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2022年7月26日 · 一、個人房貸條件. 借款人自身房貸條件，顯示還款能力及來源，了解受銀行歡迎的族群，有助於申請到優惠方案。 銀行喜愛的族群有： 穩定的職業： 公、教人員、上市櫃公司員工、醫事及其他專業人員等。 職位越高、年資越長，貸款條件越好。 另外，本人無但配偶有上述身分，也可以，若是兩人都具備，更是加分。
- 銀行喜愛的族群有： 穩定的職業： 公、教人員、上市櫃公司員工、醫事及其他專業人員等。職位越高、年資越長，貸款條件越好。另外，本人無但配偶有上述身分，也可以，若是兩人都具備，更是加分。 穩定的家庭生活： 已婚或是有子女者，穩定性高、責任感較強。 良好的信用狀況： 信用無瑕疵、無不良的紀錄，是貸款...
- 不動產所在位置，城市發展，使用分區等，都會影響銀行不動產估價，特別是使用分區是住宅區的區段，房價相對較高。
- 銀行為確保債權，一定會要求借款人投保住宅火災及地震險，另外，也希望投保房貸壽險，萬一貸款人不幸往生，房貸壽險理賠金可以清償房貸，不會債留家人，也是一層保障。
- 目前政府優惠房貸是針對購屋貸款部分，有「青年安心成家方案」、「國民住宅貸款」，以及輔助人民、勞工、公教人員、國軍等等，針對特定族群之購置住宅貸款。
個別協商. 目前青年安心成家購屋優惠方案，已確定延長到2020年底，此購屋貸款是非常優惠的方案，其申辦條件只要年滿20歲，不論已婚或單身，借款人或配偶、子女名下都沒有房產，就可以符合申請條件，最高可以貸到8成，額度最高為800萬，前兩年的利率最低1 ...
- 何謂二胎房貸？二胎房貸意思是什麼？
- 民間二胎房貸適合哪些族群？
- 民間二胎房貸利率這麼高，推薦嗎？
- 怎麼知道我的房屋能不能貸二胎房貸？要去那裡借二胎房貸？
一般人有資金需求時，通常第一個想到的是，跟銀行借一筆信貸，市面上銀行信用貸款商品，額度最多為月薪的22倍，還款期限最長7年，利率依借款人條件而定，最高在17-18%。在資金缺口不大，工作及信用條件尚佳時，信用貸款是不錯的選擇，但是，若覺得額度不夠、或是收入不固定、有信用瑕疵，且名下還有房貸的話，就可以考慮二胎房貸。 那麼二胎房貸是什麼呢？二胎房貸意思就是，把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押，轉向其他銀行、融資公司或民間私人借錢，先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權(或稱次順位抵押權)，俗稱二胎房貸。
一、短期急需大筆資金
二胎房貸申辦時間，銀行大約2週，民間二胎房貸比較快，融資公司大約7個工作天，民間私人代書最快有3-5天內撥款，相較於一般銀行貸款程序，資金取得較為快速。另外，貸款額度最高300萬，只要房屋鑑定出來有殘值，就可以貸到想要的金額，不受負債比DBR22倍的限制。
二、信貸及卡債利率過高，想把債務整合優化
一般信用貸款，最令債務人吃不消的是，利率高、期數短，導致月付金居高不下。您或許會說，有的信貸利率只有2%多，跟房貸差不多，但是這僅限於工作條件佳、收入高的族群，例如三師(醫師、律師、會計師)，軍公教人員或是百大企業員工等，才有這般優惠，一般販夫走卒或受薪階級，利率大約6-8%左右，條件差一點的就要10%以上。至於信用卡就更不用說了，信用卡循環利率最高15%。 目前市面上，銀行二胎房貸利率大約是4%至16%之間，期數最長為10年，少數銀行有做到15年，如此看來，二胎房屋貸款的方案就親民多了，對於被信貸及信用卡循環利息，壓得喘不過氣來的人而言，二胎房貸可以把所有卡債及信貸整合起來，將不好的債務優化，降低月付金，紓解還款壓力。
三、收入浮動，工作自由，無固定薪資證明
近來銀行推出的二胎房貸商品(官網通常稱為二順位房貸、或次順位房貸)，就借款人的工作收入要求不高，大多不限軍公教或百大企業，有的融資公司甚至主打，無薪資證明者，可以用其他財力證明代替，條件相當寬鬆。 這對目前新型態的職業，如Youtuber、部落客、直播主、網拍，網路代購等，以及傳統路邊攤、小吃店，計程車司機、股票投資客等，無固定收入的族群而言，透過申辦二胎房貸，資金取得就變得容易多了。
只要是銀行及上市融資公司，利息基本上會符合民法規定，最高年利率20%之限制，PTT鄉民在意的應該是，民間借貸這一塊，一般常見房屋抵押貸款利率為月息二分半利、或是三分利，是不合法的嗎？ 在法院實務上，雖然有依當舖業法第11條第2項規定，以年利率30%為判定標準，但是，還是要依個案情況來看，如果借款人早就知道，而且願意付較高的利息，或者是有多次借貸經驗，還完又借，就不見得符合重利罪規定。 其實，合法民間二胎房貸業者也相當自律，借款利率有一定行情，信貸月息約二分半到三分利，二胎房貸月息約一分到二分半利，但是，若個人條件不好或是屋況很差，二胎房貸也可能到三分利。除此之外，只要超出行情，就要有所警覺，可能遇到高利貸了。
要如何知道房子有沒有價值，可不可以拿出來貸款？通常跟房屋所在地有關，一般而言，座落在台北，新北，桃園，新竹市，台中，台南、高雄，都市計畫區域內(蛋黃區)，二胎房貸的行情較好。另外，也可以上內政部不動產實價登錄網站查詢，目前同區段、同性質的房屋最近交易價格，來推估房屋有無殘值可貸款。 還是算不出來，不知道民間房屋二胎哪裡推薦嗎？不想再被銀行婉拒，推薦您找合法有經驗的房貸規劃公司，代辦貸款公司推薦優立德國際有限公司(優利貸)。只要提供房屋門牌號碼，即可免費快速估價。 優利貸的房貸團隊，熟悉金融市場動態，有長期合作的代書、上市融資公司及銀行業務，全方位一對一諮詢，免費財務及債務健檢，分析比較，精準媒合，協助規劃適合您的民間二胎房貸及房貸利率最低方案。免費諮詢專線：0800-865-885 ，或線上...
2024年5月5日 · 申請 房屋二胎流程 有： 申請：準備好文件後填寫申請書，提出申請。 估價：由銀行或其他貸款單位，就房屋現況鑑估價值。 審核：核定房屋二胎貸款額度，期數，利率，月付金等。 對保：貸款核准後簽約對保。 設定：至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。 延伸閱讀： 申請房屋二胎流程有哪些，有什麼風險嗎？ 房屋二胎房貸多久撥款？ 可貸幾年？ 基本上 二胎房貸 的申辦，3至5個工作天即可完成，接著就會撥款下來。 二胎房貸期數最長可至10年，降低負債壓力，相對來說也是能讓債務人在生活層面能放鬆一些，舒坦心情別被債務壓著跑。 各家銀行二胎房貸比較.
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桃園市莊先生. 工作沒了，貸款還是要繳，莊先生開始檢視自己的財務狀況，房貸是最大的支出，一共有四筆，原本僅約230萬元，但是因莊媽媽投資所需，他又向原房貸銀行增貸三次，截至107年底，貸款餘額還有150萬元，月付金卻高達22,500元！ 閱讀更多. 整合負債靠房貸，房貸真的好好貸. 高雄市何先生. 何先生為了贊助子女成家立業，房貸+信貸+車貸，每月沈重還款吃不消，向銀行申請債務整合卻屢次被拒，有轉圜餘地嗎？ 閱讀更多. 專業房貸規畫，增加額度降低利息. 苗栗縣黃先生. 黃先生經營加工廠，近期需要200萬周轉，諮詢多家貸款公司後，決定委由優利貸協助辦理，黃先生原本想辦理房屋二胎，但經過貸款規劃師評估與分析後，告知二胎房貸並不合適，額度不足且利率較高，最後黃先生接受優利貸的規劃，... 閱讀更多
2024年7月16日 · 立即免費諮詢. 代書貸款是民間借貸，民眾不易分辨業者合法性，以致有借貸風險，因此，代書貸款有可能不安全。 如何判斷代書貸款是否安全，提供幾項參考指標：1.實體服務據點 2.借款基本條件 3.合理借款利率 4.審核不用正本資料.
2020年1月17日 · (1) 二胎房貸有成數限制. 不論申請一胎或二胎房貸，都要符合房屋貸款成數限制，目前銀行上限多為八成，部分地區只有七成，有些地段則可能更低。 (2) 一胎房貸繳款不久或仍在寬限期. 銀行二胎貸款的可貸金額，取決於本金已還款額度，如果繳款才不到一年，或是仍在寬限期繳款，這意味著沒有可貸空間。 (3) 申貸人財力證明不足. 雖然有不動產當擔保品，為什麼要申辦二胎時，銀行會要求提供財力證明？ 答案是要確認還款能力，工作年資太短或薪資收入不高，就可能不符合銀行申貸門檻。 (4) 借款人信用狀況不佳. 銀行往來的紀錄很重要，不論是信貸、車貸、卡債或是房貸，如過往繳款不正常，除了會降低聯徵中心信用評分，信用不良也會影響到二胎房貸。 (5) 房子被民間設定了.
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