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2015年10月14日 · （一）不動產估價應由地政機關或專業估價者評估。 將公告土地現值、公告地價、申報地價三價合一。 地價基準地選定及查估法制化，並賦與其效力。 修法刪除民意代表擔任評議委員，避免不當干預 （二）至於課稅部分的稅基、稅率之制定，應回歸 ...
- 只要控制 3 個房屋成交價，你就可以控制一個社區的行情
- 用舉例告訴你，如何讓房屋行情翻近一倍
- 炒房不只控制價格，還會控制銀行認定的房屋價格
- 炒房方式有四種
尤其是自住戶很多的社區，例如這個社區有400戶，一年交易量有 5~8 間（通常自住戶很多的社區，轉賣量很小，住得好好的幹嘛賣？） 你只要控制 3 個成交價，你就可以影響整個行情。 因為你年初控制三個價格，第四第五第六個價格就會參考你前三個成交價而定價。（當然前提就是不要很誇張的做價）也因此，炒房炒房，真的投資客就知道，炒是一個動詞,他是一件「主動」的動作。 因此，你買了房子等他漲再賣掉，你稱不上炒房…….你充其量只是置產。 真的要炒，你就要去改變這個價格。 無論你是製造更高的交易行情把行情拱上去，還是你裝修把房子變貴轉賣。你要去做事情去控制價格，你才稱得上炒房。 講一個很有趣的例子。
之前北鹽埕區，我一開始買入一間一坪 7 萬的大樓,後來裝修好賣 12，同時我又吃了一間 7 萬的大樓（這時候我第二間買入時，第一間賣出的價格還沒登載在實價登錄上。外加第二間的屋主是老人，不會上網。） 之後第二間裝修好賣掉 12 之後，又出現第三間要賣….. 第三間是屋主自售，我又跑去跟他出 7，結果他拿著我賣掉的成交價跟我說「你看這邊行情大漲了，所以我要賣 12。」 我很不好意思地跟他講「那間是我賣的成交價，並且是翻新的價格」所以他的賣價我無法接受，然後我建議他丟給仲介去賣。 之後，他用 10 的價格賣掉。 而 7 萬一坪的歷史，因為我賣掉兩間 12，所以已經回不去了。這只是一個很小型的價格變化實例而已。 所以一般炒作區域的操作就大概是這樣子，有點像股票。一個社區例如有400戶，一開始價格在...
他控制價格，甚至控制房子的「銀行認定價格」。 我一直在講，不動產最厲害的一點就是，他是銀行認定的銀票！ 銀行認定，國家也認定，並且這個價值非常堅固，很難被往下評估。更重要的是，這個價值可以拿來跟銀行搬錢,並且是銀行最愛的擔保品。 所以房子一定是投資產品，非常典型的投資產品。「住」只是它的生產成品而已。 其實以前豪宅玩得更囂張。建商蓋好賣你 4000 萬，做價 6000 萬，買家一開始就全貸。之後買家在自己在那邊轉手，把 6000 做到 7000，它們就可以多貸款 1000 萬出來用。 所以為啥台商啊、老闆啊、有錢人啊，很愛買豪宅。 因為豪宅封閉市場，不會有人在那邊多嘴說甚麼實際成交在多少。（你看中小坪數，網路上一堆人在說他談到多少 XD 這..怎樣炒作操作？） 所以有錢人買豪宅，是為了可以跟...
反正在短期內突然產生的高成交價有幾種型態： 1. ab 約 2. 爛屋翻修後配高檔裝潢 3. 改套房 4. 左手換右手假交易 最近老屋中小坪數四處都有偷漲，也是因為以上四種情況造成行情不段往上攀爬。如果你是說，一個社區環境很好，你要期待自住戶在那邊自己交易，然後因為好而加價買買到更貴的話….. 恩，行情 500 你要等他買到 600，沒人炒作之下，我看你等個 10 年吧……XD 自住戶之間的買賣，很容易卡死在一個價格區間內徘徊。要有人主動炒作，才可能說甚麼捷運站蓋好，我兩年衝 30% 這種情況產生。 另外有一點，自住戶是白癡，所以自住戶好控制。你只要控制幾個成交價，以及市場上掛賣的物件掛天價，它們就會受影響。 因為他們都是要買或是要賣的當下才去關心行情，因此他們可以被「餵食資訊」 最難控制的...
2021年4月7日 · 這也將是首個民用多層 3D 列印房屋，將擁有 2 到 4 個臥室多個房型，房屋均價在 45 萬美金，是周圍普通房價的一半。除了建立 3D 列印房屋外，整個小區規劃也相當舒適。
2019年10月18日 · 分享本文. 【為什麼我們要挑選這篇文章】買房子不但有繁複的手續，還有許多風險，如果買到不滿意的房子，將是個難以脫手的負擔，也造成購屋者的財務壓力。 華裔創業家 Eric Wu 在大學就買了 25 棟房子，並在畢業後創了 Opendoor，主打網路一鍵下單買房，以及「 30 天不滿意全額退款」，現在是估值達 38 億美元的獨角獸新創。 Eric Wu 的創業心法與 Opendoor 的策略是什麼？ （責任編輯：郭家宏） 本文經 創新拿鐵 授權轉載. 作者：Crystal. 房地產新創，在 2018 年忽然大紅了起來。
2019年2月20日 · 日本的房價較合理，一間理想的房子只要日幣 1500 萬元至 2000萬元（約新台幣約 500 萬元）；台灣的合理房價約為新台幣 200 萬元至 400 萬元，貴一點約 500 萬元至 600 萬元。 日本人說台灣房子合理價格只有300萬台幣！ Iku老師. Watch on. 日本房仲有不一樣的看法. 台灣房屋日本分公司經理 潘怡琪表示， 不論在日本或台灣買房，端看買房的用途、房屋位置，同時研判經濟前景好壞以決定未來房屋價值升或貶。 從當年東京申請舉辦奧運成功後，加上日幣貶值，東京不動產價格近年不斷上漲，投報率相對變差；但房價比東京便宜的大阪市區近年房價補漲，目前房價約東京的 7 成，投報率相對東京較佳。
2022年1月26日 · 定義未來生活 觀點. 政府打炒房、疫情變化多，為什麼台灣房價卻越漲越高？ 年輕購屋族若想進場，要考慮「區位、升息」兩大因素. 思想坦克 2022-01-26. 【為什麼我們挑選這篇文章】 2021 年國內不動產市場活絡，房市景氣出現北溫中南熱的局面，區域發展有所變動，究竟未來對於年輕族群購屋的影響與具體建議如何？ （責任編輯：陳怡君） 文/劉佩真. 2021 年國內不動產市場展現高度韌性，也就是不畏本土疫情曾於 5 ─ 7月升至三級警戒、政府打炒房政策，反而受益於低利率、資金充裕、投資保值、半導體廠投資等四大支柱，而使房市呈現價量齊揚局面，其中全年全國建物買賣移轉件數超過 35 萬件，呈現高個位數的增長。
2019年11月1日 · 例如，78％ 的微型房屋所有者擁有自己的房屋，而且 68％ 的所有者沒有抵押借錢（相形之下典型房屋所有者中只有 29.3％）。 此外，有 55％ 的微型房屋所有者擁有比一般美國人更多的儲蓄，32％ 擁有超過一萬美元的退休儲蓄金。
