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2023年7月25日 · 近年缺工、缺料問題讓建商大喊吃不消，就連 房地產交易糾紛的樣態也逐漸產生變化。. 根據統計，以往房地產交易糾紛以「漏水」、「終止合約 ...
- 樓中樓可登記產權
- 現今夾層屋多為違法產品
- 查閱建照確認合法性
- Tips
合法的夾層僅能於一樓或頂樓戶，就是一般稱為的樓中樓，依法規定同一樓層內夾層面積總和不得超過該層樓地板面積1/3或100平方公尺，並且夾層的部分會與房屋主體同時施工，不會在取得使用執照第二次施工，核准建造者就可登記產權，在移轉時可以隨著主建物產權移轉。 以現行法律規定，針對房屋挑空的高度不得超過6公尺，其旁側未挑空部分，上下樓層高度不得超過6公尺，實務上若挑空超過6公尺，因為就必須計入樓地板面積，將會影響容積率，所以較少房屋會挑空超過6公尺以上。
不過也因為如此，反而帶動了商場或辦公室這類無樓層高度限制的產品活躍，然而此類產品由於不能作為住宅使用，若是二次施工改成住宅使用就是違法情況，一旦被檢舉將會面臨拆除的狀況， 另外還有一種則是樓高3公尺加上4.2公尺的複層式構造，常見的違法情況利用較高4.2公尺的部分擅自增設夾層，多出現在市中心的小規模案子，是因為市中心房價較高，建商為壓低總價與提高坪效而衍生出的特殊規劃。
為約束違法夾層行為，政府也依據《建築物室內裝修管理辦法》規定，明確告知建築業者「違規夾層」不在室內裝修範圍內，業者得在法令的規範下從事室內裝修的行為，且對於挑空或挑高建築物使用執照的申請也會嚴格審查，並列管定期追蹤檢查，若有擅自加設或擴大樓地板面積者將嚴格取締，同時二次施工的部分責任規屬於買方本身，有即報即拆的風險，不得不留意。
市面上除了少數有確實登記在所有權上的合法夾層屋外，大多都是二次施工違法的夾層屋，一旦被檢舉容易面臨拆除命運，但是夾層屋最讓人擔心的問題還有結構安全，戴雲發結構技師表示，由於二次施工容易因為敲敲打打而破壞原結構，加上做夾層造成自重增加，與原先設計不符，容易發生安全疑慮。 本文經授權轉載自591房屋交易網（原標題：夾層高坪效? 忘了這個恐被拆）（相關報導：住夾層屋、樓中樓到底安不安全？專家警告：地震來的時候，恐從「這裡」先垮｜更多文章） 責任編輯／潘渝霈
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