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搜尋結果
2018年11月13日 · 考量到價錢及交通，許多人第一間房子會選擇買中古屋比較便宜，且很多是零公設，如果是華廈公設只有10％很低。. 看屋時注意8件事情，就能買到好宅。. 1.知名建商。. 買中古屋 第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子，找知名度高、股票上市的建商，房子若 ...
2021年9月23日 · 房地產. shutterstock. 2021-09-23 09:18. +A -A. 加入收藏. 「林律師，我最近買了一間中古屋，結果住沒多久居然發現漏水，甚至把裝潢拆開一看竟然有壁癌，在屋況說明書上，賣方都沒寫有這些瑕疵。 結果我透過仲介去找賣方，賣方竟然說，買賣合約已經註明是依現況交屋了，漏水或壁癌都是現況，所以現況交屋不負瑕疵擔保責任，我不能請求任何賠償，請問真的是這樣嗎？ 過去都是直接買新成屋，房屋瑕疵都在跟建商交屋時就解決了，第一次進場買中古屋的A先生，就碰到了現況交屋的問題，很苦惱的來問我。
2017年7月26日 · 首先是「樓層修正原則」。 台中精湛建設總經理陳志聲透露，一般建商為大樓建案定價時，通常會以4樓為最低價，然後以每3個樓層為1單位加價，加價幅度2％至3％。 舉例來說，4樓的行情是每坪10萬元，5到7樓則大約是10.2萬到10.3萬元。 其次是「屋齡修正原則」。 根據房仲成交案件歸納發現，同時期的中古屋和預售屋相比，大約是屋齡每多1年，價減2.5％。 同區域條件類似的房子，預售屋每坪50萬元，10年的中古屋則約為37.5萬元。 值得注意的是，室內屋況和周遭環境的良窳也會深深影響房價，於是就有所謂的「公共設施加分原則」和「嫌惡設施減分原則」。 張欣民指出，諸如公園、公車站、學區和捷運等公共建設，都能明顯提高房價，平均有5％至2成的加持作用。
2020年9月22日 · 買房 中古屋 預售屋 新成屋 眉角 裝潢 價格 錢 格局 建材 地段 打房. 房屋依使用和完工狀況，大抵可分成預售屋、新成屋和中古屋三種類型，民眾在決定買房時，會視預算，選擇可負擔的物件，而各類物件，也分別有其特點，怎麼選，才能挑中最適合自己的好宅，又有哪些「眉角」該注意呢？
2022年6月11日 · 還是交屋後才發生的爭議？現在越來越多買方會進行中古屋交屋前驗屋的程序。驗屋時間點，通常是在已過戶未交屋的時候。因為中古屋買賣，通常交屋完畢後，房款的最後一筆款項（通常也是最大筆款項）才會由履保機構撥付給買方。
2023年11月11日 · 預售屋超貴民眾改買中古屋 全台中古屋10大熱區出爐！ 不是板橋、三重 「這區」在新北交易量最多. 淡水入榜全台中古屋十大熱區第三名，且平均交易總價低於1000萬元。 鉅亨網 記者張欽發. 房地產. shutterstock. 2023-11-11 11:32. +A -A. 加入收藏. 近年來全台房價快速攀升，許多預售屋價格不斷創高，使不少民眾逐漸將目光轉向中古屋。 房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年全台屋齡五年以上中古屋的十大交易熱區，發現桃園市的「中壢區」和「桃園區」直接包辦交易量前二名，新北市則以 4 個行政區入榜為最多。 房仲業者依統計資料指出，如果想在全台中古屋十大熱區買房，千萬宅僅剩桃園市「中壢區」、新北市「淡水區」和台中市「北區」這 3 區可選擇。
2020年7月28日 · 2020-07-28 10:30. +A -A. 加入收藏. 「愛莉老師妳好，我最近看到一間房子很喜歡，因為是屋主自售，所以我直接跟屋主接洽。 如果為了表示有購買意願，想先付定金，有沒有特別需要注意的地方呢？ 許多人喜歡屋主自售的物件，除了雙方可以節省仲介服務費外，談價格時也比較直接，不會有仲介做的種種「狀況」。 不過，因為沒有仲介居中，所有的議價過程、交易安全，就需要自己把關了！ 遇到屋主自售的物件，就算喜歡，價格也接近預算，我也不建議先付定金。 為什麼呢？ 屋主自售的物件，跟透過仲介看房子，最大的差別之一就是沒有「仲介」當第三方中間人。 直接給屋主「定金」，跟透過仲介下「斡旋」有以下兩點不同的差異： 1、沒有第三方佐證他收了定金。
