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2022年7月16日 · 00:00. 分享. 買賣房屋時，越來越多人會委託仲介進行斡旋議價，但和仲介合作的經驗是否良好，每個人的狀況不同。 近日，就有一名女性買家的抱怨，已經開出價格，也支付了仲介議價用的斡旋金，仲介卻仍要求她與屋主親自會面商談，令她有些不快，質疑仲介是否「拿了錢卻不做事」？ 對此，網友們的看法不一，有人分析仲介是為了促進成交，但也有人擔心面談可能隱藏加價風險。 ★房價高高掛，你的功課做足了嗎？ 追蹤【EBC地產王】，免走冤枉路. 該名女網友是在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」上發文，表示最近透過仲介看上某間房子，也告訴仲介價格和支付斡旋金，沒想到在斡旋簽約的同時，房仲卻提出要她出面跟屋主面對面洽談。 對此原PO感到不滿，認為若需要自己直接面對屋主，不如直接找屋主買房就好，何必找仲介？
- 不動產委託銷售契約書是什麼？不動產委託銷售契約書分為二種，一個是「一般契約」，另一個是「專任契約」，前者與後者的差別在於，委託前者銷售的房子可以再委託給別人或自己賣，誰賣出去了就給誰仲介費；委託後者銷售的房子，就只能給該房仲賣，不能再給別人賣也不能自賣。
- 「簽約時」注意事項。1、契約審閱期。房仲所提供給消費者的契約，都會有至少三天的審閱期，這是由內政部發佈的《不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項》直接規定的，民眾可不要浪費這個權利，要把契約帶回家好好審閱，如果擔心看不懂，也可以找專業的地政士幫忙檢視喔！
- 善良管理人。有某方面相當知識及經驗的人，對所經手的事務負有更多的注意義務，若沒盡到注意義務，則有可能依《民法》第184條負損害賠償責任。例如：房仲刻意隱瞞凶宅資訊，將房子賣給他人。
- 要約書。買方若是看上了賣方的房子，但不滿意價格時，就可以請房仲與賣方議價。房仲會提供「要約書」給買方簽約，主要內容包括出價金額、出價期間、斡旋金額。▼（圖／賣厝阿明 提供）
2022年5月12日 · 2022-05-12. 16:41. 東森財經. 00:00. 分享. 一名網友準備換屋，新買的預售屋預計在8月底交屋，但他年初準備賣房子時，就和房仲簽了專任約，沒想到對方態度相當不積極，如今房子都還沒賣出去，眼看著離新家交屋時間越來越近，他也相當著急。 ★ 死守5%租金報酬率的房子 他竟批「超級有事！
2022年6月7日 · Step 1 ｜買賣委託階段. 賣方提出售屋條件，如：物件類型、有無含車位及價格給房屋仲介，仲介會針對物件提供免費行情估價及銷售企劃報告給賣方參考。 Step 2 ｜製作不動產說明書階段. 當賣方評估過後決定讓仲介銷售，就會簽訂委託銷售契約書，仲介拿到委託銷售書後就會進行產權調查，並製作「不動產說明書」，會依據政府規定事項逐一解說包含：屋況、房屋謄本、地價證明及稅費預估負擔等內容。 仲介賣方會各留存，而留在仲介的那份，會由賣方簽章以示資料正確無誤。 仲介會製作「不動產說明書」，由仲介、賣方各自留存。 （示意圖／pixabay） Step 3 ｜刊登廣告. 資料整理完畢後便會開始上架廣告銷售，買方也可以定時向仲介確認銷售狀況。 Step 4 ｜帶看房屋.
2022年12月23日 · 中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會 今（23）日舉辦年終記者會，理事長張世芳直言，2022年的房地產市場可說是詭譎多變的一年，上半年景氣買氣大好，一片看好；下半年卻直轉急下由紅翻黑，買賣雙方及業者都對突如其來的變化措手不及。 打炒房草案受矚目 對市場衝擊大. 其中又以年底經內政委員會初審通過的《平均地權條例修正案》最受矚目，張世芳估計，2023年應會在立法院展開激烈攻防戰，針對限制預售屋換約轉售及炒作重罰，預售市場將受重創，干預自由市場機制與健全交易市場相互角力。 《平均地權條例》修正草案的進度仍會是明年房市的關注重點。 （圖／翻攝 國會頻道 ）
2022年11月2日 · 2022-11-02. 10:52. 東森財經. 00:00. 分享. 許多屋主賣房時，為了避掉日後的麻煩，往往會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字，並要求買家簽名，希望日後屋況如果發生任何問題時，能藉此免責。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 「現況交屋」是房仲最常遇到的買賣糾紛之一，屋主常以為如此一來，賣房後就能一勞永逸，但 東龍不動產 專任委託部經理 陳泰源 舉例而言，雖然以下2個案例賣方雖然都要求現況交屋，但恐怕無法因此完全不必負責。 {:StarText2: 案例一：便宜賣給你，有事別找我.
2023年1月13日 · 10:49. 東森新聞記者張琬聆. 00:00. 分享. 儘管去年下半年開始房市景氣急轉直下，但房仲業者仍賺得盆滿缽滿，統計前10月全台房仲營業額達735億元，業績千萬元的經紀人數也創新高，包含永慶房產集團加盟品牌超過200名、住商機構突破百人，中信房屋有27人，東森房屋12人、太平洋房屋11人，深耕竹苗的飛鷹地產也有3位。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊. ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路. 根據財政部去年截至10月的統計，不動產仲介業營業額高達735億元、年增約8%，全年仲介業規模可望創歷來新高。 不少房仲店也在年終尾牙活動中表揚業績豐碩的經紀人，尤其業績上看千萬元的房仲人數堪稱歷年之最。 去年前10月房仲業績735億元 千萬經紀人數創新高.
