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央行為何突然升息半碼？. 專家解析電價、房貸利息下一步走勢-風傳媒. 2024 年 3 月 21 日. 正能量 40%. 60% 負能量. 央行宣布升息半碼打通膨，學者均坦言對此感到意外，不過中經院副院長王健全也認為，物價有易升難跌的黏著性，電價上漲更不容易控制漲幅，為 ...
央行決定修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。 特定地區分別是台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、新竹市。 央行總裁楊金龍解釋，央行從2020年12月以來，4度調整選擇性信用管制措施，雖然有助於銀行降低不動產授信風險，但不動產貸款占總放款比率仍高，且今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上季增加，六都與新竹縣市的第2戶購屋貸款平均貸款成數也由2021年10月的75.7%升高至今年4月的77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆，因此決定再度調整房市管制措施。
根據勞動部統計，因「嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例」施行期間至2023年6月30日屆滿，目前該貸款仍有52萬名勞工的貸款未到期。 所有辦理就學貸款在學學生，皆不會因升息而增加利息負擔，畢業後還款者如申請緩繳本息，同樣不因這次升息而增加利息負擔。 而資金紓困振興貸款、青年創業及啟動金貸款、疫後振興貸款及低碳智慧納管貸款等相關政策貸款項目不受升息影響，仍由政府繼續補貼。 至於青年安心成家購屋優惠貸款不論既有貸戶或新貸戶，均維持由公股行庫自行吸收半碼，加計2023年8月青安貸款精進方案，由政府額外補貼1碼，補貼期限至2026年7月31日止。 而內政部政策性房貸已享有優惠貸款利率，且2022年3月央行升息時，已由內政部住宅基金吸收半碼至2026年7月31日止。 兩項貸款同樣不受升息影響。
為擴大減輕無自有住宅家庭購屋負擔，財政部規劃推出青安貸款精進方案，由4大面向精進青安貸款政策，包括最高貸款額度自現行800萬元提高至1000萬元、貸款年限自30年延長至40年，寬限期自3年延長至5年；另貸款利率補貼1.5碼，現行公股銀行已自行吸收減收半碼，再由政府補貼1碼。 蕭家旗指出，該精進方案預計自2023年8月1日起實施，其中利息補貼為期3年，至2026年7月31日止，新增補貼1碼所需經費由內政部住宅基金支應；青安貸款實施期程及原公股銀行減收半碼優惠同步延長，屆期再視辦理情形滾動檢討。
官員說明，政府推出新青安貸款是算過的，很務實的做法，貸款額度從800萬提高到1000萬元，通常貸款支出約是家庭收入的1/3，再多的話會影響生活品質；如果貸款額度提高到1500萬元，錢借了要不要還？ 到時候1個月要還多少？ 假定家庭收入是6萬到10萬元，光還貸款就卡死了。 針對侯友宜青年購屋限1生1次。 官員質疑，這等於要民眾整輩子守著那棟房子不能動，影響到民眾的居住權益。 民進黨發言人張志豪回應，免頭期款不是真的免還款，而是延到後面再去還；貸款年期拉長，表面上降低每期還款金額，但年輕人整體償還金額反而增加，以本金1500萬，年利率2%試算，貸款從30年延長為40年，總償還金額增加約200萬元。 時間拉長、利率波動大、青年還款風險更大。
內政部宣布，目前補貼的17項政策性優惠房貸，將由政府補貼半碼利率，協助民眾負擔調升利率的部分。 聯準會自今年3月以來5度升息，3月、5月升息1碼（0.25%）、2碼，6月、7月、9月升3碼，今年迄累計升息12碼（3%）。 央行指出，自6月理事會會議以來，美國、歐元區、中國等經濟體景氣走緩，國際原油等大宗商品價格回落，全球供應鏈瓶頸漸獲緩解，惟全球通膨率仍高。 伴隨美、歐等多數經濟體持續升息，金融情勢緊縮，預期本年全球經濟成長力道放緩。 全球景氣面臨多重下行風險，包括美、歐等經濟體積極緊縮貨幣政策，國際金融情勢趨緊，將壓抑全球經濟活動；俄烏戰爭持續，能源危機衝擊歐洲經濟成長。
財政部指出，修正重點包括，房屋所有人之住家用房屋進行全國歸戶，針對持有多戶且未作有效使用者，調高其法定稅率上、下限稅率為2%至4.8%，各地方政府均應在該範圍內訂定差別稅率，並採全數累進。 為鼓勵自住、房屋釋出至租賃市場，酌降全國單一自住房屋的稅率為1%；出租且申報租賃所得達租金標準之房屋或繼承取得共有住家用房屋法定稅率範圍為1.5%至2.4%；建商餘屋持有年限在2年以內者，法定稅率調整為2%至3.6%。 財政部賦稅署署長宋秀玲提及，為避傷及無辜、鼓勵有效利用，有排除一些適用高稅率的類型。 如果是全國單一自住，排除豪宅，稅率從1.2%降至1%。 針對非自住部分，為了鼓勵出租，如果是出租且申報所得達租金標準，稅率下限是1.5%，上限修正後調整至2.4%。
