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2019年1月9日 · 真实利率怎么算？ 我们先回归最原始的公式，了解利息计算公式： 利息=本金×利率×期限 公式变形一下：利率=利息/本金/期限 比如，有一个朋友从银行借了306000元，分36期还清，每期还款11117.97元。
2019年5月25日 · 1、等额本金. 等额本金的计算方式相对比较容易，还是以买100万的房子为例，首付3成，贷款70万，那么每月所还月供，就是本金和利息之和。 本金不变，每月1944.45元；利息就是未还本金一个月所产生的利息。 假如按基准4.9%计算，月利息就是0.4083%，第一个月利息是2858.33，第二个月未还本金的利息就是70万减掉1944.45元后的利息，是2850.39元…… 细心的朋友想必已经发现了，每月月供的差额是固定的，就是1944.45乘0.1083%，等于7.94元。 我们今天主要想说的，是第二种方法：等额本息的计算方式。 2、等额本息. 这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。 但是月供的计算比较复杂，因为等额本息的房贷计算方式是按照复利计算的。
2017年10月27日 · 就房地产开发活动而言，企业所得税的纳税人即为房地产开发企业，所得税计算公式是： 所得税税额=应税所得额×税率 应税所得额=利润总额-允许扣除项目的金额
2020年1月7日 · 10大要点全梳理. 1、央行说的存量浮动利率贷款是指哪些？ 公告所称的 存量浮动利率贷款 ，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。 2、何时不再签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同？ 自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。 3、何时开始转换成LPR？ 何时完成？ 自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变； 也可转换为固定利率。 定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。
2019年7月28日 · 表面收益率=（年租金收入）/（房地产收购价格）×100％. NOI收益率=（年租金收入 - 持有成本）/（房地产收购价格）×100％. 也就是说，NOI收益率比表面收益率更接近实际情况。 不过，表面回报率的一大好处是易于计算市场价格，表面回报率更好理解，仍推荐大家将它作为初步的判断标准。 不过，即使表面收益率相同，根据物件的状态，其情况也会有所不同。 如果建筑物维护管理较好，那建筑物的部分维修费用暂时不是必需支出。 当然，根据建筑物的状态，也有购买后马上发生大规模修补维修的情况，表面收益率和NOI收益率在这种情况下相差较大。 房地产投资需要全面判断. 如上所述，房地产投资中有许多因素不能简单地通过表面收益来判断。 收益率是一个重要因素。 但是，不能仅靠收益来判断投资房产情况。
2018年12月6日 · 开发利润的计算基数和相应的利润率有下列几种：. 1） 计算基数＝土地取得成本+开发成本，相应的利润率可称为直接成本利润率，即：. 直接成本利润率 ＝开发利润/（土地取得成本+开发成本）. 2） 计算基数＝土地取得成本+开发成本+管理费用，相应的 ...
2023年6月25日 · 一、了解你的財務狀況和預算. 在考慮購房之前，你需要清楚了解自己的財務狀況和預算。 這包括評估你的收入、支出和儲蓄情況。 確定你每月可以承擔的房貸還款金額是至關重要的。 評估你的個人負債情況，例如信用卡債務或其他貸款，並考慮這些因素對你的還款能力的影響。 這樣可以幫助你確定可以負擔的房屋價格範圍，並為你的房貸申請做好準備。 二、確定你所需的貸款額度. 一旦你瞭解了自己的財務狀況和預算，接下來就是確定你所需的貸款額度。 這取決於你計劃購買的房屋價格以及你的預算。 通常情況下，銀行或貸款機構可以提供一定比例的貸款，稱為貸款比例。 這意味著你需要支付房屋價格的一部分作為首付款，而剩餘的金額將通過貸款來支付。 確定所需的貸款額度可以幫助你更好地計劃購屋預算，並在找尋貸款時有明確的目標。
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