房屋估價費用 相關
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2017年7月26日 · 根據條件好壞進行房價修正. 首先是「樓層修正原則」。 台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。 舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。 其次是「屋齡修正原則」。 根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。 同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。 值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。 張欣民指出，諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設，都能明顯提高房價，平均有5％至2成的加持作用。
2021年1月6日 · 1. 上實價登錄網站確認歷史成交行情. 2. 向房仲打聽尚未登錄的交易現況. 3. 跟銀行確認房屋估價. 第二招：789折出價法. SWAY指出，想要運用789折出價法，就得先看懂實價登錄價格，判斷房屋區位， 「建議取實價登錄之最低價格出價，且所有出價都得用建物單價、計算總價後，再以整數出價。 為什麼取低價交易作為出價依據，SWAY認為，「高價紀錄有9成都是含裝潢、服務費，甚至在備註欄上，還會註明夾層、頂樓加蓋、防火巷加蓋等等」，都是因為附加價值才墊高交易價格，因此高價紀錄幾乎沒有參考價值。
2020年12月30日 · 吳秋榮提醒，若房屋賣出時，賣價低於原取得價格，賣家欲主張免徵財產交易所得稅，需提出兩份買賣契約書及仲介服務費、契稅、政府規費、印花稅、代書費、搬遷費、裝潢費等收據或憑證，且上述扣除額以當年度申報的財產交易所得為上限。
2023年7月28日 · 一般金融機構會從房屋的估價及房屋是否為標準品，來判斷房屋作為擔保品，該房屋可以貸款的上限金額有多少。 人況（ 判斷能不能還款 ） 銀行評估完第一面向物況的「 估價 」及「 標準品 」後，就有相對應的房屋價值，作為最高可申請房貸金額的參考，但不代表一定可以申請到此金額，因為第一面向只是針對房屋的價值做評估。 因此，第二面向將要評估借款人的「 人況 」，也就是申請人的職業及收入，以此判斷申請人有沒有「 能力 」歸還貸款。 購屋小知識： 如何快速計算自己最高可貸到多少房貸？ 以下方法僅適用於完全符合「 人況 」中四項收入認定條件的人，因此建議未來看屋時，還是請銀行協助估價確認，同時評估人況，如此是否核准的準度會更準確。
2020年11月3日 · 在客戶提出貸款申請後，兆豐銀行房屋鑑價透過結合機器人流程自動化及eMap估價系統，提供估價人員一鍵查詢土地建物謄本、土地使用分區及四大價格參考資料源，大幅節省人工鑑價作業時間，讓辦理房貸變得快速又輕鬆，而且兆豐銀行的利率超優惠。 兆豐銀行打造智慧鑑價系統，藉由串聯「房貸e把兆」數位平台及銀行內部機器人流程自動化與e-map估價系統，讓客戶從詢價到申貸，再進入行內的估價作業，全段以數位化、自動化的方式，縮短整體房貸時程，讓客戶貸款變得簡單又有效率。 智慧鑑價系統更獲得經濟部智慧財產局六項新型專利。 自108年3月上線後，使用人次快速成長，至109年8月藉由使用此平台進而經兆豐銀行核准之房貸額度已達近70億元，證明了民眾對於「房貸e把兆」的操作便捷性、核貸辦理速度快，整體滿意度高。
2020年11月24日 · 傳統的估價方式，為民眾送件後，需等待1至2個工作天，才能得知估價金額與成數，對於資金需求急迫的民眾來說，並不方便。 為解決上述「痛點」，日盛銀行應用大數據，建立「理財型房貸智能估價」系統，民眾欲申請理財型房貸時，可藉由該系統，完整揭露房屋估價資訊，只要用電腦、手機或平板等行動裝置，將房屋型態、建物地址、屋齡、坪數及樓層等基本資料填入網頁中，就能馬上得知日盛銀行對該物件的估價金額，此系統將於明年首季上線，初期優先提供六都及新竹市房屋估價服務，且免估價費。 日盛銀行也提到，比起房屋在內政部實價登錄系統中的價格，利用智能估價得出的價格，更貼近銀行內部估價得出的數字，參考性較佳。
2023年8月28日 · 房屋買賣流程費用有哪些？ 由於在房屋買賣流程中，雙方都會因應相關需求產生一些費用，故以「買方」可能會產生的費用來說，列舉如下：
