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2023年2月17日 · 日月潭包園式奢華Villa「遊獵行腳」一晚最貴 2.6 萬,住房率卻高達 8 成!台中立穩營造董事長陳舜智揭勝出關鍵:祭高薪獵人才,帶動住房率成長⋯⋯
3 天前 · 台中市中區、北區、北屯區、西區、西屯區、東區、南區、南屯區、大里區、大雅區、潭子區、龍井區、豐原區、大甲區、太平區、沙鹿區、烏日區 5000 元 4000 元 2400 元
- 房價漲幅是無限的?
- 中南部與蛋白區的瘋狂飆漲?
- 房價每隔幾年就會循環上去?
- 少子化的問題
另一派反對的無腦空會說:「既然房價會無限往上漲,那什麼時候會漲到一坪一億啊?」從這句話我們也可以大概明白,除非臺灣像委內瑞拉或辛巴威遇到崩潰的通貨膨脹,否則房價再怎麼漲,最後勢必會被一個隱形的天花板給擋住。 這個隱形的天花板就是剛性需求,也就是我們提過的「供給」和「需求」,正常情況的房價,應該被住宅供給和買方剛需所決定,但氾濫資金與制度問題,導致過去 20 年房價不合理地畸形上漲,讓房屋的價格慢慢脫離實際的價值,否則為何每當聯準會升息與縮表,房市就立刻 A 型反轉了呢?(延伸閱讀 / 房貸一背至少 20 年!租屋會比較好嗎?專家圖解:先想清楚 26 件事) 我們可以從國泰房產指數觀察到,雖然 2020 年 QE 讓房市進入大多頭,但全臺最精華、地段最好、就業機會最多、房屋最供不應求的「天龍國...
對比臺北市近年疲弱的漲幅,中南部與蛋白區的房價可就來勢洶洶,這些地區房價漲幅較高的原因,除了因為原本的基期較低導致漲幅比例較大以外,也因為相較於全臺灣人的平均所得,對於基期低的房價負擔能力較輕鬆、房價所得比相對合理,所以也讓某些基本面較差的地區仍然能被資金炒起來。(延伸閱讀 / 因房價太貴而租屋,大有問題!專家:該不該買房,該比較「房貸本息」) 這樣講可能有點抽象,讓我舉個例子:大家都知道淡水新市鎮是標準的蛋白區,而且還是腹地相當大、供過於求的蛋白區,不過輕軌與各種建設,對於改善當地空屋率的幫助仍然有限,假設當地一間 30 坪帶車位的兩房,原先售價為 700 萬元,但透過氾濫資金與不理性買方的雙重加持,讓這間兩房漲到售價 900 萬。 先不談生活機能與供需這些,單看 900 萬元的「價格」,...
有許多人仍然樂觀地認為,就算 2022 年房價真的開始轉空,但沒有關係,反正房市跟經濟一樣,是會不斷循環的,總有循環回多頭市場的一天,不少人都認為房地產每 5 年、7 年、10 年就會循環一次,這也是一般民眾對於房市景氣的大迷思。 以經濟來說,降息刺激經濟導致通膨,讓政府等經濟回穩後再透過升息抑制通膨,這是景氣循環的必然常態,但房地產也是如此嗎?我們先回顧臺灣的例子,臺灣從 2004 年到 2015 年走了 12 年的大多頭(中間只有 2008 年小跌了一陣子),而 2020 到 2022 只走了兩年的大多頭, 這很明顯就證明了房價走勢,並不是單純地固定幾年就會循環。 再看看極端一點的澳洲房市,在 2020 年 Covid-19 爆發之前,澳洲房地產曾經創下連續 30 年(參考自財經 M 平...
我們再來看看《中華民國統計資訊網》在 2021 年的人口結構統計: 你可以看到目前 50 多歲的人口有 359 萬、40 多歲 379 萬,但是 30 多歲人口只有 335 萬人,20 多歲人口只剩 301 萬人,明顯能看出現在年輕人愈來愈少的趨勢,再看目前 10 到 19 歲的人口則出現極大的斷層,僅僅剩下 205 萬人,更可怕的是 9 歲以下的人口,僅僅剩下 193 萬人,只有目前 40 歲族群的一半。 我們看看 20 年後,30~59 歲的這群購屋主力,你就會知道房地產為什麼未來很難樂觀看漲了。以 30~59 歲的購屋主力來說,目前 2022 的總人口約 1,704 萬人,但 20 年後的購屋主力人口,也就是 2022 年 10~39 歲的族群,總共只有 842 萬,等於 20 年後,...
2023年5月16日 · 我好奇問著:「冒昧請教一下,台中房子您買多少?」 「不到 400 萬,附近行情大約是 600 多萬,我都查過了。」運將大哥很爽快的回答。 「不到 400 萬?就算是無電梯公寓,台中房子有這麼便宜?還是地點在以前的台中縣?
2022年12月20日 · Shutterstock. 因為房價太貴而用租的,大有問題! 買房真的那麼難? 何時該租屋,何時該買房? 不動產專家教你判斷:重點是房貸本息! 租金夠付房貸本息就買屋,不夠付就選擇租屋。
2021年3月2日 · Shutterstock. 買房,是人生最重要的財務決策! 搞懂 4 大流程、議價眉角、談判關鍵、簽約手續,才不會買虧、後悔 >> 購屋大致可分 4 大步驟:簽約、用印、完稅、交屋,最重要的無非是簽約前的議價、行情與環境調查,以及合約細節。 在與房仲接觸前可先了解目標房屋周遭的環境與行情。 《房子這樣買:完全解答購屋 108 問》 指出,調查市場行情大約有 3 種方式。 一是詢問多家房仲特定地區的房價,以免後續溝通被抬高價格,此時切記問題不能模糊不清。 比起問「這邊房價多少? 」精確的說「某社區這個月的成交價格是多少? 」更好,且針對指標性社區詢價更能清楚知道行情。
2023年1月10日 · 這兩年房價漲,可以說是預售房價領漲,以竹北高鐵寶佳建案為例,這兩年的房價已由每坪 3 字頭漲到 7 字頭,若以實價登錄看也落在每坪 65 至 68 萬元間。