到好賣的商品」。對 Opendoor 而言，哪裡的商品最好賣？出乎意料的，不是紐約、洛杉磯、矽谷等一線熱門區，而是二線城市，如亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、德州達拉斯（Dallas）、喬治亞州亞特蘭大（Atlanta），以及內華達州的拉斯維加斯（Las Vegas）。這些城市人口位於 50 萬到 200 萬間不等，雖不是超級大城，卻也是當地州的主要城市。 （同場加映：看看同樣選二線城市卻大獲成功的案例！這間精品旅館不蓋在大城市、只蓋在大學城，依然一砲而紅！） 事實上，這正搭上了一股美國年輕人的返鄉熱（跟中國大陸的「逃離北上廣」、台灣的回鄉務農有異曲同工之妙）：大城市薪水高，但漲得更快的房租、生活成本，讓年輕人喘不過氣，而遠距工作的興...
一但商業模式確立，Opendoor 的下一步，就是加速募資、加速擴張、加速週轉率。畢竟 Opendoor 是個平台：越多房屋存貨，才能吸引到更多消費者；越多消費者，才吸引的到越多屋主願意賣房給 Opendoor，甚至用更低的價格賣出。 買到房子，還要用最快的速度把房子整修到可以在市場上販售的狀況。如：Opendoor 已經把房子整修所需的時間，從 20 天，將減到如今在鳳凰城、亞特蘭大的 13 天。在鳳凰城，一旦房屋整修好，約莫 41 天即可將房子賣出。如今，在亞利桑那州鳳凰城與德州達拉斯，Opendoor 在房屋出售的市佔率已經達到 3%。如果按這個速度拓張到全美，只要佔有 1% 的市佔率，潛在年營收就是 10 億美元（約新台幣 310 億元）。 然而，如此的迅速擴張，也蘊含著高風險。雖然...
2015年7月13日 · 「本金定額攤還法」與「本息定額攤還法」是常見的兩種房 貸方案。 專有名詞對內行人來說很方便，對外行人來說非常 困擾，每個字都認得，但合在一起就看不懂。 某種程度就像 不喜歡數學的人看到方程式一樣。 我們用個小故事來解釋： ※. 阿雄鼓起勇氣往女孩的座位走去。 這是一周以來，第四次在咖啡廳遇到女孩了。 第一眼見到她，整間咖啡廳彷彿被搬到玉山，阿雄呼吸困難，腦袋一片空白。 之後他天天去咖啡廳，像約好似地，女孩總是坐在那兒看書。 今天，阿雄決定付諸行動。 他默念自己的座右銘「與其不做而後悔，不如做了才後悔」，走向女孩。 「不好意思我忘記帶錢，可以跟妳借100元買咖啡嗎？ 女孩的眼神從書本裡緩緩走出來，停在阿雄臉上。 阿雄被看得有些不自在，趁還沒忘記前，說出準備好的台詞.
2022年1月24日 · 根據歷史經驗，主要源自：（1）房價泡沫伴隨信用擴張（即資產價格與信用循環形成的金融循環）：如美國次貸危機即為顯例；（2）銀行擠兌：如台北十信、中華銀行擠兌事件等；（3）跨境資本移動之外溢效應，引發匯率危機、金融危機：如亞洲金融危機、全球金融危機。 由於全球金融高度整合，先進國家貨幣政策造成的全球金融循環（global financial cycle），會透過跨境資本移動外溢至他國，並影響他國的貨幣信用情勢（本國金融循環）及貨幣政策的自主性。
2022年1月26日 · 【加薪追不上升息！】年輕人要貸款才能買房，專家告訴你月光族要怎麼拓展現金流？ 首購族明年年中便有機會買房？專家預測：央行加碼管制與疫情變化 2 元素，有機會讓房市降溫 【你存錢，別人買房】疫情讓儲蓄跟房地產交易升高！
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