房地合一稅 相關
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搜尋結果
2022年11月24日 · 因房地合一稅實施， 往往在子女售屋時加倍奉還，所以繼承後想出售，一定要仔細試算。 （示意圖／取自Unsplash） 內政部公布2022上半年建物繼承移轉共3.2萬棟，年增11%創下歷史新高，在人口老化加上高房價的趨勢下，房產繼承者們持續創高。 當房產面臨繼承登記，一定要先試算繼承後萬一出售的稅金，以免誤觸高額房地合一稅。 千萬不要說：「房屋要自住不會賣！...
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2022年11月16日 · 該局舉例說明，納稅義務人甲君在108年7月以總價700萬元出售自住房屋A屋，並申報繳納房地合一稅10萬元；108年10月以總價1400萬元購入新屋B屋，並於 ...
2022年9月23日 · 財政部北區國稅局表示，為了減輕民眾換購自住房地產的租稅負擔，《所得稅法》第14條之8規定，個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地，與從完成移轉登記日起算2年內重購的自住房地，都由本人或配偶、未成年子女設有戶籍並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，其出售自住房地所繳納的房地合一稅，可於重購自住房地完成移轉登記的次日起算5年內，申請按重購價額...
- 補漏洞–無證明免稅額5％->3％且上限30萬
- 新制對各類型交易的影響
- 教練的建議
舊制下存在有房地總價5％的免稅額，而且不需任何證明文件，預設就可以有5％免稅額無上限，如果自售或服務費談得很低，就有可能產生一些沒被課到的獲利空間。本次修法將無證明免稅額降至3％且上限30萬，防堵原本的漏洞。
一、 成屋持有兩年買賣者，持有期必須從2年拉長至5年，由於租金投報普遍只有1～2％，持有時間更長相對年化資金報酬將大幅下降。故成屋的投資意願將會明顯下降。 三、 對於已經購入預售，或準備購入預售屋的人，興建期計算一次，交屋完成再重新起算。重稅期變7～9年會變成比成屋的五年更長，完全是懲罰預售，建議考慮購入預售的謹慎評估，現在絕對不要輕易出手。
一、 持有兩年未滿五年的屋主：由於不確定是否有日出條款，修法通過到開始執行的時間有可能不長，為了避免上路時間過於匆促導致恐慌性賣壓，建議現在可以開始放軟價格儘快出脫。 二、 持有預售屋的屋主：若原本打算交屋前換約賣出的，由其是近期各大重劃區湧入不少此類客戶，建議要特別留意，換約交易明顯是本次打房的重點。但由於此為行政院版本草案，教練認為到立法院之後應該會修正把交屋重新起算這件事情拿掉（不然應該會看到建商去躺立法院） 三、 準備買房的，在重大稅制上路前建議可先觀望。從去年開始的因低利環境造就的大爆炸買氣，在新稅制上路後可能買氣會稍弱一些，可以試著議價看看。值得注意的是，若疫情後低利環境不在，是否市場會有反轉。
2021年7月28日 · 隨著房產市場價格持續高漲，立法院於2021年初祭出房地合一稅2.0的修法，並且將於2021年7月1日起施行，目的是為了抑制不動產的短期交易，使交易趨緩，讓房市能夠長期趨於穩定，同時保障自住者的購屋權利，不至於因投資客炒房而讓房價升高、民眾買房負擔過重，進而落實居住正義。 而房地合一2.0制度，對個人財務也造成3大影響，不容忽視與小覷。 （...
- Smart智富
2022年7月18日 · 房地合一稅2.0從去年7月1日上路，外界原先預估將對房市造成相當程度的影響，但根據六都地政局資料顯示，新版稅制上路後一年的買賣移轉棟數確實量縮，然而比起房地合一1.0上路前一年有大批趕著輕稅列車交易的買賣移轉棟數，2.0啟用後一年反而更高，顯見新版稅制打壓市場交易效果有限。 [啟動LINE推播] 每日重大新聞通知....
2023年11月16日 · 財政部賦稅署副署長倪麗心今天在例行記者會說明，個人因繼承而取得的房地，可能具有照顧遺屬或繳納遺產稅等需求，須於短期內將房地出售，若因持有期間較短而適用高稅率，不盡合理。...
