中古屋買賣注意事項 相關
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中古屋交屋有哪些注意事項?
買房賣房要準備什麼?
2022年7月20日 · 中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 普遍的情況下，買賣雙方多半有貸款要處理，因此會需要經過銀行核貸、代償貸款，時間上大該需要一個月的時間處理貸款。 待銀行代償賣方的貸款，發放清償證明後，才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記，接著辦理過戶、安排中古屋交屋。 因此，大多數中古屋的交易， 從簽約到交屋需要 2 個月的時間 ，若是有安排驗屋，又有驗屋不過的問題，時間就會拖得更長。 有關中古 屋驗屋的時間點，請看： 【中古屋驗屋流程】中古屋驗屋時間點，在交屋前還是交屋後？ 下圖為房屋買賣流程，從中可以發現，房屋交易過程中，有許多事項要辦理。 而中古屋交屋的時間點，通常是產權過戶給買方並完成驗屋後。 房屋買賣流程圖.
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2021年1月10日 · 全球居不動產情報室總監陳炳辰提醒，買賣中古屋，最大的爭議是買房後發現漏水，有些房仲業者自己有半年的保固可供申請，否則也可主張民法上的瑕疵條款，而賣方也不得以住的時候不知情推託，但如果涉及裝潢較有爭議，建議買方帶看、買屋後都不要怕麻煩詳加檢視。...
2024年2月7日 · 要簽署中古屋的買賣合約，可以遵循以下步驟和注意事項： 1.尋求專業協助：建議諮詢房地產律師或經紀人，以確保您理解合約的內容並保護您的權益。 2.確定交易細節：確定買方和賣方的身份、房屋的地址、價格、付款方式、買方和賣方的責任和義務等交易細節。...
2024年5月2日 · 許多購屋族好不容易找到喜歡的房子，卻因為在簽約過程中，對於房屋買賣流程的不瞭解，而衍生許多問題，這一篇懶人包的完整房屋買賣流程攻略，就也來帶你一次看簽約、用印、完稅、過戶注意事項等，讓你可以避免在買賣過程中，發生不必要的糾紛。
- 用印
- 完稅
- 過戶
- 交屋
- 驗屋小提醒
所謂的用印，就是在房屋買賣流程中，在向地政機關申請不動產移轉時，所需要文件上蓋印鑑章，包含申請契稅、土地增值稅、登記申請書，不動產移轉契約書(公契)等。 ( 買賣時簽約和用印的過程大多合併一起完成，可加快案件進行。 ) 買方用印準備文件 : 1. 印章及登記名義人身份資料 2. 用印款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入 ) 3. 如需貸款者，借款人及保證人財力證明。（扣繳憑單、薪資表、存摺影本、在職證明等） 4. 預收規費 ( 含政府應繳規費、稅費及代書費 ) 賣方用印準備文件: 1. 印鑑章 2. 印鑑證明書 2 份 ( 至戶籍地的戶政事務所申請，用途 : 『不動產登記』 ) ( 基本只需申請一份即可，申請兩份的話可備用 ） 3. 戶口名簿影本2份或戶籍謄本2份 ( 辦理...
當稅單（增值稅及契稅）核發後，買賣雙方的稅單繳稅完畢，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。 買方完稅需準備文件: 1.印章 2.簽立商業本票 ( 尾款 ) 3.繳納契稅（用印時代書已經預收規費，等交屋時結算發票明細 ) 4.完稅款 ( 現在習慣性 用印 + 完稅款項一起在完稅時匯入) 賣方完稅需準備文件 : 1.印鑑章 2.繳納土地增值稅 3.確認完稅款已匯入履約保證專戶完稅前，請代書再次確認原屋主貸款塗銷所需金額，以及自己貸款銀行可核貸金額，貸款差額不足的款項，在完稅款時補足。 ( 若有透過仲介服務的話，服務費可在簽約款或是完稅款時一起匯入履約保證專戶 ) 接下來就進行到最後的過戶、設定送件和權狀核發 若買方有貸款，於完稅後銀行儘可能配合在稅款繳清，領取買方貸款設定契約書
檢具登記申請書、買賣或贈與契約書、所有權狀正本、身分證明文件、義務人印鑑證明（如不便提供，義務人需由審查人員現場核對身分）及土地增值稅、契稅繳（免）納證明、贈與稅繳 ( 免 )納證明書等文件。 代書會具備好相關文件後，送地政事務所過戶、設定手續 過戶後賣方無貸款 → 交屋 ( 約一天 ) 過戶後賣方代償、塗銷 → 交屋 ( 約三至四天 ) ( 交屋時間依買賣雙方約定時間為主 )
買方驗屋前準備 : 1. 檢視房屋屋況，有無滲漏水、壁癌、鋼筋外露或混凝土剝落等情形 2. 確認電源總開關位置及插座電源供應正常 3. 確認各供水處(水龍頭)、馬桶出水及排水狀況正常 4. 確認水、電、瓦斯表位置 5. 了解社區相關規定，如管理費繳交方式、管委會規章等 6. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內 7. 如有瑕疵，請屋主修復後，於交屋前再次確認 8. 若正式簽約時，如有以上內容之情形，買賣雙方皆清楚無問題的話，即可交屋 賣方驗屋前準備 : 1. 若雙方無特別約定，依現況騰空，可移動物品和廢棄物全數清理完畢 2. 整理房子所有鑰匙、感應卡、車庫遙控器等，交屋時轉交付給買方 3. 合約中若有約定附贈物，確認是否皆留在屋內 4. 請買方驗屋確認屋況，如有瑕疵應於交屋前修復。
提醒您，若是中古屋交易，則代表著它是二手屋況，必然有其使用痕跡存在，這是購買中古屋時應有的心理準備 ~ 若如果買的是預售屋，要仔細檢查是否與合約內容相符，包括實際的坪數、建材、裝潢及格局，另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常，消防及緊急照明設備是否正常等。
- 0987 786 758
2021年8月18日 · 中古屋買賣流程的第一步就是簽約，買賣雙方都有幾個注意事項要遵守： u000b（1）買方注意事項： u000b在簽定買賣契約前，代書會申請簽約當天的土地及建物謄本，須注意坪數是否跟不動產說明書一樣，或是否有限制登記（如假扣押、假處分等）尚未塗銷，確認土地使用分區是否為住宅區、工業區等問題，對於貸款銀行抵押設定金額多少會有影響，並確認各階段的付款成數。 u000b（2）賣方注意事項： u000b賣方應準備所有權狀正本、身份證、印鑑章、印鑑證明等，代書會求買方就剩餘款項簽立尾款擔保本票。 若自己不能親自前往簽約，應準備好印鑑證明及代理人的授權書交由代理人代為處理。 u000b u000b u000b. 二、用印.
2024年5月23日 · 一般來說，中古屋從簽約到交屋至少需要 1 ～ 2 個月，包含銀行貸款、驗屋、過戶等等的程序。 💡延伸閱讀＞＞＞ 驗屋要驗什麼？ 驗屋公司費用？ 驗屋注意事項有哪些？ 驗屋清單一次看！ 交屋的意義是要讓買方在驗屋後，可以「再次檢查」屋況確實已符合約定情況，買方交付尾款，而賣方也將房屋權狀、相關書件、收據以及最重要的房屋鑰匙交付給買方，如此就象徵性的「 移交房屋所有權 」給買方。 如果有使用履約保證，那履約保證帳戶裡的錢也會在交屋後隨之移轉給賣方，就此真正完成整套房屋交易。 交屋流程.
