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2019年10月15日 · 至於房貸利率則維持低水,據中央銀行統計五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)的新承造購屋貸款利率,去年9月平均為1.62%,創8年最低點,且中央銀行去年第三及四季決議不加息,顯示短期台灣仍將維持低息環境。
2023年1月11日 · 除了清楚自己的評分外,居屋按揭申請人亦需確保信貸報告中的資料正確無誤,以免某些不正確的資料影響你的評分紀錄。 最新居屋按揭利率「P按」與「H按」的分別? 由2022年11月開始,居屋2022按揭可以選擇最優惠的利率「P按」及HIBOR香港銀行同業拆息「H按」。 截止2022年12月23日,最新的最優惠利率是5.625%(細P)。 P按目前最佳利率為P-2.5%(年利率為3.125%)。 「H按」按最佳利率為一個月HIBOR+1.3%,封頂位Cap = P-2.5%。 最新的(12月23日)的1個月同業拆息是4.47%,如使用「H按」年利率為5.77%。 由於現時HIBOR處於高位,「H按」已經供緊封頂位。 所以行使封頂利率P-2.5%(年利率為3.125%)。
2023年7月2日 · 單看各家銀行標榜的最低年利率,利率最優惠是東亞銀行的1.33%,這是以貸款額100萬元、還款期12個月和12,000元現金回贈計算得出。 如果撇除現金回贈,同樣條件下的實際年利率為3.58%。 值得留意,如果想得到東亞最多12,000元的現金回贈,也有不少條件需要符合,當中包括: 特選客戶在網上成功申請100萬元或以上的貸款、選擇12-60個月還款期,可獲得 7,000元 現金回贈. 全新客戶成功申請100萬元或以上的貸款、選擇12-60個月還款期,可獲得 1,800元 現金回贈. 現有支薪戶口客戶成功申請100萬元或以上的貸款、選擇12-60個月還款期,可獲得 3,200元 現金回贈.
2022年9月21日 · 現時說定息按揭,一般指由按證公司提供,定息期最短10年的產品,9月底前申請按證的定息按揭,最低息的是10年定息3.5厘 (還款期最長30年,首10年定息3.5厘,之後可轉為浮息計算)。 此類計劃的特點,是定息期內,不管拆息或最優惠利率如何改變,定息按揭的利率都固定不變。 當然,相對於現時新批浮息按揭利率2.75厘,定息計劃利率不算吸引。 可能正是此原因,美國聯邦基金利率進入上升期大半年,港元拆息由0.2厘升至近日的2.4厘,香港新批樓按中,選用定息的比例仍然長期接近於零。 不過,如果借款人憂慮,未來浮息會將上升至高於3.5厘,而且維持一段較長時間,便適合選用定息安排。 新造定息利率 月底料再上調. 要留意的是,按證公司每月都會檢討定息按揭的利率,如無意外,月底新公報的新造定息按揭利率將上調。
2018年11月6日 · 為甚麼學生貸款可以不斷加? 其實免入息審查貸款利率的計算方法,是將發鈔銀行的平均最優惠貸款利率減3.951厘,再加風險調整系數。 簡單而言,香港銀行加息就會影響到學生貸款的年利率。 而「入息審查貸款計劃」則不受影響,會維持在1厘。 年利率上升後,要還多幾多? 由10月起,「免入息審查貸款計劃」的年利率已由1.132厘調整至1.216厘,而到了11月起,該計劃已調整到1.257厘。 到底年利率上調後,要還多幾多? 由下表可清楚計算到,年利率的上調,會影響到要還多幾多利息。 美國預期12月再度加息,未知香港銀行會否跟隨,但正在還款的你,可以密切留意。 年利率浮動,提早還款有無着數? 學生貸款一般必須在15年內還清所有欠款,但你亦可以與學資處聯絡,縮短還款期。
2022年2月23日 · 銀行為H按計算供款與收入比率、以及壓力測試時,會視鎖息為「當前利率」。 因此,假設今年拆息隨美息上升0.75厘,新批H按利率上升至2.35厘;雖然同等借款額、同等還款期下,每月還款會上升,但只要最優惠利率及以此為準的鎖息不變,其實不會影響壓測的計算,以同等收入、同等還款期申請按揭,可借取的樓按上限亦暫時不變。 例如3萬元收入,無其他欠債,H按利率為一個月拆息(近日約0.2厘)+1.4%(即供款利率約1.6厘),鎖息為P(5%)—2.5%,還款期30年,現時可借入上限約317萬元。 如果1個月拆息升至0.95厘,而最優惠利率、鎖息不變,雖然供款利率會升至2.35厘,但計算供款與入息比率、壓力測試時,仍會以2.5厘為「當前按息」,可借入樓按上限仍會是317萬元不變。
2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中,「H按」是指按照香港銀行同業拆息(HIBOR)計算,市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%,封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率,一般定為P-2.5%。 長期來看,使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此,按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力,以選擇最適合自己的利率,根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇,有其優勢,但如果同業拆息上升,相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異,仔細比較按揭可省下大筆的利息開支! 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外,本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言,細P的利率比大P低。