台中南區房價 相關
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2023年2月17日 · 日月潭包園式奢華Villa「遊獵行腳」一晚最貴 2.6 萬,住房率卻高達 8 成!台中立穩營造董事長陳舜智揭勝出關鍵:祭高薪獵人才,帶動住房率成長⋯⋯
- 房價漲幅是無限的?
- 中南部與蛋白區的瘋狂飆漲?
- 房價每隔幾年就會循環上去?
- 少子化的問題
另一派反對的無腦空會說:「既然房價會無限往上漲,那什麼時候會漲到一坪一億啊?」從這句話我們也可以大概明白,除非臺灣像委內瑞拉或辛巴威遇到崩潰的通貨膨脹,否則房價再怎麼漲,最後勢必會被一個隱形的天花板給擋住。 這個隱形的天花板就是剛性需求,也就是我們提過的「供給」和「需求」,正常情況的房價,應該被住宅供給和買方剛需所決定,但氾濫資金與制度問題,導致過去 20 年房價不合理地畸形上漲,讓房屋的價格慢慢脫離實際的價值,否則為何每當聯準會升息與縮表,房市就立刻 A 型反轉了呢?(延伸閱讀 / 房貸一背至少 20 年!租屋會比較好嗎?專家圖解:先想清楚 26 件事) 我們可以從國泰房產指數觀察到,雖然 2020 年 QE 讓房市進入大多頭,但全臺最精華、地段最好、就業機會最多、房屋最供不應求的「天龍國...
對比臺北市近年疲弱的漲幅,中南部與蛋白區的房價可就來勢洶洶,這些地區房價漲幅較高的原因,除了因為原本的基期較低導致漲幅比例較大以外,也因為相較於全臺灣人的平均所得,對於基期低的房價負擔能力較輕鬆、房價所得比相對合理,所以也讓某些基本面較差的地區仍然能被資金炒起來。(延伸閱讀 / 因房價太貴而租屋,大有問題!專家:該不該買房,該比較「房貸本息」) 這樣講可能有點抽象,讓我舉個例子:大家都知道淡水新市鎮是標準的蛋白區,而且還是腹地相當大、供過於求的蛋白區,不過輕軌與各種建設,對於改善當地空屋率的幫助仍然有限,假設當地一間 30 坪帶車位的兩房,原先售價為 700 萬元,但透過氾濫資金與不理性買方的雙重加持,讓這間兩房漲到售價 900 萬。 先不談生活機能與供需這些,單看 900 萬元的「價格」,...
有許多人仍然樂觀地認為,就算 2022 年房價真的開始轉空,但沒有關係,反正房市跟經濟一樣,是會不斷循環的,總有循環回多頭市場的一天,不少人都認為房地產每 5 年、7 年、10 年就會循環一次,這也是一般民眾對於房市景氣的大迷思。 以經濟來說,降息刺激經濟導致通膨,讓政府等經濟回穩後再透過升息抑制通膨,這是景氣循環的必然常態,但房地產也是如此嗎?我們先回顧臺灣的例子,臺灣從 2004 年到 2015 年走了 12 年的大多頭(中間只有 2008 年小跌了一陣子),而 2020 到 2022 只走了兩年的大多頭, 這很明顯就證明了房價走勢,並不是單純地固定幾年就會循環。 再看看極端一點的澳洲房市,在 2020 年 Covid-19 爆發之前,澳洲房地產曾經創下連續 30 年(參考自財經 M 平...
我們再來看看《中華民國統計資訊網》在 2021 年的人口結構統計: 你可以看到目前 50 多歲的人口有 359 萬、40 多歲 379 萬,但是 30 多歲人口只有 335 萬人,20 多歲人口只剩 301 萬人,明顯能看出現在年輕人愈來愈少的趨勢,再看目前 10 到 19 歲的人口則出現極大的斷層,僅僅剩下 205 萬人,更可怕的是 9 歲以下的人口,僅僅剩下 193 萬人,只有目前 40 歲族群的一半。 我們看看 20 年後,30~59 歲的這群購屋主力,你就會知道房地產為什麼未來很難樂觀看漲了。以 30~59 歲的購屋主力來說,目前 2022 的總人口約 1,704 萬人,但 20 年後的購屋主力人口,也就是 2022 年 10~39 歲的族群,總共只有 842 萬,等於 20 年後,...
2022年12月20日 · 所以如果有購屋的念頭,千萬不能一下子就被什麼房價太高給澆熄了熱情,貴森森的房子一開始入手太困難了沒有關係,可以挑選具備未來性,距離工作地點不會太遠又相對比較便宜的區域,買房子不要妄想一步登天,而是要「先求有再求好」,運用換屋就可以把
3 天前 · 台中市中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯區、大里區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區 5000 元
2021年3月2日 · 《買一間會增值的房子》建議,喊價可往行情價的一成以下殺,並將也可殺價的仲介費考慮進購屋成本。若購買金額談不攏也沒關係,買家暫且放棄,並每周詢問房仲目前看屋人數和價格調漲情形,讓房仲在房價下調時能第一個想到你。
2022年2月15日 · Shutterstock. 很多人問我:「Ted,我的月收入不高,能買房嗎? 」其實我認為月收入不高的上班族,甚至是小資族也有機會購屋,只是條件會更嚴格、要考慮的風險與劣勢會更多。 你能買多少錢的房子? 一套「買房預算公式」幫你計算. 先釐清買房動機,若預算有限能考慮「預售屋」 月收入不高的上班族、小資族能購屋、買房嗎? 能花多少預算置辦房產? 一套「買房預算公式」幫你算! 記得先釐清買房動機,若預算有限能考慮「預售屋」。
2021年6月16日 · Sutterstock. 買房時,很多人都會對動輒數十萬、甚至上百萬的單坪售價咋舌,「房價怎麼可能這麼貴」、「一定是建商從中牟取暴利」等批評也不少見⋯⋯⋯. 需求變大、蓋房子的成本上升等,都是讓房價不跌反升的原因。 對於想買房的人來說,既然要花費數百萬甚至千萬,想了解「建商成本及利潤」的心態就不難理解了。 既然想知道利潤,就要知道成本的估算方法,一般推估建物價值大概有以下 3 種估價方式: 推測建商成本與利潤! 3 種方法,幫你評估出建物價值. 比較法:比較附近成交價格. 蒐集並查證條件相對近似或有關係的標的物,再來估算目標建物的可能價格, 這在中古屋交易裡是很容易操作的 。