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2024年4月11日 · 2024-04-11. 李 映萱. 永慶房屋 節稅 預售屋. 字級. CNEWS匯流新聞網記者李映萱/台北報導. 預售屋買氣熱,從2023年10月起連續4個月的單月交易量突破1萬件。 永慶房產專家提醒,若有轉售需求的屋主得注意,不只成屋買賣、預售屋轉售也得依法申報與繳納房地合一稅! 另外在計算獲利所得時,預售屋可列舉扣除費用也與成屋不同,別讓一時大意讓預期獲利打了折扣。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,依照新修訂的平均地權條例,規定在2023年7月後買入的預售屋,除了特殊情況以外不得轉讓。 因此如果是在修法前,也就是在2023年6月30日前簽約購買的預售屋,除預售合約另有約定外,仍然可以轉讓。
2024年5月15日 · 為了幫助民眾掌握上述各種購售屋的稅務問題,永慶房屋指出,售屋房價即時算網站整理房地合一稅、土地增值稅各種常見的問題和解答,其他在購售屋過程中所涉及的各項稅費,包括房屋稅、地價稅、契稅/印花稅、重購退稅,在網站上也都有完整說明,更邀請專家拍攝影片,使複雜的稅務知識更簡易好懂,歡迎民眾多加利用。 陳賜傑亦分享,現在上售屋房價即時算網站,除了體驗房價計算功能和了解稅務知識外,還能夠抽SOGO禮券。 永慶房屋即日起至6月30日推出良誠即時抽獎活動,民眾只要在活動期間於售屋房價即時算活動網頁,輸入自己位於永慶房屋雙北直營區的房屋門牌,體驗房屋售價計算功能,並留下雙北地區的通訊地址,就有機會抽到SOGO千元禮券。
2024年2月22日 · 永慶房屋「售屋房價即時算」整合實價登錄資訊、永慶房屋成交資料、和市場上銷售中的物件價格,幫助屋主掌握最新房屋市場行情。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,1月的國內出口年增率衝上18.1%,創下近21個月的新高點。 近期台灣股市在美股的帶動,衝上1萬8千點,使得投資人信心回溫。 房市相對回溫的景氣環境,再加上新青年安心成家貸款方案,明顯帶動房市買氣對於有意出售的屋主,是售屋好時機。 1月全國買賣移轉棟數年增率猛飆98.2%,房價最高的台北市與新北市,也分別有85.7%和122.7%的年增率。
2024年4月29日 · 共有三種情形:一,假設繼承時間點為房地合一稅上路前,也就是2015年12月31日前,則售屋所得就得並於5月的財產交易所得一起申報;二,若是在2015年12月31日前取得房屋,但繼承時間點發生於2016年之後,則新舊制都適用,可選擇最優惠方式申報;三,若取得房屋與繼承時間點都在2016年以後,則適用房地合一稅制。 繼承的房屋若有尚未償還的抵押貸款債務,債務減去賣屋時的房屋評定與土地公告現值總額,若有剩餘屬於繼承取得房屋的成本,可以從售屋所得中扣除,達成節稅的效果。 至於繼承後無力償還貸款、被迫賣屋的情形,陳俊宏補充,則能申請非自願性出售房地產,適用稅率是20%,就算房屋持有時間在5年內也適用。
2024年4月25日 · 售屋房價即時算除了運用政府實價登錄資料外,導入永慶房屋雙北地區共計273家門店即時登錄的成交資料,讓數據更貼近當下市場狀況,網站同時納入社區和周遭房屋的銷售中價格進行計算,讓AI系統計算出來的參考售價,更具參考價值。 業者說明,第二波「良誠即時」抽獎活動即日起至6月30日,民眾只要在活動期間於活動網頁輸入自己位於永慶雙北直營區的房屋門牌,體驗房屋售價計算功能,並留下通訊地址,就有機會抽到SOGO的千元禮券,若在與直營門市簽立雙北直營區的售屋契約,單次委託期間達90天以上,就能抽台北-雪梨、台北-北海道、台北-濟州雙人來回機票。 照片來源:CNEWS匯流新聞網資料照. 《更多CNEWS匯流新聞網報導》 全台十大熱門交易社區出爐 永慶房產集團曝基隆這社區每三天成交一件.
2023年9月5日 · 為了解決消費者的痛點,永慶房屋以30餘年累積的經驗和資料庫,並且導入獨有演算法,針對雙北直營地區推出「售屋房價即時算」服務。 雙北地區的民眾只要輸入地址,就能輕鬆掌握最新行情和區域內的房市動態,讓房市資訊變得更透明。 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,市面上不乏線上房屋估價服務,但絕大多數只利用政府實價登錄資訊。 考慮到各家業者在申報實價登錄資訊時,工作時長多有不同,最遲可能交屋後近1個月才會申報,加上政府部門也有資訊整理工作,實價登錄資訊並非即時上線,大約每10天才會更新一次。 因此,相對完整的實價登錄資訊,通常需要等待1到2個月才會齊備出爐。 這也導致市面上的房價估算服務,有可能落後市況1到2個月。
2023年8月15日 · 永慶房屋指出,售屋房價即時算不僅詳列社區中最近2年內的實價登錄紀錄,方便消費者了解社區最新行情;同時也會提供周遭銷售房屋的價格資訊,區域內的市場動態一覽無遺。 若是資訊足夠,系統便會根據市場行情、謄本資訊,迅速估算出房屋的參考售價,幫助民眾輕鬆掌握房屋行情。 業者解釋,除了市場行情之外,還會分析在區域內的潛在買方組數,分析哪些街區擁有較高的買方搜尋熱度。 倘若自己的房屋就在熱區附近,就能知道自己房屋相當搶手。 這項服務不僅對想取得資金的屋主有所助益,對換屋族更是幫助甚大。 永慶房屋業管部協理陳賜傑分享,許多換屋族的購屋資金來源,往往來自於舊有房產出售後的現金。