勞保貸款條件 相關
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2015年3月4日 · 比起重大傷病卡、身障證明這些社福,勞保可以給病人立即性的「金錢支持」; 但現實是,我發現很多人其實不知道有這個 勞保給付可以申請。 (其實我也是那個很多人之一……
- 租房的優缺點與風險
- 擁有房產的優缺點與風險
- 買房與租房的各自風險
- 自住的房子無所謂房價漲跌?
- 房地產大幅跌價的可能性相當低,貶值的原因有哪些?
- 持有房產的人,沒有人願意虧損賣房
- 房地產下跌的最大影響因素是經濟景氣
- 政府升息也是影響房地產的因素
- 終身租屋族的困擾與應對方法
- 買房族的最大風險
租房優點:居住費用相對較低、可依照工作地點更換居住地,不會被房子限制住工作機會、不需要負擔房屋修繕與政府稅金、若不喜歡居住環境或鄰居,可於租約滿後隨時搬離、可能有較多資金進行投資儲蓄。 租房缺點:屋主可能隨時收回房子、年老後不容易租到房子、未來幾十年都需要支付房租、無法任意裝修或更換家具、租金調漲。 租房風險:遇到惡劣的房東、沒有如計畫的增加儲蓄與投資、年老後租不到房子。
買房優點:有安心與踏實感,不用擔心屋主不續租、繳完房貸就不需要再每個月支出房租、每個月支出固定,不用擔心房東每年調漲房租、房產未來可能增值、繳房貸也等同於在儲蓄,退休時可當作退休金來源、可任意裝潢調整家具。 買房缺點:目前的房價負擔相當高、工作地點受限於房子地點、人生各階段所需的房子不同,要換屋的時候相當耗費精神(買賣房子)、要承擔房子因天災人禍所造成的損失(漏水、火災、地震)、負擔房屋每年要繳的稅金與維護費。 買房風險:房價下跌造成資產縮水、房屋建造品質不良或天災導致永久性損失(海砂屋、輻射鋼筋、地震、火災)。
簡單的區分兩者的風險,租屋者必須要每個月支付居住費用,就算是 60、70 歲退休後也還是要有能力負擔這筆費用,退休金規劃上就必須要把這筆居住費用計算進去,而買房者則是將一大筆資產獨壓在一棟房產上,如果這棟房產因天災人禍有任何損傷,對於資產減損上會是很大一筆資金。 決定要擁有房產的人,除了要存到大筆的頭期款之外,應該都會擔心兩件事情,一個是房貸能不能每期都付得出來,另一點是房價會不會下跌,房貸負擔的部分需要量敵從寬,不要把自己的生活費用壓縮到自己很難忍受,畢竟這筆房貸一付就是二、三十年。
我也不會設定房貸不要超過收入的三分之一這種條件,因為每個人的收入與需求不同,對於月收入 20 萬的人來說,若他的生活習慣本來就很節省,每個月只需要用到 5 萬元,他可以背負到 10 萬元的房貸(二分之一)也不會對生活造成影響。 對於房價下跌,對購屋者來說會是一個心理層面的痛,也可能影響到退休規劃,很多人說自住的房子無所謂房價漲跌,但我卻不這麼認為。 第一,如果你花 2 千萬買的房子在 20 年後跌價到 1 千萬,等於你繳出去的 2 千多萬房貸(含幾百萬利息)最後只值1千萬元,這是擁有房產最直接的資產淨損,就很像是買 3C 產品一樣,早買早享受,晚買享折扣,但這筆資產淨損的金額太高了。 第二,如果你這間房產是有在你的退休規劃裡的,原本打算退休後可以將房子賣掉,拿回 2 千萬,到偏遠一點的地區花...
既然房產貶值的影響這麼大,我們應該評估一下發生的可能性有多高,根據一些客觀因素來看,房地產要大幅跌價的可能性相當低,我們不能排除一兩成或甚至三成的回檔,但要貶值一半的機率相對很低,原因有幾點。 房地產、土地、重劃區等一大持有者是保險公司,保險公司每年都需要支付保戶的理賠金與紅利金,他需要透過收到的保費做投資取得更高的回報,除了金融商品之外,台灣的保險公司也大量投資房地產與土地,透過商辦收租、土地買賣增值等方式收取獲利,金融保險公司不會願意看到房地產大幅貶值。 而且台灣的立法委員有很大的比例都擁有相當多的房地產與土地,透過修法、交通建設、城市規劃、與土地變更來讓自己手上的土地倍數增值,這些既得利益者也不會輕易的讓自己手上的資產貶值。 還有一些環境客觀因素,譬如建設公司過去十年買進的土地成本越來...
對於已經持有房產的人而言,若沒有非不得已的原因,相信沒有人會願意虧損賣房,假設某屋主當初以 1 千萬元買進一間房子,就算房地產市況再慘,要賣屋的時候也會希望至少可以拿回 1 千萬元,先不考慮當初的裝潢成本是否要回收,當初繳給銀行的利息是否也要賺回來,光委託給仲介賣房的 4% 手續費就不想要虧。 所以屋主的賣房底價通常至少會是當時購屋成本加上仲介費,也就是 1040 萬元,再加上一些稅金等雜費,屋主可能至少會希望賣出 1050 萬元,房子每轉手一次就要再提高 4%,如果屋主連當初買房子付的 2% 仲介手續費也想拿回來,房子每轉手一次就會漲價 6%,基於以上種種因素,房地產要跌價的機會相當低,而且只要房市熱絡交易頻率高,房價增長的速度還會越快。
房地產要下跌的最大影響因素就是經濟景氣,要讓屋主願意虧錢拋售的最大原因通常會是貸款繳不出來了,貸款繳不出來會被銀行催繳,甚至最後房子被銀行法拍,而且會影響到個人金融信用,大部分人這時候會願意虧一點將房子趕快處理掉。有很多因素可能導致貸款繳不出來,譬如失業或被減薪、生活突然增加一筆必要花費(小孩教育、醫療看護)、或是利率升息造成房貸金額增加。 失業或生活費突然增加可能會發生在一小部分人身上,這些零星個案尚不足以造成全台房市下跌,但若是發生金融風暴之類的全面性經濟影響,造成大量公司裁員或無薪價,就有可能讓很多人必須要在短時間內拋售房產,這個可能性通常可能是短期因素,不會造成房地產長期下跌。
另一個因素是政府升息,現在房貸利率幾乎都不到 2%,負擔相對輕,但如果政府長期升息導致房貸利率提高到 5%,可能就會有很多人無法負擔了,不過這個可能性在目前看起來也很低,全球景氣都不太好,政府不斷的降息要逼出資金來進行投資,在景氣真正好轉到一個程度前,政府公告利率要提高到 3% 以上機率還不高。 而且越來越高的房價,不但讓想買房子的人買不起,同時也會造成想租房子的人租不起,最近 10 年台灣的房價大漲,讓越來越多買不起房子的年輕人只能繼續租房子,租房需求人口增加,造成都會區的租金漲幅快速,就以新北市捷運沿線較熱鬧的區域來說,5 年前一個月租金 8000 元的套房,同等條件,現在已經都要12000 以上才租的到。所以房價上漲影響的不僅僅是想要買房子的人,同時也是會影響到租屋族。
針對打算終身租屋族可能會面臨到的一些困難,其實也有應對的方式,譬如年老的時候可能會租不到房子,若是在 60 歲以前,可以以提高租金的方式來說服屋主租房給你,屋主想租 2 萬 5 千元,你就提出願意用 3 萬元跟他承租,相信很多屋主還是會願意租給你的。 若是 60 歲以後要租房子,確實有些屋主會怕老年租客會在自己的房子裡過世而不願出租,如果你已經退休了,可以直接去住在養生村,雖然費用可能比一般租房較高一些,但環境與設施都相當完善,也有供餐,醫療資源充足,不外乎是一個更好的選擇,只是兩個選項都要看你的口袋夠不夠深。
買房者的風險莫過於天災人禍造成的房產價值損失,譬如火災、地震,其實這些風險,貸款給你的銀行比你還要擔心,這類風險只需要透過產物保險即可規避,至於輻射鋼筋與海砂屋,這是在過去某段期間較常發生的問題,目前可能 10 幾年內的新大樓建案幾乎都沒有這樣的問題。 至於建商的建築品質好壞,是否會漏水等小瑕疵,可以在網路上多做一些功課,盡量避免掉一些口碑不佳的建商的建案。但同一建設公司的不同建案是委由不同承包商來執行,施工品質不佳大多是承包商的問題,也可能是建商發包的監工不確實,所以名譽再好的建商蓋出來的房子,也多少難免會碰上房屋漏水的情形,這時候建商的處理態度就顯得相當重要,口碑好的建商可能比較能妥善處理善後問題。
2021年5月7日 · 如果預設雙薪加總月收入為12 萬元,每人每月拿所得1/3,作為每月要付的貸款金額,合計為4 萬,回推30 年房貸,貸款約為1200 萬,應為總價八成左右,推估現在買房的受薪族群,總價多數落在1500 萬上下。
2015年7月13日 · 「本金定額攤還法」與「本息定額攤還法」是常見的兩種房 貸方案。 專有名詞對內行人來說很方便,對外行人來說非常 困擾,每個字都認得,但合在一起就看不懂。 某種程度就像 不喜歡數學的人看到方程式一樣。 我們用個小故事來解釋: ※. 阿雄鼓起勇氣往女孩的座位走去。 這是一周以來,第四次在咖啡廳遇到女孩了。 第一眼見到她,整間咖啡廳彷彿被搬到玉山,阿雄呼吸困難,腦袋一片空白。 之後他天天去咖啡廳,像約好似地,女孩總是坐在那兒看書。 今天,阿雄決定付諸行動。 他默念自己的座右銘「與其不做而後悔,不如做了才後悔」,走向女孩。 「不好意思我忘記帶錢,可以跟妳借100元買咖啡嗎? 女孩的眼神從書本裡緩緩走出來,停在阿雄臉上。 阿雄被看得有些不自在,趁還沒忘記前,說出準備好的台詞.
2018年2月13日 · 離職證明書最基本的法律用途有兩種。 第一種是請領勞工保險「失業給付」時,應檢附「離職證明書」證明自己是「非自願」的情況離職。 舉例來說:公司關廠、歇業解散或是因無法勝任工作被資遣解僱,或是雇主違法使自己被迫辭職。 舉例來說:公司關廠、歇業解散或是因無法勝任工作被資遣解雇,或是雇主違法使自己被迫辭職。 勞工保險局網頁也提供了離職證明書的範本(『離職證明書』請參考附錄3)可供勞工朋友參考使用。 第二種則是可以證明自己是「非自願」離職,作為向前雇主依法請求資遣費之證據。 此外,常見的私人用途就是讓勞工可以在求職作為佐證工作經歷的資料。 雇主應有發給離職證明書之法定義務.
2016年10月28日 · 行政院長林全指出,「為使軍職人員退伍再任公職、特定法人及事業機構時,與公教人員採取一致的處理原則,以維護制度的公平性,請國防部就退伍再任人員應停發月退休俸及停止辦理優惠存款的相關規定,儘速通盤檢討,並在政務委員許璋瑤協調下,儘速完成修正事宜後核報行政院。 行政院政務委員林萬億則表示,先前退休將領擔任退輔會投資欣欣大眾公司,轉投資天然氣公司,先前已配合政府,停領董監酬勞。 然而但上述停領月退的行為,屬於當事人自願行為,法令上尚無強制規範。 而未來退休軍職人員也將比照教職人員,兼職收入超過基本工資者停領月退俸。 親民黨前立委、政大金融教授李桐豪:違憲.
2018年7月23日 · 一般而言,向銀行融資大多必須要提供不動產為擔保品,租賃公司業務規模雖然較銀行小,融資金額也較低,相對的卻可以動產為主要擔保品,例如:機器設備、辦公事務機器、醫療設備、飛機船舶,各種車輛及運輸設備、生產設備、零組件、半成品,甚至是「漁獲」,都能夠成為標的物。 連「漁獲」都能當擔保品,租賃就是能做到這麼活. 當漁民需要資金建造漁船或維修、整建,實務上多是以「漁船」當擔保品向銀行融資。 不過,租賃公司卻能有更彈性的作法,那就是改用「漁獲」為融資標的,漁民只要先付些許利息,將漁獲存放於租賃公司的冷凍庫中,待市場價格上揚,漁民再拿款來解約,把漁獲拿出來賣。 如此一來,只要漁獲「行情好」,漲福高於利息費用,漁民就能賺取額外利潤。 租賃的優點不只如此,營業租賃甚至能幫企業達到節稅效果。