土銀房貸利率 相關
廣告過去一個月已有 超過 1 萬 位使用者造訪過 money101.com.tw
於Money101申辦渣打Money101獨家限定方案，享0元手續費及前三期利率0.1%，符合條件再送蘋果耳機. 最高可借600萬，他行轉貸加碼送1000宜睿即享券，最長5年還款期限，輕鬆還款，立即申辦！
搜尋結果
2017年4月28日 · A：目前台灣總共有8家銀行（合庫、土銀、台企銀、華銀、一銀、台銀、中國信託、台新）有推出「以房養老」的方案，民眾可以上網，或致電住家附近的分行詢問，或是直接到分行聽專員解說。
- 銀行鑑價的高低
- 貸款利息及計息方式
- 通知義務人
- 超過貸款年期的處理方式
- 申辦相關費用
- 不動產後續處理
若以陳伯伯72歲的例子來說，他申辦的貸款年期就是95-72=23年。若銀行不動產鑑價為1400萬元，則7成則代表可貸980萬元。那麼陳伯伯每月可以領到的金額為35,507元（980萬／23年*12個月）；但若銀行鑑價為1200萬元，則每月可領金額會變成30,435元（840萬／23年*12個月），每月少了5千元，不可謂沒有影響。因此申辦時記得多詢問幾家銀行，其不動產鑑價方式是自行鑑價或委外鑑價？通常自行鑑價會有較佳的不動產價格。
目前各家銀行的利息在1.8～2.2%左右，計算的方式大多都是從第2個月開始，銀行的撥款就會扣除前面已貸款總金額的利息，所以每月領取金額會逐漸下降！我們一樣用陳伯伯銀行鑑價1400萬元的例子來試算，假設利息為年利率2.2%，則陳伯伯可以領到的錢為： （試算可參考以下網址） 以上面的例子來看，陳伯伯在87歲第三個月要扣的利息是11,848元，已經超過11,836元（35,507的1/3），因此超過的12元就不再從當月可領金額23,671元扣除，再下個月超過的77元也是一樣的處理方式，銀行會記錄「掛帳」的金額，也就是累加尚未償還的利息。如此一來，可以讓陳伯伯之後每個月至少都可以領到最低保障金額23,671元照顧自己的生活；等到了陳伯伯離開或貸款期滿時，計算本金及總累積利息，由繼承人決定償還拿回不動...
以房養老牽涉到繼承的問題，因此實務上子女常對父母辦理以房養老有意見，但為同時尊重申辦人意願及考量未來繼承問題，現階段除兆豐銀行希望所有繼承人都能到場，若不能到場須寫委託書才能申辦之外，其他銀行多只要求繼承人之一擔任通知義務人即可申辦。
目前銀行多設定95歲為貸款期滿年齡，考量到未來長壽的趨勢，多數銀行都表示到期可以展延，但目前除了公股銀行較確定可以展延的年期為5年或3年外，其他銀行則表示需視到期不動產的價格決定是否可以展延，未來可能會有被追繳貸款及沒有房屋居住的風險！因此台灣企銀及華南銀行推出了結合年金保險的以房養老專案，除了提供貸款期間內每月固定年金的選擇，還提供可以展延年期繼續居住及到期後可領原年金2%的保障。
目前銀行申辦費用約在3,500～5,000元不等，聯徵費用為300元，公證律師的費用約3,000元上下，可委由銀行或自己聘用律師；另外地政單位收取的房屋設定費是設定金額的1/1000（設定金額通常為鑑價金額 x 貸款成數 x 1.2），最後是委託代書辦理的費用3,000～6,000元不等。
很多人會擔心當人離開時，不動產後續處理的問題，誤以為若沒人償還貸款金額時，不動產就會歸銀行而化為烏有，或是繼承人要負擔高於不動產價值的貸款責任。 不論你現在幾歲，面對台灣即將於2026年步入超高齡社會，每個人都應該提早做好理財及退休規劃，除了可以滿足台灣社會有土斯有財的傳統需求外，也可以在退休後自己決定生活品質，而不會受限於銀行的利率上升及政策影響！ （本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）
2020年3月27日 · 5個條件幫你爭取降息. 首先來看債務部分，民眾每月繳的房屋貸款金額與信用卡貸款金額，若是採用機動利率，照理說會跟著減少，而若是採用固定利率則不會。 實際情況卻是，若民眾沒有主動跟銀行聯繫，要求調降貸款利率，銀行是不會主動調降的。 先來看房貸部份，若民眾決定打電話給銀行要求調降房貸利率時，要先了解目前房屋貸款最低利率為何？ 例如一般房屋貸款最低利率約為1.3~1.6%，內政部自購住宅貸款的最低利率約1.137%，財政部青年安心成家購屋優惠貸款的最低利率低於1%，若你的房貸利率已經這麼低，就無需向銀行要求調降貸款利率。 （推薦閱讀： 換屋族不想背負龐大房貸壓力 專家教你兩全其美的方法 ） 廣告 - 內文未完請往下捲動. 此外，民眾具備這5個條件中愈多個，通常能爭取到的調降利率幅度愈大，包括：
2021年4月23日 · 申貸者每月必須支付1.85％～2.7％不等的利息，由銀行直接從發放的錢裡扣除，多數都規定扣息金額不得超過每月給付金額的三分之一。 推薦閱讀：勞保勞退大揭密！ 怎麼領？ 退休金計算、申請資格一次看. （圖片來源 / Shutterstock） 以房養老 注意錢愈來愈少. 舉例來說，一位老人以價值2,000萬元的房產來申辦30年期的以房養老專案，申請到7成、利率2.5％的話，可獲得1,400萬元額度，在這30年內，銀行平均1年必須付給屋主46萬多元，也就是平均每月給付3萬8,000多元。 廣告 - 內文未完請往下捲動. 該老人申貸第11年後，繳息金額來到1,3000元，達到三分之一上限，便不再提高；扣除利息後，每月可領到2萬5,000多元。
2018年8月16日 · 為迎戰競爭激烈的信貸市場，目前多家銀行推出頭幾年只要2％左右的低利率專案，但如果以20年期算，在利率可能走升的情況之下，政府所推行的「優惠型房貸」其實對收入不高且加薪幅度小、需要長時間來攤還貸款的上班族（如行政職）比較划算 ...
2020年5月13日 · 日前利率變動型的保單 宣告利率（註1） 跌破2%，金管會於今年5月12日公布下半年保險業各幣別保單 預定利率（註2） ，繳費期間在3年以下的新台幣保單責任準備金首度見到零利率，壽險業的業績今年頗為悲觀。 事實上，依據壽險公會統計資料顯示：民國109年1~3月壽險業總保費收入，其中初年度保費收入217,013百萬元，已經較去年度348,333百萬元減少37.7%，保費斷涯早已顯現。 （推薦閱讀： 央行降息歷史新低 備好5條件，幫你爭取房貸降息 ） 利變型保單市佔率有多驚人？ 國人有多愛用保單來理財儲蓄？ 讓我們來看一下壽險公會的統計數據。
2019年1月4日 · 換屋族不想背負龐大房貸壓力 專家教你兩全其美的方法. 一般來說，「先買後賣」較適合資金充裕的人，就是先看好喜歡的房子並買下來，等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後，再將原來的房子賣掉。. 若原屋貸款已經繳清，沒有資金壓迫性，就可考慮「先 ...
土銀房貸利率 相關
廣告OK忠訓國際，20年貸款顧問經驗，超高核貸率，有效解決貸款難題，申貸更有保障，立即填單諮詢。 免盲目亂申貸！OK忠訓國際免費諮詢，快速釐清貸款問題，保障過件率，申貸更有保障，解決問題！
